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吉林省磐石市 2023 年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）（二
三标段）工程总承包招标公告
（招标编号：JLS20231120FJSZ01002）

项目所在地区：吉林省,吉林市,磐石市
一 招标条件
本吉林省磐石市 2023 年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）（二 三
标段）工程总承包已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 5722.82 万
元，招标人为磐石市物业管理中心。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二 项目概况和招标范围
规模：建设规模：本招标项目对吉林市磐石市城区 6 个社区下辖的 17 个小区进行公共
区域改造，共涉及 23 栋建筑，总建筑面积 11.85 万平方米，1361 户。主要对小区屋面 楼
梯间 外墙面等进行修缮，楼梯间地面局部铺装，楼梯间扶手粉刷及配套改造楼梯间门窗
台阶及无障碍坡道修复 修复外墙保温及防火隔离带 更换雨排管 水表更换 楼道灯及照
明线路更换 新增避雷线及相关引下线 新增告知牌及标牌 消防用具 四线合一箱 通信
线槽整理 供热管线刷漆及保温等。（各标段具体详见招标文件）
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(001)吉林省磐石市 2023 年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）二标
段 (002)吉林省磐石市 2023 年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）三
标段
三 投标人资格要求
(001 吉林省磐石市 2023 年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）二标
段)的投标人资格能力要求：3.1 投标人须具有独立的法人资格，具有有效的营业执照并具
有相应的项目管理体系和项目管理能力 财务和风险承担能力。
3.2 投标人应具备下列资质要求之一：(1)投标人须同时具备建设行政主管部门核发的建筑
行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效
的安全生产许可证 （2）联合体投标：设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建
筑工程）乙级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承
包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
3.3 投标人拟委派的工程总承包项目经理须具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类
注册执业资格(包括一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程专业二级及以上注册
建造师)，注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证 熟悉工程技术和工程总承包项目
管理知识以及相关法律法规 标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德 工程
总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理 施工项目
负责人。
3.4 投标人拟派出的设计项目负责人须具备建设行政主管部门核发的设计类注册资格证书
或相关专业中级及以上职称 拟派出的施工项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑
工程专业二级及以上注册建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证，应无在建工程。
3.5 投标人拟派出的项目管理人员，应无在建工程，否则按废标处理 投标单位的项目管理
人员中标后需到本项目招投标监督部门办理备案手续。
3.6 本次招标各标段均接受联合体投标，应满足下列要求：（1）合理确定联合体牵头人，
联合体成员数量不得超过 2 个（含联合体牵头人），并在联合体协议中明确联合体成员单位
的责任和权利 （2）联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项
目承担连带责任 （3）联合体各方不得再以自己的名义单独或参加本标段其他联合体投标，
联合体组成后不得再发生变化。
3.7 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一
人或存在控股 管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则，相关投标均无效。
3.8 外省投标企业需办理相关信息登记后方可参加投标。
3.9 拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标（具体要求详见招标文件规定）。
3.10 凡在 吉林省建筑市场监管公共服务平台 查询不到企业和管理人员，不得参与投标。
3.11 投标人提供的业绩应符合 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定暂
行规定 （吉建招 2017 6 号） 关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标评标
获奖工程业绩加分管理的通知 （吉建招 2017 8 号）及 关于进一步明确房屋建筑和市
政基础设施工程招标评标业绩认定有关问题的通知 （吉建招 2017 9 号）文件的规定。
3.12 本项目执行 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程 优质优先 优质优价 实施办法 （吉
建管 2020 8 号）及吉林省住房和城乡建设厅关于调整 吉林省房屋建筑和市政基础设施
工程 优质优先 优质优价 实施办法 部分条款的通知（吉建管 2023 20 号）中相关
规定。
3.13 本项目中标单位在施工过程中，施工现场的项目管理所有人员均须实行实名管理制度。
各投标单位在投标文件中须附关于本项要求的承诺书。
3.14 本项目各标段允许兼投兼中。
(002 吉林省磐石市 2023 年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）三标
段)的投标人资格能力要求：3.1 投标人须具有独立的法人资格，具有有效的营业执照并具
有相应的项目管理体系和项目管理能力 财务和风险承担能力。
3.2 投标人应具备下列资质要求之一：(1)投标人须同时具备建设行政主管部门核发的建筑
行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效
的安全生产许可证 （2）联合体投标：设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建
筑工程）乙级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承
包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
3.3 投标人拟委派的工程总承包项目经理须具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类
注册执业资格(包括一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程专业二级及以上注册
建造师)，注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证 熟悉工程技术和工程总承包项目
管理知识以及相关法律法规 标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德 工程
总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理 施工项目
负责人。
3.4 投标人拟派出的设计项目负责人须具备建设行政主管部门核发的设计类注册资格证书
或相关专业中级及以上职称 拟派出的施工项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑
工程专业二级及以上注册建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证，应无在建工程。
3.5 投标人拟派出的项目管理人员，应无在建工程，否则按废标处理 投标单位的项目管理
人员中标后需到本项目招投标监督部门办理备案手续。
3.6 本次招标各标段均接受联合体投标，应满足下列要求：（1）合理确定联合体牵头人，
联合体成员数量不得超过 2 个（含联合体牵头人），并在联合体协议中明确联合体成员单位
的责任和权利 （2）联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项
目承担连带责任 （3）联合体各方不得再以自己的名义单独或参加本标段其他联合体投标，
联合体组成后不得再发生变化。
3.7 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一
人或存在控股 管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则，相关投标均无效。
3.8 外省投标企业需办理相关信息登记后方可参加投标。
3.9 拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标（具体要求详见招标文件规定）。
3.10 凡在 吉林省建筑市场监管公共服务平台 查询不到企业和管理人员，不得参与投标。
3.11 投标人提供的业绩应符合 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定暂
行规定 （吉建招 2017 6 号） 关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标评标
获奖工程业绩加分管理的通知 （吉建招 2017 8 号）及 关于进一步明确房屋建筑和市
政基础设施工程招标评标业绩认定有关问题的通知 （吉建招 2017 9 号）文件的规定。
3.12 本项目执行 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程 优质优先 优质优价 实施办法 （吉
建管 2020 8 号）及吉林省住房和城乡建设厅关于调整 吉林省房屋建筑和市政基础设施
工程 优质优先 优质优价 实施办法 部分条款的通知（吉建管 2023 20 号）中相关
规定。
3.13 本项目中标单位在施工过程中，施工现场的项目管理所有人员均须实行实名管理制度。
各投标单位在投标文件中须附关于本项要求的承诺书。
3.14 本项目各标段允许兼投兼中。
本项目 允许 联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 11 月 22 日 08 时 00 分到 2023 年 12 月 12 日 16 时 00 分
获取方式：网上下载
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 12 月 13 日 09 时 30 分
递交方式：网上递交电子上传文件递交
六 开标时间及地点
开标时间：2023 年 12 月 13 日 09 时 30 分
开标地点：磐石市公共资源交易中心
七 其他
一 招标条件
本招标项目吉林省磐石市 2023 年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）已
由磐石市发展和改革局以磐发改审批字 2023 62 号文件批准建设，招标人（项目业主）
为磐石市物业管理中心，建设资金为财政资金。项目已具备招标条件，现对该项目二 三标
段的工程总承包进行公开招标。
二 项目概况与招标范围
2.1 建设规模：本招标项目对吉林市磐石市城区 6 个社区下辖的 17 个小区进行公共区域改
造，共涉及 23 栋建筑，总建筑面积 11.85 万平方米，1361 户。主要对小区屋面 楼梯间
外墙面等进行修缮，楼梯间地面局部铺装，楼梯间扶手粉刷及配套改造楼梯间门窗 台阶及
无障碍坡道修复 修复外墙保温及防火隔离带 更换雨排管 水表更换 楼道灯及照明线路
更换 新增避雷线及相关引下线 新增告知牌及标牌 消防用具 四线合一箱 通信线槽整
理 供热管线刷漆及保温等。（各标段具体详见招标文件）
2.2 招标范围：本项目的工程总承包，包括建设规模范围内的施工图设计 施工的工程内容
的总承包管理及配合竣工验收等工作。
2.3 计划工期：2023 年 12 月 30 日-2024 年 9 月 30 日。
2.4 质量要求：满足现行设计 施工规范的合格工程，符合建设单位使用和竣工验收要求。
2.5 标段划分：
标段名称：吉林省磐石市 2023 年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）二
标段 标段编号：JLS20231120FJSZ01002002 建设地点：二轻 商业局家属楼 三兴小区
房产新旧（房产所 经营公司） 市政家属楼（市政维管处） 防疫站住宅 军城 运输公司
富君 A B 栋 建安费：1167.6 万元 设计费折扣系数：50%
标段名称：吉林省磐石市 2023 年第二批城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）三
标段 标段编号：JLS20231120FJSZ01002003 建设地点： 国税局（东宁街国税） 信合大厦
小区（东宁街信用合作社综合楼） 消防器材楼 发行住宅 磐发螺丝厂住宅 建行综合楼
教委四小 移动公司 东方园 建安费：1164.56 万元 设计费折扣系数：50%
三 投标人资格要求
3.1 投标人须具有独立的法人资格，具有有效的营业执照并具有相应的项目管理体系和项目
管理能力 财务和风险承担能力。
3.2 投标人应具备下列资质要求之一：(1)投标人须同时具备建设行政主管部门核发的建筑
行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效
的安全生产许可证 （2）联合体投标：设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建
筑工程）乙级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承
包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
3.3 投标人拟委派的工程总承包项目经理须具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类
注册执业资格(包括一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程专业二级及以上注册
建造师)，注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证 熟悉工程技术和工程总承包项目
管理知识以及相关法律法规 标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德 工程
总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理 施工项目
负责人。
3.4 投标人拟派出的设计项目负责人须具备建设行政主管部门核发的设计类注册资格证书
或相关专业中级及以上职称 拟派出的施工项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑
工程专业二级及以上注册建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证，应无在建工程。
3.5 投标人拟派出的项目管理人员，应无在建工程，否则按废标处理 投标单位的项目管理
人员中标后需到本项目招投标监督部门办理备案手续。
3.6 本次招标各标段均接受联合体投标，应满足下列要求：（1）合理确定联合体牵头人，
联合体成员数量不得超过 2 个（含联合体牵头人），并在联合体协议中明确联合体成员单位
的责任和权利 （2）联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项
目承担连带责任 （3）联合体各方不得再以自己的名义单独或参加本标段其他联合体投标，
联合体组成后不得再发生变化。
3.7 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一
人或存在控股 管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则，相关投标均无效。
3.8 外省投标企业需办理相关信息登记后方可参加投标。
3.9 拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标（具体要求详见招标文件规定）。
3.10 凡在 吉林省建筑市场监管公共服务平台 查询不到企业和管理人员，不得参与投标。
3.11 投标人提供的业绩应符合 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定暂
行规定 （吉建招 2017 6 号） 关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标评标
获奖工程业绩加分管理的通知 （吉建招 2017 8 号）及 关于进一步明确房屋建筑和市
政基础设施工程招标评标业绩认定有关问题的通知 （吉建招 2017 9 号）文件的规定。
3.12 本项目执行 吉林省房屋建筑和市政基础设施工程 优质优先 优质优价 实施办法 （吉
建管 2020 8 号）及吉林省住房和城乡建设厅关于调整 吉林省房屋建筑和市政基础设施
工程 优质优先 优质优价 实施办法 部分条款的通知（吉建管 2023 20 号）中相关
规定。
3.13 本项目中标单位在施工过程中，施工现场的项目管理所有人员均须实行实名管理制度。
各投标单位在投标文件中须附关于本项要求的承诺书。
3.14 本项目各标段允许兼投兼中。
四 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 11 月 22 日 08:00 起至 2023 年 12 月 12 日 16:00 前，
通过 CA 锁在吉林省一体化平台交易系统下载招标文件及其他资料(网址为
https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin)。未在吉林省一体化平台交易系统注
册并办理 CA 锁的投标人，请参照 吉林省公共资源一体化交易平台操作手册 办理，详见
吉林市公共资源交易网（ggzy.jlcity.gov.cn)首页。
4.2 投标人可在报名规定的时间内通过 CA 锁在 吉林省一体化平台交易系统
（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）免费下载招标文件及相关资料。
平台技术支持电话:0432-63688321。
4.3 本工程招标文件的质疑 澄清 修改 补充等内容在 吉林省一体化平台交易系统
（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）上发布信息并向所有投标人公布。
五 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)2023 年 12 月 13 日 9 时 30 分,投标文件
在 吉林省一体化平台交易系统 （https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）
上直接提交。
5.2 本项目采取网上招标 网上投标 CA 锁远程解密的方式进行线上开标。各投标单位使用
投标文件制作软件（吉林省一体化平台） 制作的电子投标文件（资格审查材料等）符合
远程不见面开标要求才可获得进入评标阶段资格。
5.3 投标保证金：投标人须通过吉林省一体化平台交易系统使用电子保函形式提交投标保证
金。
5.4 到投标截止时间有效投标人少于三个的，招标人重新组织招标。
5.5 当投标人的有效投标报价超出招标人设定的控制价时，该投标报价视为无效报价。
六 发布公告的媒介
本次招标公告在磐石市公共资源交易网（推送至吉林市公共资源交易网 吉林省公共资源交
易公共服务平台） 中国招标投标公共服务平台上发布。
七 联系方式
招标人：磐石市物业管理中心
地 址：吉林省吉林市磐石市阜康大路以北 创业街以东 档石河以西
联系人：魏湘峰
联系电话：0432-65256076
招标代理机构：吉林省中安邦工程项目管理有限公司
地 址：吉林市昌邑区通潭富苑小区 3 号楼 2 号网点
联系人：陈龙
联系电话：0432-68108786

招标监督管理部门：磐石市住房和城乡建设局招标投标管理办公室
地 址：磐石市开发区创业街住房和城乡建设局三楼招标投标管理办公室
联系人：刘嘉琦
联系电话：0432-65256030
吉林省建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式
（1）吉林省建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式
电话：0431-82752638
邮箱：jstzbc123 126.com
地址：长春市贵阳街 287 号建设大厦 428 室招投标管理处
邮编：130051
（2）吉林市建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式
电话：0432-64805615
邮箱：jljwjgdw 163.com
地址：吉林市住房和城乡建设局扫黑除恶专项斗争领导小组办公室（松江东路 7 号 501 室）
邮编：132001
（3）磐石市建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式
电话：0432-65256030
邮箱：psjgke 126.com
地址：磐石市开发区创业街住房和城乡建设局三楼招标投标管理办公室
邮编：132300
八 监督部门
本招标项目的监督部门为磐石市住房和城乡建设局招标投标管理办公室。
九 联系方式
招 标 人：磐石市物业管理中心
地 址：吉林省吉林市磐石市阜康大路以北 创业街以东 档石河以西
联 系 人：魏湘峰
电 话：0432-65256076
电子邮件：/
招标代理机构：吉林省中安邦工程项目管理有限公司
地 址： 吉林市昌邑区通潭富苑小区 3 号楼 2 号网点
联 系 人： 陈龙
电 话： 0432-68108786
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）