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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
苏州市相城区阳澄湖镇金双湖花园物业管理项目招标公告
(招标编号：S7SX2023-S7-GK-010)
项目所在地区：江苏省，苏州市，相城区
一 招标条件
本苏州市相城区阳澄湖镇金双湖花园物业管理项目已由项目审批/核准/各案机关批准，
项目资金米源为其他资金/ 招标人为苏州市相城区阳澄湖镇金双湖花园业主委员会。本项
目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二 项目概况和招标范围人
规模：苏州市相城区阳壁镇金双判花园物性理服务
范围：本招标项目划分为年个标次招泳为其中的：
(001)苏州市相城区阳澄测金双湖花园物理服务：
三 投标人资格要求
205940569
(001苏州市相城区阳澄湖镇金双湖花园物业管理服务)的投标人资格能力要求：4.1通
用资恪条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事贵任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门贵令停产 停业或进入破产程序（提供
企业营业执照复印件 国家企业信用信总公示系统 网站(w.gsxt.gov.cn)企业信总查
询页码截图及法定代表人身份证复印件)：
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打印件）：
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草 承诺函 ）：
4.企业财务要求具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2020-2022年度财务审
计报告复印件)：
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入 中国执行信息公开网 网站
(www.zxgk.court.gov.cn)中 失信被执行人（法人或其他组织）名单：未被列入 国家企
业信用信息公示系统 网站(.gsxt.gov.cn)中 严重违法失信名单（黑名单） （提供
上述网站截图，如相关尖信记录已尖效的，投标人须提供相关证明资料)：
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
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的重大及以上质量事故或重大及以上安金事故（白行起草 承诺函 ）：
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包 转包给他人（自行起草 承诺函 ）：
8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东
实际控制人 单位负贵人或法定代表人（自行起草 承诺函 ）：
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则 串标 围标 放东投标 中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草 承诺函 ）：
投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款激纳投标保证金
人民币：250000元整（大写：贰拾伍万圆整）：并在报名时提交银行汇款凭证的复印件。投
标保证金缴纳后应与招标人进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。
投标保证金退还与罚没：
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示 投标企业名单公告 5日内全额原路
退还
(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示5日内余额原路退还：
(3)投标人获得中标候选人资格但米中标的，任招标人召开业主大会结果公示5日内全额
原路退还：
(4)中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务势后
同意代理
机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路
(5)投标人报名材料审核合格，在招标人 投标企业名单
最终成森投标的，
其投标保证金不予退还：
(6)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定种标人心前书面中明放弃
中标候选资格的，其投标保证金将不予退还：
(7)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不子迟还：
(8)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
11.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保
证金人民币：500000元（大写：伍拾万圆整）（自行起草 承诺函 ）。
12.投标人须承诺，一旦中标全额承担业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票
费用)。
13.投标人须承诺，服务期间由业主委员会根据 物业合同 的实际履约情况，组织对物业
服务企业进行物业履约服务考核（每年不少于1次）：如物业服务企业连续两次考核分值低
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于(<)75%（总分：100分)，物业服务合同履行将自行终止：投标人承诺待业主大会与新
选聘物业企业签订物业服务合同后移交管理服务权。若在合同服务期限(3年)内转让给其
他第三方累计49%及以上股权的，物业服务合同履行将自行终止。
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负贵人在本企业徽纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料且无行政
拘留违法记录 无刑事犯罪记录（自行起草 承诺函 ）：
2.投标人（含分公司）具有苏州大市范围内单个外接的10万m及以上在管全委存量住宅项
目（非本地产白有），提供有效期内物业服务合同一份：
3.投标人（含分公司）在苏州大市范围内获得过1个以上（包括1个）省级示范或3个以上（包
括3个)市级示范物业管理项目称号的，并提供相关证明材料：
4.投标人承诺，将带资针对以下方血制订本项目可行性实施整体改造提升方案（自行起草 承
诺函 )：
投标人根据对项目的理解，制定包括但不限于带资针对以下方案制订可行性实施整体改造提
升方案及后续实施时间进度表：
出入口加装人脸识别系统提升方案：
主出入口提升改造方案：
小区监控全覆盖改造可行性实施方案：
非机动车入库坡道改造方案：
小区绿化提升可行性实施方案：
小区整体亮化提升可行性实施方茶：
小区北门水景改造可行性实施方案：
电梯问题解决可行性实施方案：
消防设施增补和修复提升方案：
地面塌陷停车位修复：
其他问题的可行性提升改造方案。
5.本项目原物业服务企业（广东碧桂园物业服务股份有限公司）不受2 3体速
有
6.木顶目不接受联合体投标
投标中请人须按上述4. 及42婴求提供纸质报名材料一式二份，按上述婴求序装订成
册，每页均蓄加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名 联系方式及电子面箱在发9
标 澄清 评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
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时间内提交到招标代理机构处，报名时须同时随身携带所有原件各查。上述资料有任何一项
缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性 准确性
负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。：
本项目不允联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从2023年11月17日09时00分到2023年11月24日17时00分
获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023年12月09日10时00分
递交方式：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼三楼开标室纸质文件递交
六 开标时间及地点
开标时间：2023年12月09日10时00分
开标地点：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼三楼开标室
七 其他
的有限
一 招标条件
根据 中华人民共和国民法典 苏州市住
月关法律 法规，以及
金双湖花园业主大会议事规则 的规定，
念实现广大业屯的白治管理权，现就苏州市
相城区阳澄湖镇金双湖花园物业管理进行公开招4
二 招标项目
1.物业项目名称：苏州市相城区阳澄湖镇金双湖花园。
2.物业项目坐落位置：苏州市相城区阳澄湖街道思贤路2号。
3.物业类型：小高层 高层住宅（精装） 低层住宅（别墅 商业用房。
4.总建筑面积440117.58平方米其中小高层 高层住宅289672.42平方米，低层住宅（别
零)42974平方米，商业用房5031.49平方米，自行车库17502.75平方米，地下车库7753883
平方米 绿化率35%.
5.小区全封闭，车行出入口2个，人行出入口3个。
6.项目总户数3142户。
7.项目停车位：地面规划车位约700个，地下车位2729个（其中包含442个人防车位）。
8.项目电梯：84部。
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9.设置处监控中心兼消防控制：1处。
10.水景1处，健身游乐设施1处。
11.项目建筑标准 消防 电气 供水排污 智能配套 景观绿化工程 公用照明系统等以
建设单位规划设计为准，涉及的实际数据 能耗以投标人现场勘察进行经验预估。
12。苏州市相城区阳澄湖镇金双湖花园物业服务参照苏州市普通住宅物业公共分类分项分
级标准 （苏价服字(2014)86号)五级标准执行。（其中垃圾收集与处理与 苏州市生活
垃圾分类管理条例 不一致的，以条例规定为准。)
物业类型服务内容
综合
服务共用部位共用设施设备维护公共秩
序维护保洁
服务绿化养
护服务
苏州市相城区阳澄湖镇金双湖花园5级5级5级5级5级
13.物业服务费（投标最高价）
小高层 高层住宅（精装）：2.1元/月 平方米（不含代收代交费）：
低层住宅（别毁）：2.7元/月 平方米（不含代收代交费：次，
商业用房：2.7元/月 平方米（不含代收代交费）
有限公
代收代交费：
物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计最不跪直按到单个业志的电梯 水泵 中央
空调 集中供热 监控机房等设备运行电费及电梯年检维保：，公公共用水梦费用纳
入代收代交费用，单独列帐，按实合理分摊。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行
电费外的其他费用不列入代收代交费。
代收代交费用，由中标物业服务企业单独列账，按面积由全体业主合理分推，定期公示 结
算。
14.车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式收费标准
(元/月/个)
机动车地下车位租金包月停车240
地下车位停放费40
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账号：1102026209200969594
邮箱：suxiepinggu 163.com
八 监督部门
木招标项目的监督部门为相城区住房和城乡建设局。
九 联系方式
招标人：苏州市相城区阳澄湖镇金双湖花园业主委员会
地址：苏州市相城区阳澄湖街道思贤路2号
联系人：陈光生
电话：17751439839
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司
地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园 号楼320窄
联系人：汤女士
电话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggu 163.cum
招标人或其招标代理机构主要负贵人
幻拖
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
0594059
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com