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吉林省磐石市2023年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目四标段招标公告
(招标编号：JLS********FJSZ01)
项目所在地区：吉林省，吉林市，磐石市
一 招标条件
本吉林省磐石市2023年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目四标段已由项目审批
/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金2315.86万元，招标人为磐石市物业管理中
心。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二 项目概况和招标范围
规模项目对吉林市磐石市城区9个社区下辖的27个小区进行公共区域改造，共涉及48
栋建筑，总建筑面积25.04万平方米。主要包括小区内道路及环境提升工程 改造供排水管
网 采暖管网，小区内安防监控 地下通信排管等基础设施，并改造和建设小区及周边适老
生活设施 非机动车充电设施 文化休闲设施 体育健身设施等公共服务配套设施。（具体
详见招标文件)
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)吉林省磐石市2023年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目四标段：
三 投标人资格要求
(001吉林省磐石市2023年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目四标段)的投标人
资格能力要求：1投标人须具有独立的法人资格，具有有效的营业执照并具有相应的项目管
理体系和项目管理能力 财务和风险承担能力。
2投标人应具备下列资质要求之一：(1)投标人须同时具备建设行政主管部门核发的建筑行
业（建筑工程）乙级及以上设计资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效的
安全生产许可证：(2)联合体投标：设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行业
(建筑工程)乙级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工
总承包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
3投标人拟委派的工程总承包项目经理须具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类注
册执业资格（包括一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程专业二级及以上注册建
造师)，注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证：熟悉工程技术和工程总承包项目管
理知识以及相关法律法规 标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德工程总
承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理 施工项目负
责人。
4投标人拟派出的设计项目负贵人须具备建设行政主管部门核发的设计类注册资格证书或
相关专业中级及以上职称拟派出的施工项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑工
程专业二级及以上注册建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证，应无在建工程。
5投标人拟派出的项日管理人员，应无在建工程，否则按废标处理：投标单位的项目管理人
员中标后需到本项目招投标监督部门办理备案手续。
6本次招标均接受联合体投标，应满足下列要求：(1)合理确定联合体牵头人，联合体成
员数量不得超过2个（含联合体牵头人），并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和
权利：(2)联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连
带责任 (3)联合体各方不得再以自己的名义单独或参加本标段其他联合体投标，联合体
组成后不得再发生变化。
7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人
或存在控股 管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则，相关投标均无效。
酒
8外省投标企业需办理相关信息登记后方可参加投标。
9拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标（具体要求详见招标文件规定）。
10凡在 吉林省建筑市场监管公共服务平台 查询不到企业和管理人员，不得参与投标。
11投标人提供的业绩应符合 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定暂行
规定 （吉建招(2017）6号) 关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标评标获
奖工程业绩加分管理的通知 （吉建招(2017）8号)及 关于进一步明确房屋建筑和市政
基础设施工程招标评标业绩认定有关问题的通知 （吉建招 2017）9号)文件的规定。
12木项目执行 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程 优质优先 优质优价 实施办法 （吉
建管(2020)8号)及吉林省住房和城乡建设厅关于调整 吉林省房屋建筑和市政基础设施
工程 优质优先 优质优价 实施办法 部分条款的通知（吉建管 2023）20号)中相关
规定。
13本项目中标单位在施工过程中，施工现场的项目管理所有人员均须实行实名管理制度。
各投标单位在投标文件中须附关于本项要求的承诺书。
14木项目允许兼投兼中。
本项目允许联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从2023年11月21日08时00分到2023年12月11日16时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年11月21日08：00起至2023年12月11
日16：00前，通过CA锁在吉林省一体化平台交易系统下载招标文件及其他资料（网址为
https:/ww.ggzyyth.jl.cn/TPBidder).未在吉林省一体化平台交易系统注册并办理CA锁
的投标人，请参照 吉林省公共资源一体化交易平台操作手册 办理，详见吉林市公共资源
交易网(ggzy.jlcity..gov.cn)首页。
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023年12月12日09时00分
递交方式：投标文件在 吉林省一体化平台交易系统
(https:/ww.ggzyyth.jl.cn/TPBidder)上直接提交。电子上传文件递交
六 开标时间及地点
开标时间：2023年12月12日09时00分
开标地点：本项目采取网上招标 网上投标 CA锁远程解密的方式进行线上开标
七 其他
一 招标条件
20
本招标项目吉林省磐石市2023年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目四标段已由磐石
市发展和改革局以磐发改审批字 2023 37号文件批准建设，招标人（项目业主）为磐石
市物业管理中心，建设资金为财政资金。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进
行公开招标。
二 项目概况与招标范围
2.1建设规模：项目对吉林市磐石市城区9个社区下辖的27个小区进行公共区域改造，共
涉及48栋建筑，总建筑面积25.04万平方米。主要包括小区内道路及环境提升工程 改造
供排水管网 采暖管网，小区内安防监控 地下通信排管等基础设施，并改造和建设小区及
周边适老生活设施 非机动车充电设施 文化休闲设施 体育健身设施等公共服务配套设施。
(具体详见招标文件)
2.2招标范围：本项目的工程总承包，包括建设规模范围内的施工图设计 施工的工程内容
的总承包管理及配合竣工验收等工作。
2.3计划工期：2023年12月20日-2024年9月30日。
2.4质量要求：满足现行设计 施工规范的合格工程，符合建设单位使用和竣工验收要求。
2.5标段划分：
标段名称：吉林省磐石市2023年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目四标段
标段编号：JLS********FJSZ********
建设地点：磐石市铝厂一区 铝厂二区 铝厂三区
招标控制价：（建安费：2244.8万元，设计费折扣系数：50%（含）)
三 投标人资格要求
3.1投标人须具有独立的法人资格，具有有效的营业执照并具有相应的项目管理体系和项目
管理能力 财务和风险承担能力。
3.2投标人应具备下列资质要求之一：(1)投标人须同时具备建设行政主管部门核发的建筑
行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效
的安全生产许可证(2)联合体投标设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建
目
筑工程)乙级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承
包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
3.3投标人拟委派的工程总承包项目经理须具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类
注册执业资格（包括一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程专业二级及以上注册
10
建造师)，注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证：熟悉工程技术和工程总承包项目
管理知识以及相关法律法规 标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德工程
总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理 施工项目
负责人。
3.4投标人拟派出的设计项目负责人须具备建设行政主管部门核发的设计类注册资格证书
或相关专业中级及以上职称拟派出的施工项目负贵人须具备建设行政主管部门核发的建筑
工程专业二级及以上注册建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证，应无在建工程。
3.5投标人拟派出的项目管理人员，应无在建工程，否则按废标处理：投标单位的项目管理
人员中标后需到本项目招投标监督部门办理备案手续。
3.6本次招标均接受联合体投标，应满足下列要求：(1)合理确定联合体牵头人，联合体
成员数量不得超过2个（含联合体牵头人），并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任
和权利：(2)联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担
连带责任：(3)联合体各方不得再以自己的名义单独或参加木标段其他联合体投标，联合
体组成后不得再发生变化。
3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负贵人为同一
人或存在控股 管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则，相关投标均无效。
3.8外省投标企业需办理相关信息登记后方可参加投标。
3.9拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标（具体要求详见招标文件规定）。
3.10凡在 吉林省建筑市场监管公共服务平台 查询不到企业和管理人员，不得参与投标。
3.11投标人提供的业绩应符合 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定暂
行规定 （吉建招(2017）6号) 关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标评标
获奖工程业绩加分管理的通知 （吉建招(2017）8号)及 关于进一步明确房屋建筑和市
政基础设施工程招标评标业绩认定有关问题的通知 （吉建招(2017）9号)文件的规定。
3.12本项目执行 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程 优质优先 优质优价 实施办法 （吉
建管 2020)8号)及吉林省住房和城乡建设厅关于调整 吉林省房屋建筑和市政基础设施
工程 优质优先 优质优价 实施办法 部分条款的通知（吉建管(2023）20号)中相关
规定。
3.13本项目中标单位在施工过程中，施工现场的项目管理所有人员均须实行实名管理制度。
各投标单位在投标文件中须附关于本项要求的承诺书。
3.14本项目允许兼投兼中。
四 招标文件的获取
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4.1凡有意参加投标者，请于2023年11月21日08：00起至2023年12月11日16：00前，
通过CA锁在吉林省一体化平台交易系统下载招标文件及其他资料（网址为
https:/ww.ggzyyth.jl.cn/TPBidder),未在吉林省一体化平台交易系统注册并办理CA锁
的投标人，请参照 吉林省公共资源一体化交易平台操作手册 办理，详见吉林市公共资源
交易网(ggzy.jlcity.gov.cn)首页。
4.2投标人可在报名规定的时间内通过CA锁在 吉林省一体化平台交易系统
(https:/ww.ggzyyth.jl.cn/TPBidder)免费下载招标文件及相关资料。平台技术支持电
话：0432-********。
4.3本工程招标文件的质疑 澄清 修改 补充等内容在 吉林省一体化平台交易系统
(https::/www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder)上发布信息并向所有投标人公布。
五 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2023年12月12日9时00分，投标文件
在 吉林省一体化平台交易系统 (https:/ww.ggzyyth.jl.cn/TPBidder)上直接提交。
5.2木项目采取网上招标 网上投标 CA锁远程解密的方式进行线上开标。各投标单位使用
发木盛素今
招标人或其招标代理机构
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盖章)