为加快推进我区养老医养、康养及残疾人托养、康复有序发展，受上饶市信州区投资控股集团有限公司委托现将信州区幸福养老院进行公开招商，诚邀符合资格条件的意向运营方前来洽谈，公告如下：

一、项目名称

信州区幸福养老院

二、项目业主

上饶市信州区投资控股集团有限公司

三、项目概况

本项目位于信州区庆丰北路西侧，三清山大道以北，属市中心城区范围，交通便利，区位优势明显。

本项目由上饶市信州区投资控股集团有限公司建设，总投资2.5亿元，用地面积*****.62平方米，总建筑面积*****.42平方米，共4栋楼，其中北侧高层老年公寓建筑面积*****.7平方米16层，南侧医疗及服务楼（食堂）建筑面积*****.24平方米9层、服务楼3层，东侧公寓建筑面积7492.36平方米7层，地下室8973.11平方米。地上停车位107个，地下停车位223个，非机动车停车位950个。拟打造一所集养老、残疾人托养、康复，医养结合于一体的信州区高端综合性养老康复中心，共设置床位护理院400张，养老600张，总计1000张床位。

四、招商标的

信州区幸福养老院项目经营权。

五、招商需求

1.要求运营方投资包含：项目的装修，设施设备，日常维修维护，营运管理。投资可分阶段实施，但必须在按约定完成整体投资。具体为在取得项目招租经营权后一个月内必须启动护理院250床位的装修（装修期半年），第9个月启动养老公寓装修（装修期一年），同时运营方在项目上的投入不得低于8000万元。

2.运营方除正常运营外，应优先按区民政局要求保障关于兜底床位相关条款，并落实安全生产经营及服务水平。

六、洽谈条件、资格

（一）基本条件

具有独立承担民事责任的能力，需在市场监督管理部门或民政部门登记备案。

（二）资格及其他要求

必须同时满足以下五项基本条件：

1.具有符合招商要求的专业资格（资质）、技术能力，拥有5年以上（含5年）成熟的运营管理经验和服务团队，有成熟的服务模式和创新养老服务理念，可接收政府或社会养老项目的运营管理，可完成与项目相匹配的适老化设计及改造、房屋装修装饰、环境规划等；

2.提供3年以上（含3年）缴纳社会保险的良好记录；

3.在养老、医养或托养、康复行业有成功运营的案例，并能提供相关材料予以证明；

4.无不良负债余额（提供上年度审计报告或其他征信依据）；

5.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无任何违法违纪违规行为，最近三年所承接或管理的项目没有违法违约情况。

七、其他事项

1.意向企业于本公告发出之日起10个自然日内携带以下资料与上饶市信州区民政局洽谈。

①营业执照及资格（资质）证件、备案文件复印件（需核对原件）

②提供上年度审计报告或其他征信报告

③法定代表人身份证明及法定代表人身份证或授权委托书和委托代理人身份证原件

④成功案例证明材料复印件（需核对原件）

⑤依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

⑥投资及运营方案原件

2.上饶市信州区投资控股集团有限公司将聘请第三方公司对有关意向方进行尽职调查。

3.本公告不是最终确定运营方的必要前提和必要依据，合作方的最终确定由上饶市信州区投资控股集团有限公司根据法定公开程序确定。根据法定程序确定的运营方可享受涉及本项目的有关国家优惠政策。

八、联系咨询方式

1.联系人：潘静

2.联系电话：0793-*******

3.联系地址：江西省上饶市五三大道88号

4.本招商公告起始于2023年11月21日至2023年11月30日17点30分止。

上饶市信州区民政局

2023年11月20日