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佛山市顺德区陈村镇初级中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一 项目信息一 项目信息
（一）项目名称：佛山市顺德区陈村镇初级中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-******
（三）预算金额：218,400.00
（四）采购需求：
编号编号服务描述服务描述需求描述需求描述数量数量
计计量量
单单位位
1按合同要求托管好学校原有2名保安，并提供月度工作表现评分表，供校方考核用。
按合同要求托管好学校原有2名保安，并提
供月度工作表现评分表，供校方考核用。1年
1 保安员资质 1.1服务方驻校的保安人员
的年龄在45周岁以下，男性，学历在
初 高中或以上文化程度， 能说普 通话，
会听白话 具有保安员资格证（持证上
岗），熟悉各类安保器械的使用和消防器
材的使用。 2 保安工作职责 2.1保安员
上岗 期间，必须穿着制服，着装整齐，按
规定佩戴防护装备，注意仪容仪表，文 明
礼貌，严禁酒后（或醉酒）上班，上班期
间禁止吸烟。值班期间，积极工作，坚守
工作岗 位，不得擅自离岗，做好保安室以
及校门口周边的卫生清洁，不得上班时间
玩手机或做其他 与工作无关的事， 不得在
上班时间睡觉，除学生上学 放学时间打
开大门外，其他时间随开随关。 2.2保安
员上岗期间，时刻注视实时安防监控画
面，负责好 校门口及校园的四防（防火
防 盗 防破坏 防治安灾害事故）工作，
巡视校园时，对学生违纪现象要严厉警告
并及时制止， 发现严重问 题，应及时向学
校领导报告，必要时报警，并及时做好值
班巡逻记录。按学校要 求开关报警系统，
维护学校正常的教育教学秩序，确保师生
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1 保安员资质 1.1服务方驻校的保安人员的年龄在45周岁以下，男性，学历在初 高中或以上文化程度， 能说
普 通话，会听白话 具有保安员资格证（持证上岗），熟悉各类安保器械的使用和消防器材的使用。 2 保安
工作职责 2.1保安员上岗 期间，必须穿着制服，着装整齐，按规定佩戴防护装备，注意仪容仪表，文 明礼貌，
严禁酒后（或醉酒）上班，上班期间禁止吸烟。值班期间，积极工作，坚守工作岗 位，不得擅自离岗，做好保
安室以及校门口周边的卫生清洁，不得上班时间玩手机或做其他 与工作无关的事， 不得在上班时间睡觉，除学
生上学 放学时间打开大门外，其他时间随开随关。2.2保安员上岗期间，时刻注视实时安防监控画面，负责
好 校门口及校园的四防（防火 防 盗 防破坏 防治安灾害事故）工作，巡视校园时，对学生违纪现象要严厉
警告并及时制止， 发现严重问 题，应及时向学校领导报
人身及财产安全。2.3学生在上课期间因
特殊情况外出，必须检查 验收并收取班
主任签发的有效请假条，或 通 过内部电话
与班主任核实，做好相关登记手续。学生
离校要有家长陪同，方能离开学校（如 有
班主任特殊通知的除外） 学生在上学
放学时间进出校门，必须查看是否是本校
学生（含 住宿生和非住宿生），防止非本
学校学生进入学校。礼貌劝导骑车学生在
黄线区域外下车推 行进出校门，劝导学生
不要在校园内骑自行车，确保学生有序
安全离校。 2.4切实执行外来人员进出登
记制度，凡外来人员进入学校（含家
长），必须先与对接人员 电联，得到允许
后，进行身份证验证，作好登记，方能
进入学校（家长没有特殊情况，一律 不得
进入校园）。对进出校园的货物必须认真
检查，凡没有财物出校证明（或学校领导
批准） 的一律禁止其携带出校。学校有特
殊任务 大型活动时，服务方必须安排
保安员协助指引外 来车辆的停放及保卫工
作。 2.5保安人员是学校的义务消防队
员，有义务协助学校做好相关消防工作，
发现安全隐患及 时报告学校。2.6 严格执
行上级规定的药品 食品管理制度，确保
师生健康安全 凡药品 食品进入校园，
必须实行无缝对接，保安人员不得代为传
送，期间若出现争议，请作细致解释，
不得粗暴无 礼。 2.7严格执行上级规定的
学生用品存取制度，家长给学生送日常用
品（不含药品 食品）， 要求家长必须
先与自己儿女（或班主任）联系，约定什
么时间到门卫室领取，存放门卫的物
品，保安人员有责任提醒家长写上班级姓
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告，必要时报警，并及时做好值班巡逻记录。按学校要求开关报警系统，维护学校正常的教育教学秩序，确保
师生 人身及财产安全。 2.3学生在上课期间因特殊情况外出，必须检查 验收并收取班主任签发的有效请假
条，或 通 过内部电话与班主任核实，做好相关登记手续。学生离校要有家长陪同，方能离开学校（如 有班主
任特殊通知的除外） 学生在上学 放学时间进出校门，必须查看是否是本校学生（含 住宿生和非住宿
生），防止非本学校学生进入学校。礼貌劝导骑车学生在黄线区域外下车推 行进出校门，劝导学生 不要在校园
内骑自行车，确保学生有序 安全离校。 2.4切实执行外来人员进出登记制度，凡外来人员进入学校（含家
长），必须先与对接 人员 电联，得到允许后，进行身份证验证，作好登记，方能进入学校（家长没有特殊情
况，一律 不得进入校园）。对进出校园的货物必须认真检查，凡没有财物出校证明（或学校领导批准） 的一律
禁止其携带出校。学校有特殊任务 大型活动时，服务方必须安排保安员协助指引外 来车辆的停放及保卫工
作。 2.5保安人员是学校的义务消防队员，有义务协助学校做好相关消防工作，发现安全隐患及 时报告学校。
2.6 严格执行上级规定的药品 食品管理制度，确保师生健康安全 凡药品 食品进入校园， 必须实行无缝对
接，保安人员不得代为传送，期间若出现争议，请作细致解释，不得粗暴无 礼。 2.7严格执行上级规定的学生
用品存取制度，家长给学生送日常用品（不含药品 食品）， 要求家长必须先与自己儿女（或班主任）联系，
约定什么时间到门卫室领取，存放门卫的物 品，保安人员有责任提醒家长写上班级姓名，学生领取物品时，必
须凭相关凭证领取。 2.8保安人员上岗期间注意安全，在校门口值岗或外出护送师生过马路时，必须着装整
齐 持械上岗（具体为防割手套 辣椒水 胶辊等） 时刻警惕出现突发事件。 2.9 服务期服务范围内的办公
室 教室 功能室 宿舍 老师及学生发生被盗窃 抢劫等事 件，服务方派驻人员无条件协助辖区公安机关
学校进行案件侦讯工作。 3 保安服务工作时间要求3.1（1）服务方安排岗位数（含校方保安员2人），每天
早上6：30 晚上10：30安排2人值班 晚上10：30 早上6：30安排1人值班。（2）师生上学 放学期间
早上(6:40 7:20) ，上午放学(11:35 12:10)， 中午(13:15 14:00)，下午(17:30 18:20)，晚上9:30
9：50 周五（指住 宿生离校时间）下午 (17:00 18:40) ，（如学校作息时间有变则以学校调整的时间
为准），这些时间段必须有2人持械值门岗，安全护送师生进出校门，密切注意校门口内外的动向， 及时处理突
发事件 （3）其他时间安排不少于1人门岗值班，另 外1人做好校园巡查工作， 到巡视打卡点打卡，按学校要
求开关灯 开关门，检查公用水机 水龙头和厕所是否漏水等 （每隔1小时最少巡查校园1 次，主要巡查校园及
建筑物 留意一切高空悬挂物的稳定性 学生活动场所的设备 校园监控设备的安全情况），并按学校要求填
写好记录 （4）遇到 节假日（师生不回校上课）要求1人值门岗，1人巡视校园。 3.2 按学校要求时间开关学校
大门，配合学校做好教师 的出缺勤工作，凡在以下时段内进 出学校的都必须做好相关的登记工作： 进入学
校：早上超过8：00，中午超过14 30（记录车牌或教师姓名） 中途外出或提前离开（早上11 10前，下午
17 00 包括公差）。收临时外出请假条，做好登记。3.3家长会或其他大型活动 时，保安员必需按学校要求做
好校园车辆停放指引和活动秩序的维护工作，确保活动安全。 4 其他补充要求： 4.1服务方派驻人员可在学校
饭堂内就餐，但费用自理。学校不提供住宿。 4.2学校提供现有设备设施供给服务方派驻人员使用，如现有设
备设施（视频监控 门禁设 施 风扇 办公家具）损坏需更新替换的，须立即报告学校，费用由学校承担。其
他保安用具损坏由服务方购买。 4.3快递收发，按以下准则执行。 （1）总则：门卫室代收办公用快件 报
纸 杂志是任务，给老师代收快件是义务，而不是任务，故门卫室不负责保管 损坏或丢失责任。学生的邮
名，学生领取物品时，必须凭相关凭证
领取。 2.8保安人员上岗期间注意安全，
在校门口值岗或外出护送师生过马路时，
必须着装整齐 持械上岗（具体为防割手
套 辣椒水 胶辊等） 时刻警惕出现
突发事件。 2.9 服务期服务范围内的办公
室 教室 功能室 宿舍 老师及学生发
生被盗窃 抢劫等事件，服务方派驻人员
无条件协助辖区公安机关 学校进行案件
侦讯工作。 3 保安服务工作时间要求
3.1（1）服务方安排岗位数（含校方保安
员2人），每天早上6：30 晚上10：30
安排2人值班 晚上10：30 早上6：30
安排1人值班。（2）师生上学 放学期间
早上(6:40 7:20)，上午放学(11:35
12:10)， 中午(13:15 14:00)，下
午(17:30 18:20)，晚上9:30 9：50
周五（指住 宿生离校时间）下午 (17:00
18:40) ，（如学校作息时间有变则以学
校调整的时间为准），这些时间段必
须有2人持械值门岗，安全护送师生进出校
门，密切注意校门口内外的动向， 及时处
理突发事件 （3）其他时间安排不少于1人
门岗值班，另 外1人做好校园巡查工作，
到巡视打卡点打卡，按学校要求开关灯
开关门，检查公用水机 水龙头和厕所是
否漏水等 （每隔1小时最少巡查校园1
次，主要巡查校园及建筑物 留意一切高
空悬挂物的稳定性 学生活动场所的设
备 校园监控设备的安全情况），并按学
校要求填写好记录 （4）遇到 节假日
（师生不回校上课）要求1人值门岗，1人
巡视校园。 3.2 按学校要求时间开关学校
大门，配合学校做好教师 的出缺勤工作，
1年
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件 快递，不代传 不收放 不签名。 （2）快递接收要求 快递到达，快递员电话通知收件人，收件人电话
委托门卫，才能签字接收，门卫未接到委托通知不得接收。 门卫接受委托后，签字接收快递，但不承担验
货 清点和质量责任。 遇到付费快递，应及时联系收件人，明确付款金额，得到允许后才能办理相关手续并
接受快递。 快递收件人必须亲自领取快件，若委托他人领取，必须电话通知门卫，否则，门卫室不负责损坏
或丢失责任。 个人所有委托快递，必须当天领走，门卫不作通知，如当天未领走造成遗失或损坏由收件人自
行负责。 无法确定接收人（或接收部门）及无委托接收的快递件，一律不能接收，更不能让快递把快递丢在
门卫室，避免承担风险。 特别注意：主体不清，接收人不明确，带有宣传 征订性质的快递，拒绝接收，防
止骚扰。 其他约定事项： 1.保安员每月的社保由服务方购买（校方两名托管保安员除外），由于社保局每年都
会进行社保费调整，所以每年若社保局调价的，则按新标准进行购买，差额部分由服务方负责。 2.保安员现时
收入按地方最低工资标准计算，其他为加班工资及补助，节假日工资按实际 计算，如有变动则按新标准执
行。 3.校方根据上级要求或实际需求可单方变更或终止合同，但必须提前15日书面提出终止或变更合同盖章确
认送至服务方，送达方式包含但不限于纸质版 PDF盖张扫描件 邮件 微信等。 4.学校根据相关要求每月对
服务方工作效果进行考评（具体见附件： 顺德区陈镇初级 中学保安服务项目月评分表 ），满分为100分，学校
将根据每月考评情况发放下一个月服务费。 服务费扣罚标准如下： （1）当月得分高于85分（含），则全额支
付服务费，被扣分项必须及时整改。 （2）当月得分75（含） 85分，则扣发当月的月服务费全额的5%，
被扣分 项必须及时整改。 （3）当月得分60（含） 75分，扣发下当月的月服务费全额的10%，被扣分项必须
及时整改。 （4）当月得分低于60 分，扣发当月的月服务费全额的20%，被扣分项必须及时整改。
凡在以下时段内进 出学校的都必须做好相
关的登记工作： 进入学校：早上超过8：
00，中午超过14 30（记录车牌或
教师姓名） 中途外出或提前离开（早
上11 10前，下午17 00 包括公
差）。收临时外出请假条，做好登记。
3.3家长会或其他大型活动 时，保安员必需
按学校要求做好校园车辆停放指引和活动
秩序的维护工作，确保活动安全。 4 其
他补充要求： 4.1服务方派驻人员可在学
校饭堂内就餐，但费用自理。学校不提供
住宿。 4.2学校提供现有设备设施供给服
务方派驻人员使用，如现有设备设施（视
频监控 门禁设 施 风扇 办公家具）损
坏需更新替换的，须立即报告学校，费用
由学校承担。其他保安用具损坏由服务方
购买。 4.3快递收发，按以下准则执
行。 （1）总则：门卫室代收办公用快
件 报纸 杂志是任务，给老师代收快件
是义务，而不是任务，故门卫室不负责
保管 损坏或丢失责任。学生的邮件 快
递，不代传 不收放 不签名。 （2）
快递接收要求 快递到达，快递员电话通
知收件人，收件人电话委托门卫，才能签
字接收，门卫未接到委托通知不得接收。
门卫接受委托后，签字接收快递，但不
承担验货 清点和质量责任。 遇到付费
快递，应及时联系收件人，明确付款金
额，得到允许后才能办理相关手续并接受
快递。 快递收件人必须亲自领取快件，
若委托他人领取，必须电话通知门卫，否
则，门卫室不负责损坏或丢失责任。 个
人所有委托快递，必须当天领走，门卫不
作通知，如当天未领走造成遗失或损坏由
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收件人自行负责。 无法确定接收人（或
接收部门）及无委托接收的快递件，一律
不能接收，更不能让快递把快递丢在门卫
室，避免承担风险。 特别注意：主体不
清，接收人不明确，带有宣传 征订性质
的快递，拒绝接收，防止骚扰。 其他约定
事项： 1.保安员每月的社保由服务方购买
（校方两名托管保安员除外），由于社保
局每年都会进行社保费调整，所以每年若
社保局调价的，则按新标准进行购买，差
额部分由服务方负责。 2.保安员现时收
入按地方最低工资标准计算，其他为加班
工资及补助，节假日工资按实际 计算，如
有变动则按新标准执行。 3.校方根据上级
要求或实际需求可单方变更或终止合同，
但必须提前15日书面提出终止或变更合同
盖章确认送至服务方，送达方式包含但
不限于纸质版 PDF盖张扫描件 邮件
微信等。 4.学校根据相关要求每月对服务
方工作效果进行考评（具体见附件： 顺德
区陈镇初级 中学保安服务项目月评分
表 ），满分为100分，学校将根据每月
考评情况发放下一个月服务费。 服务费扣
罚标准如下： （1）当月得分高于85分
（含），则全额支付服务费，被扣分项必
须及时整改。 （2）当月得分75（含）
85分，则扣发当月的月服务费全额的5%，
被扣分 项必须及时整改。 （3）当月得分
60（含） 75分，扣发下当月的月服务费
全额的10%，被扣分项必须及时整改。
（4）当月得分低于60 分，扣发当月的月
服务费全额的20%，被扣分项必须及时整
改。
商务需求商务需求
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编号编号需求内容需求内容
1按校方要求做好校内每天三小时的巡视工作，并提交记录。
（五）议价发起时间：2023年11月16日
二 需求信息二 需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三 供应商报价须知三 供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四 定点议价规则四 定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则 终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务 或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五 项目联系方式五 项目联系方式
联系方式：林生 0757-********
采购单位：佛山市顺德区陈村镇初级中学
2023年11月16日
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com