项目名称

三亚市解放路财政局旧综合楼一层04号及05号商铺分别再次招租

项目编号

QY******HN3053-1

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年11月23日

挂牌截止日期

2023年12月6日

标的简况

标的坐落

三亚市解放路

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

评估价/第一年月租金（元）

挂牌底价/第一年月租金（元）

1

三亚市解放路财政局旧综合楼一层04号商铺

十二层/一层

78.35

*****

*****

*****

2

三亚市解放路财政局旧综合楼一层05号商铺

十二层/一层

92.75

*****

*****

*****

租赁期限

3年

免租金装修期

2个月（包含在总租赁期内）

租金递增方式

自第二年起，每年商铺租金在上一年租金的基础上递增3%

租金支付方式

每季度一付，先支付后使用

承租押金(元)

首年3个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

标的概况

标的坐落于三亚市解放路财政局旧综合楼一层，两面临路，西临解放路，北靠团结街，位于两路交叉口东南处。05号商铺朝向西，空间布局为开间型，面宽约5米，进深约17.9米；04号商铺朝向西，空间布局为开间型，面宽约5米，进深约15.5米。项目具体详细情况见评估报告书。

租赁用途

不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业）

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2023年7月26日

评估机构

海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司

海南瑞寰咨字[2023]第*****号

招租方基本情况

出租方情况

基本情况

出租方名称：三亚城投安居乐房屋服务有限公司

统一社会信用代码：********MA5TDEX52G

注册地：海南三亚

法定代表人：屈震

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策文件

三亚城投安居乐房屋服务有限公司专题会议纪要 2023年第1期

行为批准或备案机构

三亚城投安居乐房屋服务有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、承租方资格：

①、意向竞租人须为合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

②、个人承租需无不良信用记录并且能够提供可承担总租金对应担保能力的担保人（签订《租赁合同》时需提供担保人）。

③、企业承租需满足成立2年以上并无不良信用记录。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（2023年12月6日17:00前须到达产交所指定账户），确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在10个工作 日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

3、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、该房屋的清场由招租方负责。

5、未经招租方书面同意，承租方不得许可他人使用，占用该商铺的全部或任何部分。

6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《商铺租赁合同》约定支付。

特别告知

所有拟招租商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议。商铺租赁面积以出租方公布的面积为准。

招租规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。意向承租方取得承租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，最高报价者确定为受让方。竞价时间安排详见下表。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市

报名时间

2023年11月23日至 2023年12月6日

报名手续

竞租人须在2023年12月6日17:00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.提供个人/企业征信报告；

5.其它相关材料。（如有）；

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

海南产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚市解放路财政局旧综合楼04号商铺

2023年11月23日9:00

2023年12月7日9:00

200元

120秒

2

三亚市解放路财政局旧综合楼05号商铺

2023年11月23日9:00

2023年12月7日9:10

200元

120秒

咨询电话

项目咨询报名：李先生 ******** 陈女士 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口