公共事务管理部外围矿区房屋资产公开招租招标公告

招标编号：第LHZBFW*******号

一、招标条件

招标项目辽河石油勘探局有限公司公共事务管理部 公共事务管理部外围矿区房屋资产公开招租已按要求履行了相关报批及备案等手续。该项目已具备招标条件，现拟对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围：

项目概况：公共事务管理部此次拟对外公开招租的房屋资产包括房屋76，招租面积*****.97平方米 屋资产位于沈阳采油厂矿区，可用于办公、生产、经营（生活）等用途类型，具体情况详见《公开招租房屋资产明细表》。

招标范围：拟对外招租房屋资产隶属辽河石油勘探局名下产权，其中房产及附属设施整体出租，包含房屋主体及水电气暖等相关配套设施。结合拟对外招租资产名称、数量、面积、用途、坐落位置、评估价格等条件，将对外招租资产划分为1个资产包别，具体划分情况详见附件1。

服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日（特殊情况结合实际，依法确定租赁期限）。

实施地点：辽宁新民市。

主要技术要求或技术方案：

1．经营管理要求

1.1 中标人不得从事违反国家相关法律法规的生产经营活动。从事餐饮行业的必须使用符合城镇燃气标准的天然气管道气源，除此之外非生产类用房不得使用任何明火作业。

1.2 中标人不得使用招租人名称和相关资质经营，必须自行办理营业执照及相关资质,并且每年向招租人提供有效的证照复印件。

1.3 未经招租人同意,中标人不得擅自将所中标的标的物转让、转租、分包他人经营。

1.4 上级部门对房屋安全检查时，如出现违规及通报现象，将对承租方进行相应的处罚或提高次年相应的租金、押金。严重违规行为将按照合同约定终止合同。

1.5 事务部属地分中心对租赁房屋多次提出警告及责令整改未及时整改及拒不执行的，将按照合同约定终止合同。

2.房屋装修要求

2.1 中标人需对中标区域进行装修的，不得随意改变房屋主体结构，需取得招租人书面同意，并将有关装修工程的规模、范围、工艺、设计图纸、用料等资料提交招租人和公安、消防、环保、卫生监督等主管部门审核，经招租人和主管部门同意和审批后方可施工，所需费用由中标人自行承担。

2.2 装修期间，中标人必须遵守所有与招租人订立的有关进入施工现场、设临时围挡、携带材料工具的有关规定和安全制度以及垃圾清运等条例。中标人在装修期间严格按照国家相关装饰工程施工质量标准、安全标准、消防标准及行业标准等组织施工。招租人对装修工程施工质量有权实施监督检查。

2.3 施工完毕后，中标人应及时报请招租人及公安、消防、环保、卫生等政府有关部门审验，取得相关合格证书后方可使用，所需费用均由中标人全部自理。中标人不履行招租人的上述规定要求而给招租人造成损失,由中标人负担。招租人因政府相关部门要求、上级政策等因素有权要求中标人对所经营的场地、房屋进行装修，费用亦由中标人自行承担。合同到期终止时，中标人对装修房屋、改变房屋内部结构和设置配套设备设施等所有投资应按照交付清单恢复原状或放弃对其所有权，招租人不做任何经济补偿。

2.4如果合同非因招租人的原因终止，中标人应拆除在标的物上的装修并恢复原状。中标区域的装修残值以及拆除装修的费用由中标人自行承担，招租人无须为此支付任何费用。

3．其他情况说明

3.1如果中标人未按合同约定按时缴纳租金及押金，招租人将有权解除合同。

3.2部分房屋资产存在与其他企业混建情况，我方招租的仅为本方拥有所有权房产，中介机构评估的年租金价格是以房屋现状为依据进行评估定价的，价格含原资产承租方装修改造及设备设施投入部分，投标方应自行对意向资产包进行现场勘察，并与原资产承租方做好沟通协商，双方就此部分价格应达成书面一致意见，以避免中标后发生不必要的纠纷。

3.3原资产租用方在使用国有资产的同时，如果安置了一定数量的油田职工，此次招租中标人承租后，应优先聘用并承担油田职工的工资薪酬（按市场价格）及保险费用。

三、投标人资格要求

.本次招标不接受联合体投标；

.本次招标要求投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人；

.没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态（须承诺）；

单位负责人为同一人或者控股、管理关系的不同单位，不得参加该项目投标（须承诺）；

.在最近三年内没有骗取中标（成交）和严重违约及重大质量或安全问题（须承诺）；

.投标人须承诺“近三年无违法、无亡人事故，如存在以上情形，可取消中标资格”（须承诺）；

.具有良好的商业信誉，无违法记录和重大法律纠纷；（投标人需提供国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息两张截图。查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

.投标人在“中国执行信息网”(http://zxgk.court.gov.cn) 未被列为“失信被执行人”；（投标人须提“中国执行信息网”关于“失信被执行人”的查询截屏，评审现场网络查询复核）

.提供会计师事务所出具标准的2022年度无保留意见财务审计报告。审计报告中应含《资产负债表》、《利润表》和《现金流量表》，审计报告应清晰、真实、完整，审计意见应为无保留意见。不清晰或不能判断其真实性或审计报告不完整的、出具有保留意见或部分保留意见的、在审计报告中批露公司存在经营管理方面的问题的，审核不予通过。

.投标人必须签署合规承诺书。

四、招标文件获取

4.1招标文件发售期为2023年11月22日至2023年11月27日23:59:59，凡有意参加投标者，请于上述时间进入中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com），点击招投标平台，登陆后在该项目处报名(详见中国石油招标投标交易平台-投标人用户手册)。

4.2潜在投标人报名成功后，须使用该交易平台缴费模块进行招标文件缴费（资料包费），缴费成功后系统将自动开启招标文件下载权限。招标文件售价:每标段500元人民币，招标文件一经售出，概不退款（因招标人或招标机构等原因除外）。缴费与招标文件下载方式见招标公告附件2。

4.3在线购买招标文件。招标文件的售卖开始时间即招标文件发出时间，会略晚于招标公告发布时间，如遇无法报名请耐心等待，若招标公告发布第二天仍无法报名请及时联系项目负责人。招标文件售卖截止时间同报名截止时间，潜在投标人应在报名截止时间前完成招标文件的在线购买（注意：购买招标文件是投标报名的必经程序,报名截止时间前未完成招标文件在线购买的视为未完成对应的标段/包的报名，投标将被拒绝），招标人/招标代理机构不再提供纸质招标文件。

4.4招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营单位联系。咨询电话: ********** 语音导航转电子招标平台。

4.5辽河油田招标中心目前仅提供在中国石油电子招标投标交易平台线上购买招标文件的缴费方式（具体操作参见招标公告附件2），潜在投标人以现金、电汇等其它方式购买招标文件将被拒绝，若出现潜在投标人未使用该交易平台购买导致的购买失败等一切问题，辽河油田招标中心不承担投标人的任何损失。

4.6投标报名截止时间后，购买招标文件不足三家，系统将自动提醒已购买招标文件的潜在投标人。各潜在投标人应确认在交易平台预留的联系方式真实有效，以便接收项目情况的各项通知。

4.7资料包费增值税发票将于项目开标当天统一开具，并快递发给各投标人。请各潜在投标人核查在电子交易平台中预留的开票信息、联系方式、电子邮箱和地址等基本信息准确有效。

五、投标文件的递交

5.1所有投标文件应于2023年12月5日 14:00:00（北京时间，24小时制）之前加密后上传至中国石油招标投标交易平台（互联网网址：www.cnpcbidding.com）。

5.2投标人在开标前，投标人应向招标机构提交*****元人民币的投标保证金，该费用需通过中国石油电子招标投标交易平台进行缴纳。缴纳方式参见招标公告附件3。

5.3如在递交截止时间前未能成功上传投标文件，视为主动撤回投标文件，投标将被拒绝。具体办理流程参见投标人用户手册(考虑投标人众多，避免受网速以及网站技术支持的时间等因素影响造成投标失败，建议投标截止时间前72小时完成网上电子投标以及投标保证金的提交）。电子投标文件的提交须使用已灌章的U-key，目前投标人在辽河油田招标中心参与招投标活动仅需办理公章U-Key，我中心不强制要求投标人办理法定代表人U-Key及授权委托人U-Key。未办理U-key的投标人，需到昆仑银行办理U-key，或登录中石油招标投标网线上办理。

5.4 投标费用：投标人应自行承担编制投标文件等所涉及的一切费用。招标人及招标代理机构不承担投标人因投标所发生的任何费用。

六、发布公告的媒体

6.1本次招标公告在中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com）公布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

6.2各潜在投标人可搜索并关注辽河油田招标中心微信公众号，获取每日招标相关信息。

6.3中标通知书会采用电子中标通知书的形式为中标人发放（招标改谈判项目除外），请中标人在中标候选人公示期结束后及时缴纳招标代理服务费，招标中心在确认缴纳信息后会将电子中标通知书在电子交易平台发送给中标人。

七、招标代理服务费

按照油田公司下发的《辽河油田公司采购活动收取费用管理细则》（中油辽字〔2023〕85号）文件规定，收取招标代理服务费（中标额度）。完成招标代理服务后，由招标人负责协调，中标人应在中标通知书签发前一次性向招标中心支付该项目的招标代理服务费。缴纳方式见招标公告附件3。

八、开标

8.1开标时间：2023年12月5日 14:00:00

8.2开标地点：除招标文件有明确规定的情形以外，投标人可自行选择至现场开标大厅或通过线上开标大厅参加开标仪式。

8.2.1线上开标大厅：中国石油招标投标网（网址：http://www.cnpcbidding.com）点击跳转至招投标平台；

8.2.2现场开标大厅：辽宁省盘锦市兴隆台区渤海街供应委永祥小区辽河油田招标中心综合服务楼303室。

九、联系方式

招标代理机构：中国石油辽河油田招标中心

地址：辽宁省盘锦市兴隆台区渤海街供应委永祥小区辽河油田招标中心

邮编：******

联系人：刘先生

联系电话：189*****927

电子邮箱：lhliuc2@petrochina.com.cn

电子招投标交易平台运营运维单位：中油物采信息技术有限公司

联系电话：********** 语音导航转电子招标平台

昆仑银行U-Key办理业务咨询电话：**********

投标人须知及相关支持插件下载地址：中国石油电子招投标交易平台右上角-工具中心

十、附件

招标公告附件

中国石油辽河油田招标中心

2023年11月22日