1. 招标条件

本招标项目宝石花物业管辖区域电梯维保服务采购已由宝石花物业管理有限公司）以/批准，项目业主为宝石花物业管理有限公司四川分公司，资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为宝石花物业管理有限公司四川分公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

1、招标范围为：具体服务内容如下：

此次招标为宝石花物业管理有限公司四川分公司管理辖区内电梯维护保养服务采购；具体技术要求详见附件1

2、标段划分：

本项目划分三个标段，投标人自由选择对其中的标段进行投标，允许兼投兼中。

一标段：成都物业项目、川西物业项目管辖区域电梯维保服务；项目涉及171台电梯（成都物业项目管辖84台、川西物业项目管辖87台）。

二标段：重庆物业项目、川西南物业项目管辖区域电梯维保服务；项目涉及116台电梯（重庆物业项目管辖64台、川西南物业项目（不含安岳净化厂）管辖52台）。

三标段：川北物业项目、川中物业项目、川西北物业项目、川西南物业项目的安岳净化厂管辖区电梯维保服务；项目涉及179台电梯（川北物业项目管辖22台、川中物业项目管辖33台、川西北物业项目管辖120台、川西南物业项目的安岳净化厂管辖4台）。

3、控制价：

一标段：126.63万元/年（含6%增值税），超过此价格的投标将予以否决。

二标段：83.92万元/年（含6%增值税），超过此价格的投标将予以否决。

三标段：109.34万元/年（含6%增值税），超过此价格的投标将予以否决。

4、报价：投标总报价为1年的服务费用，报价含6%增值税，包括服务期内所有服务人员人力成本、服务用品配置、房屋租赁费、经营管理费用等所有费用。所有费用包括但不限于：人工成本（包括人员工资、五险、健康体检等）、劳保用品、经营管理费用、服务人员房租费用、材料费（单件单次200元及以内）、其它运营费用等。

4.1电梯维保服务按以下方式计算：驻场人员费+按住宅、办公分别测算的维保费（含提供的单件单次200元以内材料费）+其它费=总价。

4.2材料费：单件单次200元（含200元）以内的易耗配件由投标人免费提供，200元以上的配件费用由招标人承担（具体价格以甲方审定为准）。

4.3投标人负责免费提供200元（含200元）以内的易耗配件的更换及日常小型维修服务。中型及大型维修由招标人组织实施，中标人负责现场监督管理。（中型维修范畴：以检修和更换已磨损，影响使用的零、部件为主，调整电梯的舒适感和平层误差、噪音符合要求。对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能测试；制动器拆卸、清洗、调整；减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙，测量数据，处理漏油事宜；曳引机组装后，调试、找同心、试运转；导向轮等轮的拆卸、清洗、上油、找正；曳引绳清洗(用煤油)、调整；轿厢及轿厢门、层门的检修与清洗、调整；开关门机构的调整、检查、清洁；限速装置、安全钳、终端站、保护装置等检修、调整；选层器检修、调整、修理；导靴磨损更换、检查、调整；导轨卫生清洁、检查、调整；对重装置、平衡系统、缓冲器检修；轿内、层外、井道等电气元件及电气线路检查、修理；电气控制柜、电气元器件线路检查、调试和更换。大型维修范畴：对电梯进行全面彻底检查，除了包括上述中修内容外，凡不符合要求的零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的；对电梯的预埋件，支架、线管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理，并对机房内电梯零部件、电气柜、层门、轿厢、轿门统一喷漆油饰。除中型、大型维修外的维修均划入小修范畴）

4.4如遇服务过程中因业务发展需求，招标人增加服务工作量和服务业务，超出了本招标提供服务工作量或服务业务，由招标人、中标人按本招标定价原则签订补充协议解决。

定价原则：

1. 服务期限：合同期限1年，（2024年1月1日至2024年12月31日）。

6、招标有限期三年，合同一年一签，通过年度考核结果决定下一年是否签约。当年考核分值达到90分及以上可以继续签订次年合同，考核分值达不到90分，不签订次年合同（投标人报价需充分考虑三年内市场变化因素，服务期限内价格不作调整）。

7、服务地点：

一标段：成都市成华区、成都市天府新区、资阳市雁江区。

二标段：重庆市渝北区、重庆市江北区、重庆市长寿区、自贡市自流井区、隆昌市。

三标段：南充市顺庆区、遂宁市船山区、遂宁射洪市、绵阳江油市、资阳市安岳县。

1. 服务要求：详见第五章发包人要求。
2. 定标原则：

评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。通过初评的有效投标人为3家及以上，推荐3名中标候选人。若通过初评的有效投标人不足3家，且评标委员会认定具有竞争性，则推荐所有有效投标人为中标候选人。若不具有竞争性，则招标失败。

排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

3. 投标人资格要求

*1、投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。

*2、本次招标不接受代理商、联合体投标，不允许分包 或 转包/转委托，投标人须提供不得分包 或 转包/转委托本项目的承诺。

*3、投标人具有有效的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书，投标人需提供证书扫描件，并提供www.cnca.gov.cn网址查询截图。

*4、投标人须具备《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》B级或《中华人民共和国特种设备生产许可证》A2及以上资质。

*5、业绩要求：

2021年1月1日至投标文件递交截止日，具有5项及以上垂直升降电梯维护保养业绩，且每一项合同年度金额不低于10万元。须提供有效证明材料（合同复印件），证明材料须反映出服务期限、合同金额。

*6、服务团队要求：

一标段人员要求：

二标段人员要求：

三标段人员要求：

说明：

1）服务团队之内电梯维保人员与电梯维保驻场人员可以兼任。

2）如同时参加多个标段的投标，服务团队之间项目经理（兼技术负责人）可以兼任，服务团队之间电梯维保人员和电梯维保驻场人员如有重复，按标段顺序进行评审，前一标段排名为第一中标候选人所提供的人员后续标段不再有效。

3）各岗位人员变动，需书面报招标人同意后方可调整，且变动人员的任职条件不得低于投标文件提供同岗位人员的任职条件。

4）提供身份证复印件、相关证书、不限形式的需体现年限的工作经验证明材料。

*7、承诺项：

*7.1投标人承诺中标后取得“市场和质量监管系统”备案。

*7.2 投标人须承诺签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。

*7.3 投标人须承诺服务团队的用工组织必须符合国家《劳动法》相关规定。

*8.信誉要求

*8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*8.2 投标人2021年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*8.3 2020年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。

*8.4 投标人在开标当日不得在存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

*8.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上8.1-8.3条款投标人在投标文件中提供书面承诺，8.4条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标专业机构协助评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“全国建筑市场监管公共服务平台”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

*9.其他要求： /

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2023 年11月21日至 2023 年11月28日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:**********。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2023年12月4日08时45分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，每标段4万元。

6．发布公告的媒介

t本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：**********

交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

2023年11月21日