项目名称

南宁市兴宁区人民中路1号南宁南华大厦整体公开招租项目

项目编号

GXCQJY23-905

挂牌价格

500,000.00元/月

挂牌起始日期

2023年11月20日

挂牌截止日期

2023年12月1日

挂牌公告期

10个工作日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

????本次公开招租标的为位于南宁市兴宁区人民中路1号的南宁南华大厦，标的主要包括地下建筑2层，地面建筑22层，砖混结构，不包括北面副楼一楼、二楼、四楼。标的现状：简装，参考面积约为*****.67㎡，租期自起租日起至2034年2月28日止，经营范围：酒店经营。大厦停车场为外部露天停车场，面积为126 ㎡（不纳入产权证面积内），不在本次招租范围内，可作为酒店的配套设施提供给住宿的客人使用。大厦内已有部分面积仍存续租赁关系，意向承租方需实地查看了解情况后再报名参加竞租。

????标的权属为南宁轨道地产集团有限责任公司，由南宁轨道资源经营有限公司管理运营。

????标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的《资产招租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁轨道资源经营有限公司

注册地（住所）

南宁市青秀区云景路69号控制中心大楼B楼4层

法定代表人/负责人

朱琳琳

注册资本

5000万元

经济类型

国有经济

公司类型（经济性质）

有限公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

/

统一社会信用代码

914*****198******Q

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁轨道交通集团有限责任公司

批准单位名称

南宁轨道交通集团有限责任公司

批准类型

董事会决议

批准文件名称

南宁轨道交通集团有限责任公司2018年第21次董事会决议

批准文号

南轨董会字〔2018〕22号

批准日期

2018年11月9号

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

500,000.00 元

价格说明

月租金

其他类型保证金处置方式

租赁保证金为1个月租金，合同期满后核查无违约行为和任何欠款的，租赁保证金全额无息退还。

租金支付方式

租金按季结算，支付时间按照物业租赁合同约定。

租赁期限

自合同起租日起至2034年2月28日

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

2.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订物业租赁合同（详见附件），并以银行转账或现金方式支付首期租金、租赁保证金以及合同约定的其他费用。

3.承租方需接受出租方在合同期内提出的合作经营要求，并经双方协商确定合作经营条件，但承租方支付的合作费用不得低于原合同当期租金，具体合作经营模式及合作条件由双方协商并签订补充协议确定。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

3.该标的按现状交付，承租方需按现状接受原承租方投入的已经与租赁物业形成附合的装饰物（空调、电梯、内外部装修、家具等），由承租方与原承租方自行协商具体补偿金额及支付方式，承租方退租后需恢复为毛坯状态，所产生费用由承租方承担。

承租方资格条件

承租方资格条件

1. 意向承租方应为中国境内设立 3 年以上并合法存续的企业法人，企业注册资本金不低于 500 万元。

2. 意向承租方具备国内经营或参股经营的资质和经验，且经营面积总和不少于 ***** 平方米。

3. 本次招租不接受联合体竞租。

4. 意向承租方须按现状接受原承租方投入的已经与租赁物业形成附合的装饰物(空调、电梯、内外部装修、家具等)承租方与原承租方自行协商具体补偿金额及支付方式，并须在报名前达成一致意见。

5. 意向竞租方应具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金。竞租方需要交纳一定数额的租赁保证金。

6. 意向承租方有不良租赁物业记录，不能参与竞租（如：在以往与出租方租赁期间无故拖欠租金、水电、物业等费用超过7天未补足等不良记录）。

7. 整体承租的意向承租方应按原租赁条件与原有租户续租，在充分考虑全部物业的租赁和场地交付情况后进行整体租金额的报价;

8. 意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳竞租保证金。

9. 符合有关法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.授权委托书及委托代理人身份证；

4.标的状况确认书

5.相关经营的资质或经验材料（租赁合同等）

6.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1.除竞租申请与承诺书、授权委托书（如有）提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人或非法人组织）的复印件。

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用，本次招租资产办理营业执照资料不齐，承租方需自行解决办证事宜。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.承租方需接受标的现状，包括已有装修装饰，包括已经和标的物附和在一起的装修装饰，该部分装修装饰所涉及的费用由承租方与标的原有的租户协商处置。

3.上述标的，无转让费。

4.租赁期间，前3年月租金不变，从第4年开始，每3年在上一年租金总额的基础上以5%递增，以此类推。

5.承租方须于签订物业租赁合同后按合同约定向出租方支付首期租金、租赁保证金及其他费用。合同期满后核查无违约行为和任何欠款的，租赁保证金在合同期满后全额无息退还。

6.承租方按出租方委托的物业管理公司出具的书面通知自行承担水电费及公摊费，逾期不交纳以上费用的，每逾期一日，出租方或物业管理公司有权按承租方未交款项总额的万分之二收取违约金。

7.租金按季结算，承租方应于当季度截止15日前交付给出租方，以银行转账或现金方式交纳下一个季度租金，逾期交纳相应租金的，每逾期一天，按实欠租金总额的万分之五收取滞纳金。若承租方逾期超过二十日未付清应付租金的，或拖欠租金累计超过三十日的，出租方有权解除物业租赁合同，并按合同约定追究承租方的违约责任。

8.承租方装饰装修时，应向出租方一次性交纳装修保证金，按标的建筑面积≤100㎡，按100元／㎡收取；≤300㎡，按95元／㎡；≤500㎡，按90元／㎡收取；501㎡以上的，均按80元／㎡收取，但最低缴纳的装修保证金不得低于*****元。装饰装修期间承租方无违约行为的，经出租方工程部门确认无影响建筑结构、无违约行为的，出租方将装修保证金之余额（不计息）退还。

9.租赁期间，标的经营范围仅限酒店住宿业经营，如承租方要转租需征求出租方同意且不可转作其他业态，转租后需承担南华大厦全部改造工程及费用。

10.自签订租赁合同之日起，承租方需认可大厦内原有租户的租赁关系，其租赁合同仍存续有效的（延续的租赁合同经营范围可不仅限酒店住宿），承租方按原租赁条件与原有租户签订新租赁合同，租金收益自新租赁合同生效之日起归属于承租方，直至租赁期结束。意向承租方充分考虑全部物业的租赁和场地交付情况后方可报名参与竞租。

11.物业交付时间：签订物业租赁合同后15天内。

12.租赁期限自起租日起至2034年2月28日止，装修免租期：3个月。

13.其他约定详见附件物业租赁合同，最终解释权归出租方所有。

保证金详细情况

交纳金额

500,000.00元

交纳截止时间

2023年12月1日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、物业租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

账号

811*****139********

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方法

1. 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它意向承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订物业租赁合同的；

（9）物业租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.物业租赁合同

2.竞租申请与承诺书

3.标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订物业租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

谯先生

项目咨询联系号码

0771-*******、193*****701

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-*******

交易机构传真

0771-*******

联系地址

1.广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园?金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼；

2.广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼。

交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。