项目概况

射阳县消防救援大队特勤站保洁物业服务项目 采购项目的潜在供应商应在江苏建安工程管理咨询有限公司二楼会议室（射阳县合德镇双山南路幸福华城E幢2号 ）。获取采购文件，并于2023年11月27日 15点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：盐消采 〔2023〕38 号

项目名称：射阳县消防救援大队特勤站保洁物业服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：29.****** 万元（人民币）

最高限价（如有）：29.****** 万元（人民币）

采购需求：

一、项目概况

1、项目名称：射阳县消防救援大队特勤站保洁物业服务项目 。

2、工作内容：射阳县消防救援大队特勤站保洁物业服务项目 工作。

3、服务期限：2年，(合同一年一签，第一年期结束后，甲方根据实际情况考虑是否续签)。

4、服务地点：射阳县特勤消防站位于开放大道北侧、海悦路东侧、金港城小区南侧。

二、招标内容

射阳县特勤消防站位于开放大道北侧、海悦路东侧、金港城小区南侧，包括执勤楼、副楼、传达室、训练塔四个建筑，总建筑面积为 8910.7m2，其中执勤楼为五层建筑，副楼为四层建筑，传达室为一层建筑，训练塔为六层建筑。保洁区域主要包括除主楼二楼班级生活区域外的公共区域。

三、服务要求

总体要求：投标人应从本项目服务实际出发，根据本次招标服务范围和标准，制订出服务方案，配备合理的服务人员，对大楼的环境保洁服务，提供整洁、卫生、美观的环境。

具体要求：

（一）保洁服务

1、供应商应在每天上午 8 点前将所有公共区域卫生进行一次打扫结束，然后全天对大厅、过道、楼梯地面实行循环保洁，保持整洁，无积尘、无杂物、无污渍、无异味、无手印、无水印、无水锈，无广告类张贴物、无蜘蛛网、无卫生死角。若采购人遇特殊情况，如遇迎接上级检查等重大活动，供应商按照采购人要求，集中调配和增加人力，完成采购人提出的特殊卫生保洁要求。

2、会议室、电梯轿厢、楼梯扶手每天清理打扫不少于1次。

3、保持会议室洁净；会前会后要打扫 1 次，保持地面清洁卫生；设施表面干净，无灰尘污渍，锈迹，场内无果皮、纸屑垃圾。会议室、接待室 1 周未用要常规保洁一次。

4、保持电梯轿箱清洁，白天对电梯轿箱进行不间断循环清洁；每日下班后对电梯的轿箱和地面进行全面的擦拭清洁1次；电梯轿厢壁不锈钢每周保养1次；灯饰及轿箱顶部每月清洁1次。保证电梯内光亮，灯具、天花板无灰尘，轿箱四壁干净无灰尘，无手印、无污迹，用纸巾擦拭50cm无污迹，地面清洁。

5、标识、宣传牌每周擦拭1次，无污渍、无积灰，无损伤。

6、定期对内墙面、玻璃隔断、玻璃门等进行清洗保洁，保持整洁，无积尘、无污迹。内墙面每半年清洗1次，大厅玻璃门每周清洗一次，室内玻璃隔断每月清洗1次，公共部位窗户内侧每月清洗1次。

7、每日对共用卫生间清洁2次，保洁时悬挂醒目标识；清洁内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；小便器内放置香球等；每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每月1次用毛巾擦灯具；每月1次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。

8、每天及时收集清理垃圾桶、果皮箱垃圾，集中堆放在指定地点。清运垃圾时确保无飘洒、无异味、无满溢和无渗水等现象。每日收集垃圾1次，垃圾日产日清；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。

9、每周清扫1次屋面及地面排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；达到目视基本干净无污渍、无杂草，排水畅通，无积水、臭味。

10、道路及庭院每日清扫 1 次，并保持动态保洁，目视道路、广场及庭院干净、整洁，无垃圾、 杂物、浮砂，无污迹，无积水、积雪，无痰迹、烟头、纸屑，保持场外亮化灯具目视无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩、灯座明亮清洁。

11、完成业主安排的随机性，指令性任务。

12、其他

(1)项目管理人员每天保洁物业服务情况，所有人员不得饮酒后上班，及时记录并形成资料台账。

(2)按照《物业管理条例》规定收集、保管好有关射阳县消防救援大队物业管理保洁服务的政策、法规、章程等资料，做好档案交接工作等。

(3) 保洁工具全部由物业公司购买，每季换一次。

(4) 物业公司服务人员应统一服装。

(5) 射阳县消防救援大队委托管理的其它事项。

(6) 法规和政策规定由物业公司服务的其它事项。

四、人员要求

（一）人员基本原则：精干 高效 专业 敬业 健康。

（二）人员要求（投入本项目的人员数量不得少于以下标准）：

序 号	岗 位	人员数量要求 （★人员数量最低配置一律以本表为准）	备注
1	项目负责人（项目经理）	1人	全面负责物业保洁服务各项事务，为业主提供规范细致、热情周到的物业保洁服务。
2	保洁员	5人	消防救援支队托管区域内公共部位的卫生保洁
3	电工	1人（兼职）	高低压电工证

（三）项目组人员综合素质要求

1、项目经理：

（1）基本要求：项目经理必须为本单位正式职工，并确保从2022年12月开始至投标截止之日当月至少连续6个月均已在本单位缴纳养老保险，投标时须提供养老保险证明材料复印件加盖单位公章。

（2）工作职责:

①全面负责服务中心工作，负责服务中心管理范围内的工作质量，保证为所服务的单位提供优质的管理与服务；

②负责制定、贯彻、落实岗位责任制，制定工作要求，工作目的，建立各项管理制度；

③负责指导、监督、检查服务中心各项工作及员工的工作完成情况；

④负责对合同相应条款的落实，并对工作情况进行监督、检查、测评；

⑤负责制定服务中心工作计划，并计划的贯彻执行；

⑥负责受理客户投诉，组织客户意见征询活动，定期了解客户对公司各项服务的意见及建议；

⑦负责确保服务中心质量记录的完整、准确有效，并做好归档工作；

⑧负责培训提高服务中心员工的文化素质，工作能力及业务技能；

⑨做好服务中心人员的招聘、考核、录用及人员调整工作；

⑩及时完成交办的其他工作任务。

（3）上班时间:

①每周周一至五工作，每周周六、日为调休日；

②上午8:00-12:00，下午14:00-18:00（可随季节适时调整）；

2、保洁员：

（1）基本要求：

初中以上文化，身体健康，有吃苦耐劳精神，责任心强；2年以上物业保洁服务工作经历，思想品质好，作风正派，无不良记录，吃苦耐劳，服从调度，认真负责。

(2)保洁员工作制度

①必须在值班室签署上、下班时间；

②统一着装，挂牌上岗，保持整齐端庄的仪容；

③严禁进入非保洁区域，不得在工作区会客；

④认真履行职责，不得做与工作无关的事；

⑤保洁区必须做到无尘土、无杂物、无痰迹、无异味，垃圾及时集中；

⑥爱护公物，厉行节约，保洁用具在指定位置存放；

⑦认真听取批评意见，努力提高服务质量；

⑧尊重业主，服从领导，爱岗敬业；

⑨严格遵守保密制度。

⑩及时完成交办的其他工作任务。

（3）保洁服务时间：

①每周周一至五工作，每周周六、日为调休日；

②上午7:00-11:00，下午13:30-17:30（可随季节适时调整）；

3、电工：

（1）基本要求：电工有高中及以上学历，具有高低压资格证书，有5年以上电工作实际操作经验，熟悉水电操作、运营、维修等相关实际工作经验，并能规范操作；工作责任心强，服务观念强；年龄在55周岁以下，思想品质好，作风正派，无不良记录，吃苦耐劳，服从调度，认真负责，身体健康。

（2）工作职责:

1）负责办公楼及配套设备设施的维修管理工作。其中电梯、消防设备、自动门、生活供水设备等设备落实专业维保单位。

2）协助招标人对电梯、消防设备、自动门、生活供水设备等专项维保单位进行监督管理。

3）设备维护。主要有以下设备：①水、电；②消防设备维保；③电梯；④公共部位开、关（电灯）、亮化灯；⑤供配电系统；所有设备专业维修均由物业公司专业人员检查，协助甲方对设备进行管理，对设备运行过程中出现的问题通知各专业施工单位及时维修，并进行协调、监管，督促专业施工单位及时进行维修。

4）室外设施。包括室外道路、广场、停车场等设施的日常维护管理及汛期等特殊时间的维护工作。

（3）总体要求

1）确保办公楼内各类设备、设施的正常使用、运行，做到维护妥善、保障有力、响应迅速。

2）负责各类设备设施的管理、维护管理工作。

3）负责设备设施的日常维护保养工作的具体实施，按照维护要求按时联系维修保养单位保养设备设施（包括加油、测试、疏通、清洗、更换易耗件等）。

4）建立和完善有关规章制度，包括事故处理规程、巡视检查制度、维护制度。

5）设备出现故障时，能够随时通知维保单位，及时维修，对一般性故障在紧急情况下能应急调整、修复并负责监督管理，遇工程维修负责监理。

（4）分项具体要求

1）故障处置要求：通过日常巡查维护保养，保证各类设备设施正常运行，遇突发故障，40分钟赶到现场，一般故障90分钟内处置完毕。较大故障报招标单位联系专业维修保养单位维修。

2）设备用房卫生要求：每15天清扫地面及擦拭设备设施表面1次以上，要求地面干燥无积灰，设备设施表面无污渍、无锈蚀，玻璃窗户无污迹，无水珠，所有指示牌标识牌无灰尘无污迹，总体目视设备用房干净、无垃圾、无灰尘、无蛛网。

3）强电要求：保持配电柜（箱）内外无积灰，确保设备房内配电柜（箱）内无异味焦味，无线头接线桩头烧焦和柜（箱）内开关无发热现象，如有上述问题，应及时检查原因，并及时处理，确保设备设施运行正常，保持配电柜（箱）内线路整齐规范。做好巡查记录。

4）公共照明系统要求：楼道照明、过道照明完好率应达98%以上（节能要求的除外）。

5）给排水系统要求：加强巡查，确保无跑、冒、滴、漏现象。

（4）其它有关说明：

1）维护工作影响住户正常休息的，一律安排在工作时间进行。在维护工作中，维护人员必须在做好维修区域防护及警示措施后，方可进行工作。维修完毕，立即清理现场。

2）设备设施运行维护过程中的日常耗材、备品、备件等物资由招标人提供，报价中不包含与此相关的材料消耗费用，也不包含设备设施各种年检、鉴定费用。

3）因物管工作需要的各种维修工具、专业工具等均由招标人购置并承担费用。

（5）电工服务时间：

1）每周到班两次，做好高低压配电设备运行情况巡视并做记录，巡视过程中发现不正常情况，应详细记录，并即使处理；

2）遇突发故障，40分钟赶到现场，一般故障90分钟内处置完毕；

3）遇到恶劣天气如暴雨、打雷、大雾或设备运行异常，应即使进行特殊巡视。

4）定期保养检查用电设备、配电线路，确保支队供电正常。

注：1、各类物业工作人员应参加相关的专业知识培训，中标服务单位必须对所录用人员严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持体检证明及相应专业岗位资格证。

2、以上所有人员均须有健康证，无重大疾病和传染病。

合同履行期限：服务期限1年，自合同签订之日起计算，经考核合格可续签一年。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

“信易购、政采贷”政策

1、根据射财库【2021】17号文件要求采购人应当在政府采购活动中应用第三方信用报告，通过“信易购”应用场景，促进市场主体诚信经营。从2022年开始所有政府采购项目纳入信易购管理；

2、根据射财库【2021】20号文件要求，代理机构积极配合做好政府采购线上合同信用融资工作。

1、小微型企业价格扣除

（1）本项目若不专门面向中小企业采购，对提供小型和微型企业服务给予20%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审；若专门面向中小企业采购，不再对小型和微型企业服务给予价格扣除。

（2）供应商需按照采购文件的要求提供相应的《企业声明函》。

（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。

（4）在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。

2、残疾人福利单位价格扣除

（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

（2）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号），需提供《残疾人福利性单位声明函》，格式自拟。

3、监狱和戒毒企业价格扣除

（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。

（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。

4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。

5、★符合本采购文件优先采购 “环境标志产品”或“节能产品”的；必须提供“环境标志产品”或“节能产品”证明，否则不予认可。

环境标志产品是指列入财政部、环境保护部最新公布的《环境标志产品政府采购清单》内的产品；节能产品是指列入财政部、国家发改委最新公布的《节能产品政府采购清单》内的产品。鼓励节能及环保政策以投标（响应）主要（核心）产品（品牌）为准。

6、本文件中采购的商品包装要求应按照《关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、 <快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库〔2020〕123 号）执行。

★（可选）接受联合体供应商的情况：

1、大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织并与小型、微型企业组成联合体共同参加政府采购活动。联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

2、联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业并享受20%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

3、供应商如为联合体的，请按照采购文件的要求提供相应的《联合体协议》。

3.本项目的特定资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料；`(1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；(2)上一年度的财务报表（成立不满一年不需提供）；(3)依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；(4)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；(5)参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：该项目专门面向中小企业。3.本项目的特定资格要求：（1）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取采购文件

时间：2023年11月16日 至 2023年11月23日，每天上午8:00至14:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：江苏建安工程管理咨询有限公司二楼会议室（射阳县合德镇双山南路幸福华城E幢2号 ）。

方式：1、现场报名方式：请携带单位介绍信或授权委托书（注明联系人电话及邮箱）至江苏建安工程管理咨询有限公司二楼会议室（射阳县合德镇双山南路幸福华城E幢2号 ）。

售价：￥300.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2023年11月27日 15点00分（北京时间）

地点：江苏建安工程管理咨询有限公司二楼会议室（射阳县合德镇双山南路幸福华城E幢2号 ）。

五、开启

时间：2023年11月27日 15点00分（北京时间）

地点：江苏建安工程管理咨询有限公司二楼会议室（射阳县合德镇双山南路幸福华城E幢2号 ）。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：射阳县消防救援大队　　　　　　

地址：射阳县人民西路275号　　　　　　　　

联系方式：胡鑫：139*****753　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏建安工程管理咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：射阳县合德镇双山南路幸福华城E幢2号　　　　　　　　　　　　

联系方式：侯娟：180*****311　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：胡鑫

电　话：　　139*****753