宁明县人民法院（以下简称宁明法院）于2023年11月20日作出（2023）桂1422破申3号《民事裁定书》，裁定受理广西宁明海拓投资开发有限公司（以下简称海拓公司）的重整申请，并指定广西桂三力律师事务所、广西三力汉戈商务咨询有限公司共同担任海拓公司重整期间管理人（以下简称管理人），负责海拓公司的重整工作。

为全面审查、梳理海拓公司的资产、负债情况，全面核查海拓公司“东盟小镇”项目已完成的工程量并进行工程造价结算，顺利推进本案的重整工作，经与债务人商议，并征得宁明法院的批示，拟向社会公开招募审计、评估机构以及工程造价、监理等中介服务机构，分别对海拓公司的资产进行全面的审计、评估，对海拓公司开发的“东盟小镇”项目工程进行造价鉴定。现将本次招募相关事项公告如下：

一、企业及项目基本情况

（一）企业登记信息基本情况

海拓公司系于2019年1月21日在宁明县市场监督管理局登记注册成立的有限责任公司，注册资本人民币1000万元人民币，住所地为广西崇左市宁明县城中镇花山路312号（宁明华侨农场总场）第48栋103室，经营范围为对房地产业、建筑业、交通业、金融业、酒店业、矿业、农业、林业、旅游业、食品加工业的投资；房地产开发经营，物业服务，建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、机电安装工程施工总承包、地基基础工程总承包；货物运输服务；场地租赁，机械设备租赁；商务服务(除涉及许可审批及国家有专项规定的项目外)；销售：工艺美术品、农副土特产品(仅限初级农产品)、建筑装饰材料(除危险化学品、河沙及竹木制品外）、矿产品（除国家专控产品）、机电设备。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。)

（二）海拓公司资产情况

1.项目及项目用地情况

海拓投资公司开发建设的房地产项目名称为“花山东盟小镇”，位于崇左市宁明县城中镇驮龙村花山路312号（宁明华侨总场），项目地离宁明县3公里，距世界文化遗产-花山岩画景区1.5公里。项目用地原规划为三块地块，现仅规划A地块，其余地块未出让给海拓公司。A地块，海拓公司于2019年8月8日，与广西壮族自治区国营宁明华侨农场（下称宁明华侨农场）签订《国有土地使用权转让合同》获得。出让价为877.07万元。

A地块总用地面积：*****.02㎡，折合27.87亩，已取得国有土地使用权证，项目用地为商住用地。

2.项目（仅指A地块，以下相同）规划情况。

项目规划用地面积为******.66㎡，折合165.36亩，总建筑面积为******㎡，总投资为*****万元，分A、B、C三个地块，分期分批规划、开发建设。

其中A地块，总用地面积：*****.02㎡，折合27.87亩，总建筑面积为*****.83㎡（计容面积即地上总建筑面积*****.43㎡，地下总建筑面积1781.4㎡），其中住宅*****.5㎡，商业*****.8㎡，停车位139个，酒店和商住楼一楼为商业，商住楼二楼及以上楼房为住宅。估算总投资为6800万元。

A地块的规划：

（1）五栋为联排天地楼即联排别墅77套房

A1#：层数4F，总建筑面积2560.37㎡，26套房；

A2#：层数4F，总建筑面积3648.44㎡，19套房；

A3#：层数3F，总建筑面积789.98㎡，3套房；

A5#：层数4F，总建筑面积4265.32㎡，19套房；

A6#：层数4F，总建筑面积2560.37㎡，13套房。

（2）一栋酒店

A7#：层数15层，总建筑面积*****.64㎡，其中地下室736.88㎡，按四星级宾馆规划建设，168间客房，其中50间豪华套房可出售。

（3）八栋高端民宿即四合院

A8#：层数3F，总建筑面积443.44㎡；

A9#：层数3F，总建筑面积462.22㎡；

A10#：层数3F，总建筑面积418.54㎡；

A11#：层数3F，总建筑面积379.27㎡；

A12#：层数3F，总建筑面积418.54㎡；

A13#：层数3F，总建筑面积379.27㎡；

A15#：层数3F，总建筑面积418.54㎡；

A16#：层数3F，总建筑面积379.27㎡；

3.项目定位

项目是花山景区创建国家5A级景区的唯一配套服务项目，为景区及其县城提供“吃、住、行、游、娱、购”为一体的文旅小镇，是宁明县、崇左市重点建设项目。

4.项目的现状

（1）花山东盟小镇项目已办理的行政许可

2019年11月5日起，陆续办理全部的《建设工程规划许可证》；2019年11月27日起，陆续办理了全部的《建设工程施工许可证》；2019年12月10日起，陆续办理了A1#、A2#、A5#、A6#、A8#、A9#楼房的《商品房预售许可证》，其余楼房尚未办理预售证；2022年4月25日办理出让土地的《不动产权证书》，
（2）项目开发建设情况

①已封顶并装修的联排别墅A1#、A2#、A5#、A6# 楼和四合院(特色高端民宿)A8#、A9#楼，均已获得预售许可证，可售面积13,940.16㎡。

②已封顶但未装修的四合院(特色高端民宿)为A11#、A12#、A13#、A15#、A16#楼。

③A3#联排别墅尚未建设。

④A10#四合院(特色高端民宿)仅做基础。

⑤A7#四星级酒店--开元颐居·花山东盟酒店，主体建筑已建到第四层。该酒店已和全球20强的开元酒店集团签约，建成后拟与其合作经营。

5.项目施工状况

项目于2020年底至今，处于停工停产状态。

二、报名条件

（一）报名机构须是入选《广西法院委托鉴定系统专业机构库》中的专业机构，本年度已参加执业责任保险的优先；

（二）报名机构指定的审计和评估专业人员须具备相应的专业资质；

（三）报名机构及其指定的专业人员不得与管理人、债权人、海拓公司具有直接或间接的利害关系，或法律规定的可能影响受委托事项公正处理的其他关系；

（四）报名机构及其指定的专业人员应熟练业务、勤勉尽责、具有良好的职业道德、执业纪律和征信记录，且无违法违规行为及行业惩戒记录等。

（五）可以一家机构单独投标承办审计和评估两项事务，也可以两家机构或两家以上机构分别投标承办审计或评估事务。

（六）报名机构应当提供项目负责人、工作人员名单及联系方式，并出具书面保证函，保证上述人员在本案件中的工作时间，以及未在约定时间内完成审计、评估工作应承担的违约责任，未经管理人同意不得更换。

三、招募的服务机构的工作内容

(一)审计工作内容

1.对海拓公司的资产、负债、所有者权益进行全面审计，并出具清产核资专项审计报告。财务审计内容包括但不限于：

（1）审计海拓公司的出资及实缴情况，明确是否有虚假出资或抽逃出资的行为；

（2）核查海拓公司的股东、董事、监事和高级管理人员在履行职务过程中，是否存在利用职权获取非正常收入或侵占海拓公司财产的行为；

（3）审计海拓公司是否存在为逃避债务而隐匿、转移财产的行为及虚构债务或者承认不真实的债务的行为；

（4）审计海拓公司在法院受理破产申请前一年内，是否存在《企业破产法》第三十一条规定的可撤销行为；

（5）审计海拓公司在法院受理破产申请前六个月内，是否存在《企业破产法》第三十二条规定的可撤销行为；

（6）审计海拓公司与其股东、实际控制人、关联企业之间的资金流向、担保及其他行为，说明合法与否的依据；

（7）审计海拓公司资产出租的情况（包括租赁资产明细、租金支付、欠付租金等情况）；

（8）审计海拓公司开发项目房屋销售情况（包括已销售房屋数量、已收取购房款明细、未销售购房款数量、已办理房屋过户手续情况等）；

（9）审计海拓公司固定资产、对外股权投资、无形资产等资产构成及变动情况；

（10）审计海拓公司应收款项（资产）情况，对每笔应收账款、其他应收款及预付账款的形成和依据进行说明，供管理人清查追收；

（11）审计海拓公司负债情况，并对破产债权审核提供依据；

2.配合管理人登记、调查认定、计算职工债权；

3.按照管理人或法院的要求出席债权人会议，对审计报告进行解释、说明；

4.配合管理人做好破产重整工作中涉及海拓公司财务记载资料的调取，完成财产状况调查报告等；

5.全面协助管理人核查海拓公司与关联企业是否存在人员、财务、业务、财产等方面的高度混同;

6.人民法院或者管理人提出与本案有关其他工作事项。

(二)评估工作内容

1.对海拓公司现有资产进行评估，并作出在清算条件下的评估报告；

2.对海拓公司现有资产进行评估，并作出在重整成功条件下的评估报告；

3.根据管理人或人民法院的要求出席债权人会议，对评估报告进行解释、说明；

4.人民法院或管理人提出与本案有关其他工作事项。

四、完成工作的时限

（一）审计的工作时限

审计工作时间不超过20天。具体的工作时间，由投标人尽职调查后自行确定。如能提前完成的，则可以加分。

（二）评估的工作时限

评估工作时间不超过20天。具体的工作时间，由投标人尽职调查后自行确定。如能提前完成的，则可以加分。

五、公开招募程序

1.招募流程

第一步：意向报名机构应在2023年11月28日17:00前，向管理人提交《意向函》，并同时完成尽职调查工作。管理人收到报名时即预资格审查，并与合格的意向报名机构签订《尽职调查风险告知书》、《保密协议》，签订上述文书后的意向报名机构即可开展尽职调查工作。如认为无须开展尽职调查的，也可直接投标。

第二步：所有意向审计、评估、工程造价、监理服务机构必须在2023年11月30日17:00前，完成尽职调查并投标，投标时应提交报名材料及相应的《审计方案》、《评估方案》和报价表（报价表应予以密封）。

第三步：若仅有一家机构报名，则直接中标；若有多家机构报名，则在法院监督下，由管理人邀请债务人和债权人代表与管理人一起共同开标、评标，并根据各个投标内容按综合评标方法进行评标。最后得分最高者中标，得分第二名者为备选单位。

第四步：由中标人与管理人签订相应的服务合同，并按合同约定开展审计/评估工作。

2.投标注意事项

（1）提交投标书一式三份（均需签字和加盖单位公章）。

报名材料包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书等证明主体资格和联系人的资料。

（2）审计/评估工作方案，应包括但不仅限于以下内容：

①方案应包括但不限于企业情况介绍、企业实力、优势、成功案例、服务方式方法、以及违约责任等。

②拟安排审计师、会计师/评估师及团队人员名册及其简介。

③加盖公司公章的报价单及服务收费依据（予以密封）。

（3）投标时间：2023年11月22日至2023年11月30日17:00。

（4）投标地点及联系人

①报名地点1:广西南宁市青秀区东葛路24-8号凯丰大厦15楼广西桂三力律师事务所B区1505办公室；联系人及联系电话：言经杨182*****659（微信同号）。

②报名地点2：广西三力汉戈商务咨询有限公司，地址：广西崇左市花山路21号嘉苑小区G组团G-28号；

联系人及联系电话：粟业宏181*****328（微信同号）。

六、特别说明

1.本公告中所列海拓公司的基本情况，仅供意向投标机构参考，不视为管理人承诺。

2.本公告内容对所有参与招募的中介服务机构，具有同等效力。

3.本招募的中介机构人员配备、工作完成时间、报价优惠幅度及其收费时间以及过往成功案例，是综合评分的重要参考依据。

4.因本重整案件目前没有资金，审计/评估费用需要根据案件进展情况进行支付。

5.本招募不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有。

6.本公告的解释权归管理人。

特此公告。

广西宁明海拓投资开发有限公司管理人

二〇二三年十一月二十二日