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石林梦想城小区 人才保障用房 样板房装修项目.招标公告
（招标编号：Z2023-43）

项目所在地区：云南省,昆明市,石林彝族自治县
一 招标条件
本石林梦想城小区 人才保障用房 样板房装修项目已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为国有资金 0 万元 私有资金 0 万元 境外资金 0 万元 自筹资金 75 万元
外国政府及企业投资 0 万元 其他资金 0，招标人为昆明石林城市资产经营股份有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二 项目概况和招标范围
规模：中标人需自行提供施工方案，报招标人审议通过后实施。实际施工范围以招标人
审批同意后的方案为准。预算编制应严格按照 云南省建设工程造价计价标准（2020 版）
标准执行。中标人应当严格控制装修设计概算及预算，确保直至交付使用的竣工结算价不超
过 75 万元，单套住宅的装修费用控制在 700 元 900 元之间。项目预算已经包含达到经招标
人审核通过的 达到装修交付使用标准所需的所有设计费 效果图及施工图出图费 概预算
编制费 建筑安装工程费用（包括直接费 间接费 计划利润等） 主材及辅材费 配套软
装及家具家电等一切费用，除招标人主动要求提高 变更设计标准以外，其他的预算调整申
请将不被接受。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)石林梦想城小区 人才保障用房 样板房装修项目
三 投标人资格要求
(001 石林梦想城小区 人才保障用房 样板房装修项目)的投标人资格能力要求：
1.在中国境内合法注册企业 具有独立法人资格的单位，提供有效的营业执照。
2.具备以下任意一项资质：
2.1.建筑工程施工总承包叁级（含）以上资质。
2.2.建筑装修装饰工程专业承包贰级（含）以上资质。
2.3.室内装饰企业丁级或（含）以上资质。
2.4.建筑装饰行业准入证二级（含）以上资质。
3.投标人无不良信用情形（提供承诺）。
4.当前未被建设行政主管部门取消投标资格
5.没有处于被责令停业 投标资格被暂停或取消 财产被接管 冻结 破产等状态
6.2020 年 1 月 1 日至今没有骗取中标和严重违约 没有被项目所在地政府或国家部委禁
止市场准入等情形。
7.提供本项目招标公告发布之日以后的 信用中国 失信查询材料。
8.本次招标不接受联合体投标。
本项目 不允许 联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 11 月 21 日 16 时 30 分到 2023 年 11 月 24 日 17 时 30 分
获取方式：请投标人于 2023 年 11 月 21 日至 2023 年 11 月 24 日（法定节假日除外），
每天 9 时 00 分至 17 时 30 分（北京时间），在 云南晓小的项目管理咨询有限公司 企业公
众号，按要求填报报名信息后获取招标文件。报名及资料相关费用共计人民币 600 元（电子
版），售后不退。本项目不提供邮购招标文件服务。
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 11 月 29 日 14 时 00 分
递交方式：石林彝族自治县巴江俪岛 2 期 J-6（云南晓小的项目管理咨询有限公司.导
航可至）投标人应按投标文件的格式要求编制 存储 装封投标文件后按照规定的时间和地
点递交投标文件。
六 开标时间及地点
开标时间：2023 年 11 月 29 日 14 时 00 分
开标地点：石林彝族自治县巴江俪岛 2 期 J-6（云南晓小的项目管理咨询有限公司.导
航可至）
七 其他
1.工程名称：石林梦想城小区 人才保障用房 样板房装修项目。
2.项目地址：石林梦想城小区，4 栋，2805 2803 2804 2904 2905 3001 3002 3003
3004 3005 共 10 套住宅。
3.工程承包方式：设计施工总承包。
4.项目预算控制：中标人需自行提供施工方案，报招标人审议通过后实施。实际施工范
围以招标人审批同意后的方案为准。预算编制应严格按照 云南省建设工程造价计价标准
（2020 版） 标准执行。中标人应当严格控制装修设计概算及预算，确保直至交付使用的竣
工结算价不超过 75 万元，单套住宅的装修费用控制在 700 元 900 元之间。项目预算已经包
含达到经招标人审核通过的 达到装修交付使用标准所需的所有设计费 效果图及施工图出
图费 概预算编制费 建筑安装工程费用（包括直接费 间接费 计划利润等） 主材及辅
材费 配套软装及家具家电等一切费用，除招标人主动要求提高 变更设计标准以外，其他
的预算调整申请将不被接受。
5.预算控制措施的基本要求：
5.1.中标人应首先确保严格按照招标人的项目需求，提供设计效果图及施工图，并按经
招标人审核通过的 达到装修交付使用标准的图纸进行预算申请，预算申报清单至少包括以
下几个大的模块：
5.1.1.基础工程模块：包括地面找平 墙面处理 水电改造 防水处理等基础装修工程
的费用。
5.1.2.地面装修模块：涵盖地砖 地板 地毯等材料的费用，以及相应的铺设工程费用。
5.1.3.墙面装修模块：涉及涂料 壁纸 瓷砖 木饰面等墙面材料的费用，以及相关的
施工费用。
5.1.4.天花板装修模块：包括吊顶 灯具 风口等天花板装修材料和安装费用。
5.1.5.门窗装修模块：包含门 窗 窗帘 百叶窗等材料和安装费用。
5.1.6.厨房装修模块：涉及橱柜 水槽 燃气灶 抽油烟机等厨房设备和装修材料的费
用。
5.1.7.卫生间装修模块：涵盖马桶 浴缸 淋浴房 洗手盆等卫生间设施和装修材料的
费用。
5.1.8.家具装修模块：包括床 沙发 餐桌 椅子 书桌等家具的费用。
5.1.9.装饰品装修模块：涵盖挂画 花瓶 地毯 窗帘等装饰品的费用。
5.2.以上模块可以根据具体家装工程的需求进行调整和补充。报价清单应详细列出每个
模块的材料费用 施工费用 数量 品牌等，以便招标人清楚地了解家装工程的报价构成，
并方便与中标人进行沟通和对比。
5.3.招标人保留核查中标人填报的预算申请的权利，有权向其他具备合法资格的第三方
造价机构提出工程造价复核。
6.工期要求：中标人应当结合项目实际需求，根据招标人及主管单位的工程进度检查要
求，确保按要求的节点工期完成有初验需求的分部分项工程，项目总工期不超过 2023 年 12
月 31 日。因中标人自身原因导致工期延误的，招标人有权要求其追赶工期，因此产生的额
外费用及造成的损失由中标人自行承担。
7.总体工程质量要求：应达到一次性验收合格标准。
8.设计质量至少满足以下要求：
8.1.安全性：设计应符合建筑结构设计规范，确保房屋结构的安全，包括墙体承重 楼
板承重等方面。
8.2.功能性：设计应满足居住者的生活需求，合理规划空间布局，确保各功能区的实用
性。
8.3.美观性：设计应符合美学原理，色彩搭配协调，风格统一，营造出舒适 美观的室
内环境。
8.4.环保性：设计应选用环保材料，以减少对室内空气质量的污染，提高居住者的生活
质量。
8.5.耐用性：设计应考虑到材料的耐用性，选用质量可靠的材料和施工工艺，确保装修
质量和使用寿命。
8.6.精细化：设计应注重细节处理，比如墙面平整 地面平整 瓷砖铺贴精确等，以体
现装修的精细度和品质。
9.软装及配套家具电器应至少满足以下要求：
9.1.材质质量：所有软装材料，包括布料 皮革 木材等，都应符合相关的质量标准。
家具电器所用的材料也应是经久耐用的，电器部分尤其需要关注其安全性和节能性。
9.2.工艺质量：家具的制作工艺应精细，无明显瑕疵，如毛刺 裂缝等。电器的制作工
艺也应精良，确保使用安全。
9.3.设计风格：软装和家具电器的设计风格应与整体室内环境协调，色彩搭配和谐，体
现出整体的美感和统一性。
9.4.舒适性：家具应符合人体工学原理，提高使用的舒适度。电器设备则应易于操作，
界面人性化。
9.5.环保性：软装材料 家具和电器都应符合环保标准，尽量减少对环境的污染。
9.6.耐用性：软装 家具和电器应有一定的耐用性，能够承受正常使用造成的磨损。
八 监督部门
本招标项目的监督部门为昆明石林城市资产经营股份有限公司。
九 联系方式
招 标 人：昆明石林城市资产经营股份有限公司
地 址：云南省昆明市石林彝族自治县环城东路 137 号 207 室
联 系 人：刘江（代理机构）
电 话：13577109407
电子邮件：179198536 qq.com
招标代理机构：云南晓小的项目管理咨询有限公司
地 址： 石林彝族自治县巴江俪岛 2 期 J-6
联 系 人： 刘江
电 话： 13577109407
电子邮件： 179198536 qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）