一、项目基本情况

项目编号：GXDRXXS FQCG2023服字1号

项目名称：广西东融产业园八桂标准厂房一期工程前期物业服务

建设地点：广西东融产业园八桂产业园内。

建设规模：广西东融产业园八桂标准厂房一期工程总占地面积为*****.28m2(约108.81亩)。本次项目主要建设为标准厂房、门卫及管理用房以及厂区的总平建设。项目总建筑面积为******.00m2,其中：标准厂房建筑面积******.00m2,共12栋，1#~4#每栋建筑面积为*****.00m2,5#~12#每栋建筑面积为8192.00m2,门卫及管理用房建筑面积200.00m2;绿地面积*****.5m2,停车场面积9178.28m2,道路面积*****.5m2。

预算金额：

（一）物业服务费

工业物业： 0.8 元/月·平方米；

注：考虑物价上涨原因，自合同签订日期起，物业费收费标准每三年上涨0.1元/平方米。

（二）电梯年检及维护保养费，是指用于保证消防设施安全运行的专业年检、维保支出的费用：0.2元/平方米·月。

（三）公共消防设施运行费，是指用于保证消防设施安全运行的专业年检、维保支出的费用：0.15元/平方米·月。

（四）二次供水加压费，是指中标人为二次加压供水设备运行维护、清洗、水质监测及能耗等提供服务，向享受服务的楼层所收取的费用：按实分摊。

（五）停车收费包括车位（库）租赁费和车辆停放服务费或车位（库）物业服务费。业主或者物业使用人对车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。

车位（库）租赁费，物业管理区域内规划车位（库）出租给承租人使用所收取的费用（不包含车辆保管费用）：

（1）地面露天车位：小型汽车 120 元/个.月；大型货车 150 元/个.月。

（2）临时停车：按贺发改规〔2021〕3号文规定的收费标准收取。

（六）电损耗分摊，是指供电专业经营单位未抄表到户的物业管理区域，采取定价的方式收取，定价标准为：按实际分摊。

1.车位（库）租赁费，是指采购人将物业管理区域内规划车位（库）出租给承租人使用所收取的费用（不包含车辆保管费用）；

2.物业管理区域内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，停车收费参照规划车位（库）的标准执行。

（1）路灯照明及绿化用水： 按实际分摊。

（2）公共设施设备维护费： 0.1 元/月/m2；

注： 以上费用包含公共设施维护费及设备小修费。（单项维修费用超过100元的不包含在物业服务费中，应在住户中分摊或公共维修基金中支付）。

最高限价：详见预算金额。

采购需求：广西东融产业园八桂标准厂房一期工程前期物业服务，如需进一步了解详细内容，详见招标文件。

合同履行期限：暂估约5年，自合同签订之日起至入驻厂房企业业主委员会成立，由业委会按法定程序选聘的物业公司正式接管之日止。

服务质量要求：按照《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准》的第 三 级标准提供物业服务。

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：投标人必须为小微企业、监狱企业或者残疾人福利性单位，大型、大中型企业不得参加。

3.本项目特定的资格要求：无。

三、获取招标文件

时间：公告发布之时至提交投标文件截止时间前

地点：全国公共资源交易平台（广西贺州）http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/hzggzy

方式：在线下载获取

售价：300元/套，投标人提交投标文件时现场交纳，不交费视为报名不成功，其投标文件不予接收。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2023年12月8日15点30分（北京时间）

地点：贺州市公共资源交易中心（贺州市鞍山西路83-1号 城投集团 4楼）交易大厅（具体安排见当天交易中心电子显示屏）。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、评标方法：综合评分法

七、其他补充事宜

1.落实的政府采购政策【《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）】。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

3.被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将被拒绝其参与本次政府采购活动（以评标阶段在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信用记录查询结果为准）。

4.投标保证金(人民币)：无

5.公告发布媒介：本次公告同时在、广西壮族自治区招标投标公共服务平台、全国公共资源交易平台（广西·贺州）发布

6.监督部门及电话：广西东融 先行示范 区(贺州) 管理委员 会，0774-*******

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：广西贺州市正业发展有限公司

地 址：广西贺州市八步区信都镇信都大道1号

联系方式：叶工，0774-*******

2.采购代理机构信息

名 称：广西来贺项目管理有限公司

地 址：贺州市八步区太安路2号2栋102号房

联系方式：0774-*******

3.项目联系方式

项目联系人：黄工

电 话：0774-*******

广西贺州市正业发展有限公司

广西来贺项目管理有限公司

2023年11月17日