第一章 招标公告

一、项目名称：

安华镇浦阳江与大陈江交汇处西南侧地块全过程代建服务项目

二、组织类型：企业采购委托代理

三、项目内容及规模

本次招标内容为安华地块全过程代建服务，该地块位于安华镇浦阳江与大陈江交汇处西南侧。该地块属于城镇住宅用地，土地面积*****.0㎡，容积率为2.0,总建筑面积约******㎡，分二期开发，一期开发用地面积*****.57㎡，建筑面积约******㎡；二期开发用地面积*****.43㎡，建筑面积约*****㎡。一期造价约*****.4049万元，二期造价约*****万元。

（一）安华镇浦阳江与大陈江交汇处西南侧地块全过程代建服务项目：代建管理费上限为建安费（施工合同价）的2.5%，一期暂估1060万元，二期暂估525万元；营销类费用分二块内容：其中样板房和售楼部及附属设施的建设、装修等费用上限为612.67万元，其余营销费最高不超实际到账销售额的3.0%；代销佣金最高不超实际到账销售额的3.0%；具体内容及要求详见采购需求。

（二）代建与销售服务期限

本项目全过程代建服务期限自合同签订之日起至5年后止。即包括前期报批（除已完成前期手续）开始至工程通过竣工验收（包括专项验收）、交房、完成最终工程决算审计、不动产权证办理完毕(含总证与分户证)、工程质量保修等工作。在2年的工程质量保修期内，项目代建管理单位应承担相应的义务和责任（项目红线范围内拆迁工作除外）。

本项目销售服务期限自合同签订之日起至5年后止。即完成房产销售、交房、不动产权证办理完毕(含总证与分户证)等工作。

（三）代建服务主要内容

1、项目建设管理服务：包括但不限于项目策划、报批报建报验、合同管理、技术管理、进度管理、质量管理、成本管理、安全生产管理、环境管理、信息管理、协调管理、风险管理和移交管理等。对本项目相关专业的工程咨询管理，包括调研整理项目建设需求、提交专项复核意见、组织召开专业系统会议和评审会。负责各专业系统与建筑的及时衔接，根据当地政府相关部门要求协助业主代办并完成第三方检测及其他服务，档案信息管理。负责竣工验收及移交管理、工程结算管理、质量保修期内的跟踪服务以及与项目建设管理相关的其他工作，解决实施过程中各类纠纷、矛盾、信访、投诉处理等工作。

2、营销管理服务：负责项目营销，销售团队组建、售楼处（建设、装修）、样板房（建设、装修）、市场调研、活动推广、现场包装、物料制作、案场及示范区的物业服务、销售接待及合同签订，售楼处、样板房等临时设施清场等全过程营销工作，解决实施过程中各类纠纷、矛盾、信访、投诉处理等工作。

四、投标人资格要求

（一）具有该项目业务承接能力，信誉良好的独立法人；

（二）投标人需具有二级及以上房地产开发资质；

（三）项目负责人具有高级工程师及以上职称（建筑类专业）或注册一级建筑工程建造师，需提供投标人本企业最近1个月社保证明；

（四）投标人不得被国家市场监督管理机关列入严重违法失信企业名单（国家企业信用信息公示系统查询为准）；

（五）投标人不得被列入失信被执行人名单（“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询为准）；

（六）本项目接受联合体投标，联合体投标应满足下列要求：1、联合体组成单位不得超过2家：房地产开发+市场营销策划、房地产经纪（营业执照范围注明）；2、联合体牵头人单位为二级及以上房地产开发资质的独立法人或经营范围具有市场营销策划、房地产经纪的独立法人；3、拟派项目负责人及技术负责人必须是联合体成员单位人员；4、联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一项目中的投标；5、联合体各方还需满足投标人资格第（四）、（五）条要求；6、联合体投标人必须提供联合体协议书（协议明确各方的权利义务），且各成员之间承担连带责任；7、联合体牵头单位和所有成员单位均需提供投标承诺书。

2023年11月21日00:00时至2023年11月28日17：00时（北京时间）

地点：政府采购云平台（https://www.zcygov.cn/）

方式：潜在供应商登录政府采购云平台，在线实名申请，待代理公司审核同意后获取招标文件。进入“项目采购”应用，在获取招标文件菜单中选择项目，申请获取招标文件。获取文件申请前应将资格条件相关的证明资料盖公章及投标保证金缴纳证明发至诸暨博开项目管理有限公司邮箱（**********@qq.com），资料不全不予获取，逾期不再受理。

提交投标文件截止时间：2023年12月11日14:00（北京时间）

投标地点（网址）：政府采购云平台（https://www.zcygov.cn/）

开标时间：2023年12月11日14:00（北京时间）

开标地点（网址）：诸暨市东旺路39号东门2楼评标室

（本项目通过“政府采购云平台（www.zcygov.cn）”实行在线开标）。

自本公告发布之日起5个工作日。

八、投标保证金：

本项目投标保证金为人民币：20万元。截止到帐时间：2023年11月28日17：00前，投标保证金可以以电汇、转账、汇票等非现金形式提交，【以投标人名义（如联合体投标的，以牵头人名义）汇款，不接受个人、分支机构、办事处、子公司或从他人账户汇款或存款方式】

账户名称：诸暨市瑞宇置业有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司诸暨支行

帐 号：121*****092********

款项用途：投标保证金（投标时携带投标保证金汇款凭证，如投标人在投标截止时间前发生弃投行为，则没收投标保证金）

九、其他注意事项：

1、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。

2、投标人应于开标时间前按照电子投标要求将电子加密标书上传到“政采云”平台，逾期或未上传成功的将导致无法投标或投标无效。备注：为确保采购项目顺利实施，避免因政采云上电子投标文件解密失败导致投标方投标无效，投标方可在开标时间前将在政采云平台上最后生成的具备电子签章的备份加密投标文件（文件名后缀为备份文件四字的首字母）以电子邮件方式传送至诸暨博开项目管理有限公司邮箱（**********@qq.com），传送的备份电子投标文件需打包压缩并加密，加密密码由投标方自行保管，如政采云上电子投标文件出现解密失败情况（开标后30分钟内进行解密），投标方可按照自身意愿确认是否同意提供加密密码解密传送至诸暨博开项目管理有限公司邮箱的备份文件，并以备份文件作为替代电子投标文件，如投标方未按照规定时间前按要求提供有效备份文件，同时政采云上投标文件解密失败的，将导致投标无效。

投标方无需在开标当天到达开标现场对电子投标进行解密，可在公司办公场地在规定时间内对电子投标文件进行解密。

开标时间后30分钟内供应商可以登录“政采云”平台，用“项目采购-开标评标”功能进行解密投标文件。若供应商在规定时间内无法解密或解密失败，将导致投标无效或失败。投标人制作电子投标文件和解密投标文件的需为同一把CA。同时为保障项目开标的连贯性、减少电子投标的意外事件，制作电子投标人员与开标人员最好为同一人，预留同一手机号码。

十、对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1、招标人信息

联系人：周瑜

工作电话：135*****552

招标单位地址：浙江省绍兴市诸暨市安华镇安华社区102号

2、代理机构信息

名称：诸暨博开项目管理有限公司

地址：诸暨市东旺路39号C区2楼

项目联系人：张爱超

工作电话：137*****441

若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录政采云（https://www.zcygov.cn/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线400-881-7190获取热线服务帮助。

附件信息：

• 报名登记表.doc

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• 招标公告.pdf

  117.0K