详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准) 天曜商业中心 项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划非 2023 第019号）
项目所在地区：天津市,市辖区,西青区
一 招标条件
本 天曜商业中心 项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津盛隆置业有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二 项目概况和招标范围
规模：1.项目名称：天曜商业中心2.四至范围：东：江旭路 南：丽江道
绿地 西：江湾一支路 北：梅江道 江旭路3.物业类型：商业4.房屋建筑
结构：框架5.规划建筑面积：203876.4平方米地上建筑面积构成为：126666.4
平方米 其中1-6层为商业104380平方米，7-
23层为写字楼22286.4平方米 地下建筑面积构成为：总建筑面积77210平方米
其中经营性建筑面积16240平方米，非经营性建筑面积60970平方米（其中地
下车库53557平方米 设备用房7413平方米）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001) 天曜商业中心 项目前期物业管理招标公告
三 投标人资格要求
(001 天曜商业中心 项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.
具备独立法人资格的物业服务企业，并具备本招标文件要求的服务能力的物业
公司
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业 投标资格被取消或者财产被接管 冻结或破产状态
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验，单体项目管理面积10万平方米以上商业
类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）人
员8名 中华人民共和国特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）人员4名
中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名 中华人民共和国
职业资格证书 建（构）筑物消防员 或消防设施操作员6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从2023年11月16日 09时30分到2023年11月20日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年 11 月16日 2023年
11月20日，每日9：30 17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx 163.com（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023年12月06日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六 开标时间及地点
开标时间：2023年12月06日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七 其他
天曜商业中心 非住宅物业项目，由天津盛隆置业有限公司开发建设，现委
托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前
期物业服务企业。
八 监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九 联系方式
招 标 人：天津盛隆置业有限公司
地 址：天津市西青区李七庄街卫津南路257号津兰国际大厦B座101-12
联 系 人：王桃子
电 话：13622198385
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-26281189
电子邮件： xxgcglzx 163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
4
天曜商业中心 项目前期物业管理招标公告
天曜商业中心 非住宅物业项目，由天津盛隆置业有限
公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有
关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一 招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：商业
2.本项目坐落地址：天津市西青区津门湖街丽江道6号
3.本项目物业管理区域四至范围：东：江旭路 南：丽江
道 绿地 西：江湾一支路 北：梅江道 江旭路
4.本项目总用地面积：36190.4平方米
本项目总建筑面积：203876.4平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积126666.4平方米 其中
商业104380平方米，写字楼22286.4平方米 。
地下建筑面积构成为：总建筑面积77210平方米 其中经营
性建筑面积16240平方米，非经营性建筑面积60970平方米（其
中地下车库53557平方米 设备用房7413平方米） 。
本项目的建筑密度为54.66% 容积率3.5 本项目内共含建
筑物1栋（均为3-23层的商业兼容写字楼）。
5.绿化指标：绿化率 5%，绿地面积1809.52平方米。
5
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1010个，其中，地上停车位1
0个，地下停车位1000个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2024年7月30日。
二 物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三 前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四 获取招标文件的时间 方式
凡有意参加投标者，请于2023年 11 月16日 2023年
11月20日，每日9：30 17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx 163.com（邮
箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）
6
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章 法定
代表人印鉴）
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405（天津信芯工程管理咨询有限公司），如递交投
标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将
以撤标处理。
五 对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业，并具备本招标文件
要求的服务能力的物业公司
7
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业 投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验，单体项目管理面积1
0万平方米以上商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操项目
：高压电工作业）人员8名 中华人民共和国特种作业操作证（
准操项目：低压电工作业）人员4名 中华人民共和国特种设备
作业人员证（电梯安全管理）1名 中华人民共和国职业资格证
书 建（构）筑物消防员 或消防设施操作员6名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六 投标截止时间
8
1.投标文件递交的截止时间为：2023年12月6日9:30（北京
时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七 发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八 招标人联系方式
1.名称：天津盛隆置业有限公司
2.办公地址：天津市西青区李七庄街卫津南路257号津兰国
际大厦B座101-12
3.联系人：王桃子
4.联系方式：13622198385
九 招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
9
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
10
附件1：招标项目基本情况
1.项目名称：天曜商业中心
2.四至范围：东：江旭路 南：丽江道 绿地 西：江湾一支路 北：
梅江道 江旭路
3.物业类型：商业
4.房屋建筑结构：框架
5.规划建筑面积：203876.4平方米
地 上 建 筑 面 积 构 成 为 ： 126666.4平 方 米 其 中 1-
6层为商业104380平方米，7-23层为写字楼22286.4平方米
地下建筑面积构成为：总建筑面积77210平方米 其中经营性建筑面
积16240平方米，非经营性建筑面积60970平方米（其中地下车库53557平
方米 设备用房7413平方米）
6.绿地面积：1809.52平方米
7.绿化率：5%
8.道路面积：14600.88平方米
9.化粪池数量：5个
10.污水井数量：107个
11.雨水井数量:98个
12.垃圾中转站数量：无
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：商业为市政公示，写字楼为
11
二次供水：具体参数如下：
生活水水泵2台，1用1备，功率为7.5KW/台 中水水泵2台，1用1
备，功率为7.5KW/台
14.水箱数量及容积：1个
15.各业态电梯数量，功率：商业不涉及，写字楼共计电梯4部 功率9.5
KW/部
16.消防设施设备情况：总功率68KW
17.室内外公共照明设施种类 数量及功率：庭院灯照明功率总计35KW
景观灯 泛光灯及装饰灯功率总计87KW 写字楼楼内照明功率为20K
W
18.监控设施种类 数量及功率：总功率59KW
19.避雷设施种类 数量：大约48个
20.机动车库数量，面积：地下停车位1000个，面积为53557平方米
21.露天停车场数量，面积：10个
22.共用设施设备用房面积：7413平方米
23.物业管理用房面积：428.72平方米
24.监控系统与消控系统是否设置在一处：不设置在一起，消控室一处
监控室一处，需要分别设置24小时值守人员
25.本项目红号站共计2个，2个站均需要设置24小时双人值守人员，按照
四班三运转班制上班
12
26.本项目为敞开式，不需要设置门岗值守人员。
27.本 项 目 1-6层 商 业 内 部 不 需 要 提 供 物 业 服 务 7-
23层写字楼需要提供内容物业服务。
28.卫生间设置：写字楼内部含34间卫生间（男士17间 女生17间）需物
业企业提供保洁服务，不需要提供卫生间耗材。
29.外檐清洗：商业部分需要提供每年2次外檐清洗服务，外檐清洗面积
大约78465平方米，写字楼不需要提供该项服务。
30.地下经营性公建为开发商独立管理，故不提供物业服务方案及测算。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一 物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容 服务标准提供服务。内容及标
准如下:
（一）公共性基本服务内容
1 综合管理服务内容
（1）服务中心：设置服务接待中心，配置办公家具及电话 传真机
计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一 佩戴标志 仪表整洁规范
文明服务 水 电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100% 有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
A 日常服务应符合国家和我市 物业管理条例 的有关规定以及物
业服务合同的约定
14
B 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用 公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
C 实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%
D 运用计算机对业主资料 房屋档案 设备档案 收费管理 日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
E 每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改
F 节假日进行专题布置，每年组织二次社区活动。
2 清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面 主次干道每天清扫2次（不定期水枪清洗
地面），干净整洁。绿地无垃圾 纸袋等杂物。公共区域日常设专人保
洁，保持干净整洁无杂物。对区内主路 干路积水 积雪 烟花炮屑适
时进行清扫。室外标识 宣传栏 信报箱等每周擦拭3次。室外照明每月
清洁1次。垃圾清运日产日清，无满溢现象 垃圾桶 果皮箱每天清洁2
次,夏季每天进行消毒。
3 公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范 配备对讲装置 正确使用各类消防
物防 技防器械和设备 协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
15
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）楼宇外围巡逻岗：针对楼宇外公共区域，按照规定路线和时间
每1小时巡查一次，做好巡查记录。
（3）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序 非机动车停放整齐。
（4）监控中心接到报警信号后，秩序维护人员五分钟内赶到现场进
行处理，同时应接受业主或物业使用人的救助要求。
4 绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分，
草坪斑秃黄萎低于5%。
（2）乔灌木每年修剪三遍以上，树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株，造型植物做到枝叶茂密 圆
整 无脱节。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌 施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长，各类病虫害发
生低于5%。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5 共用部位 共用设施设备维修养护服务内容
（1）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
16
（2）雨水井 化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（3）场地 道路：每周巡查一次，场地 道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（4）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（5）庭院灯 景观灯 夜景灯光：接到报修后1小时内修复，完好
率99%以上。
（6）供配电系统
A 由专业人员对低压配电柜 电源（控制）柜等进行巡视检查，发
现问题及时处理。
B 动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有
无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
（7）给排水系统
A 给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时，十分钟内到场处
理供水系统故障。
B 排水:雨水井 排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水
井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
（8）安防系统
A 按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。
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B 监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
（9）消防系统
A 消防监控中心24小时值班，消防系统设施设备齐全 完好无损，
可随时启用 消防通道畅通。
B 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
C 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防火责
任人。
D 完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备
，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。
6 其它管理服务内容：无
（二）各业态专享服务内容及标准
1.写字楼业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）楼内公共区域：地面每天擦拭2次 循环清扫 墙面无灰尘 无
乱悬挂等现象 顶棚目视无灰尘 无蛛网 楼梯扶手 栏杆 窗台每天
擦拭2次 门窗玻璃每月擦拭2次 消防栓 标识牌等设施每周擦拭2次
电梯轿厢每天擦拭2次 操作板面每天消毒1次 每月对电梯门 壁保养2
次。
2）公共卫生间：每天全面清洁2次，每小时循环保洁1次 每天擦拭
地面2次，无污迹 无积水 便池每天清洗2次，并随时保持清洁 每天
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清倒垃圾2次，保证垃圾不外溢，无异味 每小时擦抹洗手台1次 每天
擦抹梳妆镜2次，台面 镜面无污迹 水迹 墙面洁净，无污迹。
（2）专属部位 专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手 门窗：每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面 顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。
4）电梯系统
A 保证电梯24小时运行，轿厢内按钮 灯具等配件保持完好，轿厢
整洁.
B 设电梯安全员，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状
况记录，落实电梯每月检验计划。
C 委托专业维修保养单位进行定期保养，物业公司应有专人对电梯
保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
D 电梯发生一般故障，专业维修人员半小时内到达现场修理，发生
电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处
理，专业技术人员须在半小时内到现场救助。
（4）其它管理服务内容
无。
2.商业业态服务内容
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商业部分只需提供外围服务，内部不需要物业公司提供物业管理服
务。
二 物业管理服务费收费方式
包干制
三 物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容 服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费
能源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
21
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
