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上海工业智能中心项目租售代理服务招标公告
(招标编号：D23236-ZBWJ001)
项目所在地区：上海市，市辖区，闵行区
一 招标条件
本上海工业智能中心项目租售代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为国有资金320万元，招标人为上海马桥智城建设发展有限公司。本项目己具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二 项目概况和招标范围
规模：上海工业智能中心项目（以下简称为 项目 ）总面积约14.8万M2,项目总可
售面积约4.8万M2,可租研发办公面积约4.4万M2(具体面积以实际测绘面积为准)。计划
2024年竣工，项目将于2023年年底完成主体结构封顶，计划于2024年上半年开始进行项
目销售工作。
A1
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)上海工业智能中心项目租售代理服务：
三 投标人资格要求
(001上海工业智能中心项目租售代理服务)的投标人资格能力要求：
1 投标人必须是中国境内合法的注册公司，具有工商行政管理部门颁发的 企业法人营业
执照 ：
2 具有完善的售后服务制度和良好的售后服务记录，并能提供本地良好的支持服务：投标
人应按规定交缴纳当地社会保险，具有健全的财务会计制度：
3 未被列入 信用中国 网站(www.creditchina.gov,cn)失信被执行人名单 重大税收违
法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccg即.gov.c)政府采购严重违法失信行为记录名
单的投标人：
4 投标人与招标人 其他潜在的投标人等与本项目相关单位不存在利益关系：
5 投标人与本项目其他潜在投标人之间不得存在投（控）股等关联关系，如投标方与该项
目同一标段其他投标人的企业法定代表人（负责人） 股东 监事及其他股东会成员之间存
在配偶 直系亲属关系，股东之间存在重合等情况，须于开标前向招标人主动申报：
6 其他要求：
(1)投标人的控股股东 法定代表人 股东会成员或实际控制人之间无交叉或近姻亲关系
(2)相互之间无管理 控制或直接股权关系：
(3)主要生产经营场所及办公地点不在同一地点：
(4)国有企业 集体所有制企业不受第2条限制，但需有独立法人资格。
上述内容由招标代理机构利用 国家企业信用公示信息系统（全国） 等国家查询平台进行核
实。
7 本项目不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从2023年11月23日09时30分到2023年11月27日16时00分
获取方式携带营业执照复印件 法人证明或法人授权委托书原件（加盖公章 被授权
人社保缴纳记录)到上海市云锦路701号（东塔楼）10楼购买招标文件。招标文件每套售
价1000元，售后不退。节假日前来领取招标文件请提前与招标代理电话预约。
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023年12月14日13时30分
递交方式：上海市云锦路701号（东塔楼）10楼（具体会议室见当天会务安排）纸质
文件递交
六 开标时间及地点
开标时间：2023年12月14日13时30分
开标地点：上海市云锦路701号（东塔楼）10楼（具体会议室见当天会务安排）
七 其他
1 项目内容：上海工业智能中心项目（以下简称为 项目 ）总面积约14.8万M2,项目总
可售面积约4.8万M2,可租研发办公面积约4.4万M2,可租配套商业面积约1.8万M2(具
体面积以实际测绘面积为准)。计划2024年竣工，项目将于2023年年底完成主体结构封顶，
计划于2024年上半年开始进行项目销售工作。
2 招标内容：为加速完成上海工业智能中心项目的去化要求，实现优势产业集聚效应，引
进优质项目资源，择优选取租售代理公司，按约定内容为本项目提供租售代理服务，全权负
责上海工业智能中心项目整体租售营销的团队管理等工作。租售代理企业除了提供房源销
售 租赁服务工作以外，还需负责开盘 交付 归档等系列后续工作及相关工作。同时还应
提供市场顾问服务 营销招商推广顾问服务 设计咨询服务。
3 各投标人应根据自己的销售 租赁经验，结合本项目的实际情况，提出完整的服务方案
管理制度 实施计划和服务承诺等。
4 服务期限：
(1) 起始日期：自招商运营服务合同签订生效之日。
(2) 终止日期在本项目取得 预售许可证 的前提下，至本项目所有成功销售 租赁
的代理房屋按照约定完成交付手续以及合同归档等工作为止（若交房日期不同，则以最晚的
交房日期为准)。
(3) 服务期限暂定730日历天。
5 本项目自筹资金为320万元/年 投标人自报销售激励费率不得超过4% 投标人自报租
质激励费率不得超过3个月租金，该控制价为本项目服务费报价的上限价，各投标人服务费
(费率)报价不得超过招标控制价，超过本项目控制价的报价将不被招标人接受。
八 监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九 联系方式
招标人：上海马桥智城建设发展有限公司
地
址：昆阳路1508号12楼
联系人：王艳
电话：021-54540027
电子邮件：/
招标代理机构：上海联合工程监理造价咨询有限公司
地
址：上海市徐汇区云锦路701号10楼
联系人：李旭东
电话：
13585635383
电子邮件：52370463 qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）
(签名)
招标人或其招标代理怎价路公
(盖章)