一、采购条件（自行采购）

昆明机务段现就中国铁路昆明局集团有限公司昆明机务段小石坝职工生活区物业管理服务进行公开竞争性谈判。本项目采购资金已落实，具备采购条件。

二、采购内容

采购内容：昆明机务段小石坝职工生活区物业管理服务。在物业管理区域内（小石坝职工生活区），提供以下管理服务： 1.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；负责水泵房管理、设备设施维护（含电费缴纳）。 2.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及污水管道的疏通； 3.公共绿化的养护和管理； 4.车辆停放管理； 5.公共秩序维护、安全防范、防洪、防火、防盗、防破坏等小区安全事项的管理； 6.住户房屋装饰装修协助管理； 7.物业档案资料管理； 8.协助需方组织开展社区娱乐活动； 9.定期对物业区域内的房屋和其他公共设施进行安全检查，及时向需方或需方的房屋主管部门报送维修信息，追踪落实处理情况，对信息传递不及时导致的后果负责。 10.负责拟定各项管理制度和服务标准报需方审定后实施。 11.负责小区供水设施（公共部份）的值守、维护。

三、报价人资格要求

（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有法人资格。 （2）承包商应有良好信誉，具有物管行业从业相关业绩和承揽能力。 （3）具备纳税人资格，具备开具符合国家规定的增值税专用（普通）发票。 （4）符合国家用工规定。 (5)竞标人、竞标产品未被国家、原铁道部、原中国铁路总公司及国铁集团暂停或取消投标资格。 （6）竞标人信誉良好，不在中国铁路昆明局集团有限公司暂停或停止期限内。 （7）满足国家、原铁道部、原铁路总公司、国铁集团、行业生产的有关规定和资质。 （8）投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单，投标人未在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单，投标人未被列入铁路工程建设失信行为“黑名单”，投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人在近1年不曾有行贿犯罪记录； （9）本次采购不接受联合体报价。

四、谈判文件获取

4.1凡有意参加本项目者，请在国铁采购平台接受邀请并网上报名（https://cg.*****.cn）。

4.2报名/采购文件获取时间：2023年11月20日00时00分至2023年11月24日18时00分（北京时间，国家法定节假日除外）。本采购文件售价详见国铁采购平台（https://cg.*****.cn/），请登录后查询购买；报名成功后，供应商可登录平台，自行下载采购文件。如遇项目流标等情况，请重新报名。

五、报价文件递交

5.1递交报价文件截止时间：2023年11月28日15时30分00秒（北京时间）。

5.2递交报价文件地点：云南省昆明市官渡区东效八公里昆明机务段生产综合楼407室

5.3逾期送达、未送达指定地点或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。

六、谈判时间和地点

定于2023年11月28日15时30分00秒（北京时间）开始谈判，谈判地点为云南省昆明市官渡区东郊八公里昆明机务段生产综合楼407室。届时请报价人授权代表和有关人员出席，凡在规定时间未能参加视为弃权。

七、联系方式

采购人：中国铁路昆明局集团有限公司昆明机务段

详细地址：云南省昆明市官渡区八公里昆明机务段

电话：138*****363

传真：

采购代理机构:

详细地址：

邮政编码：******

项目联系人：杨志江

电话：139*****817

传真：0871-********

邮箱：

开户单位：

开户银行：

账号：

本公告在国铁采购平台（https://cg.*****.cn）等媒介上发布。

昆明机务段

日期：2023年11月19日