本招标项目为中电信数字城市科技有限公司中国电信智慧城市产业园（一阶段）2024年度物业服务项目，（招标编号：CICDI-SZCS*******），招标人为中电信数字城市科技有限公司，招标代理机构为中通服咨询设计研究院有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1.项目概况与招标内容

1.1项目概况：中中国电信智慧城市产业园（一阶段）包括：8#楼、9#楼、10#楼、二层及以上平台、地下室及室外，总建筑面积合计*****.89㎡。其中地上建筑面积*****.70㎡，地下建筑面积*****.19㎡。用途为办公研发及配套食堂、会议区、地下停车场等。

室外院落主要为绿化、铺装、水系、小品等，总面积*****㎡，其中绿化面积6406㎡，铺装硬化面积9465㎡。

1.2采购内容及分包（标包）划分情况：

1.2.1本项目采购内容

服务范围：8#、9#、10#、地下室、二层及以上平台、室外等区域内的物业服务。拟采用大物业模式涵盖整个园区，外租场地物业由业主定价及收取，有利于外租部分的整体管理，提升园区形象，同时避免了服务界限和费用产生分歧，实现标准化收费和管理。

服务内容：1、基础物业服务：客服服务、维修服务、保洁服务、保安服务、车辆停放及现场管理、消防巡视及应急处理、供电配电系统维护责任、绿化服务、会议及接待服务、其它物业服务等。

2、餐饮运营服务：食堂餐饮及管理服务等。

本项目预估采购金额为1470.9798万元（其中：基础物业费1290.9798万元（不含税），餐饮运营180万元（含税））。

拟中标1名投标人。中标份额100%。

服务期限：框架协议签订后，甲方发出物业服务指令之日起1年，若合同份额未执行完毕则合同期限相应顺延。

（备注：物业服务指令指涉及的工程项目完工验收，并完成书面交接移交，由甲方以书面形式发出物业服务指令）。

1.2.2分包（标包）划分情况：本项目不划分标包。

1.3涉及评估种类：物业服务

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的产品品类、处理措施、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

1.4本项目设置最高限价，最高限价为人工费单价限价折扣系数100%+专项费用+绿植租赁费单价限价的100%+管理费8%的合计（各项目限价情况详见附件），投标人投标所人工费单价限价超过最高限价、绿植租赁费单价限价超过最高限价、专项费用超过最高限价、管理费超过最高限价的，其投标将被否决。

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人须为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应具备所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.1.3投标人须提供自2020年1月1日至本项目招标公告发布之日（不含当日）（单项合同/框架协议下订单或结算单签订时间或服务起始时间任一时间符合要求即可）至少一个含税金额大于等于1000万元的办公类或商业运营类物业服务业绩（服务内容须至少包含保洁、安保、维修服务、餐饮服务）。证明文件要求为：合同双方盖章的合同关键页（至少包括首页、服务内容页、付款页、大签页）复印件，如合同为框架协议，则须包含双方盖章的框架协议及订单/结算单复印件。业绩个数以合同或框架个数为准，金额以单项合同或框架下订单/结算单累计含税金额为准。

2.1.4投标人须具备市场监督管理部门颁发的有效食品经营许可证，或承诺中标后30日内取得有效的食品经营许可证。

2.1.5投标人须承诺为本项目开具符合本项目基础物业的增值税专用发票、餐饮运营增值税普通发票，若为依法免税的投标人须为本项目开具符合国家要求的免税发票。

2.1.6本次招标不接受联合体投标。

2.1.7与投标人有投标产品代工制造关系的制造商不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.2投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2020年12月8日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2018年12月8日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2018年12月8日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目的招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品评估品类的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施；

（17）被纳入中国通信企业协会发布的电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单，相关惩戒措施为供应商部分产品（或全部产品）在一定时期内不能参加竞争性采购，且本项目的采购内容（划分标包或标段的以标包、标段内容为准）涉及惩戒产品，本项目投标（应答）截止时间在惩戒期间内的；

（18）法律法规、招标文件限定的其他情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:【2023年11月18日00时00分00秒至2023年11月23日23时59分59秒】（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录“中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6投标人注册”。

5.投标文件的递交

4.

5.

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：【2023年12月8日09时00分00秒】。

5.2电子投标文件的递交：登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

6.投标人注册

6.1【中国电信阳光采购网】注册

未注册过的潜在投标人，须通过【中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）】首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

6.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。

6.3技术支撑联系方式

服务热线010-********/010-********，服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑），ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）。

7.发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。

8.联系及异议接收方式

8.1联系方式

招标人：中电信数字城市科技有限公司

地址：河北省保定市容城县雄安市民服务中心企业办公区2层G栋201

邮编：******

联系人：齐先生

电话：155*****810

招标代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司

地址：南京市楠溪江东街58号

邮编：******

联系人：高晓勇、衣启亮、潘登、李思雨

电话：133*****683、188*****911

电子邮件：gaoxiaoyong7106_xm.cicdi@chinaccs.cn

户名：中通服咨询设计研究院有限公司

开户银行：招商银行南京分行城北支行

账号：1259 0209 5710 1030 0002

8.2异议接收方式

【登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。】

招标代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司

2023年11月17日