天鉴国际工程管理有限公司受长沙市雨花产业投资有限公司委托,对福林雅苑项目酒店物业整体租赁进行公开招标，现邀请符合资格条件的投标人参与本项目投标。

一、项目概况

1、项目名称：福林雅苑项目酒店物业整体租赁

2、项目地点：位于雨花区侯家塘街道，芙蓉中路以东、湖南化工研究院以南、红旗路四片居民以西、爱民巷以北。

3、项目概况：福林雅苑项目酒店共25层，总建筑面积约*****.72㎡，计容面积约*****.86㎡（最终以职能部门审批为准）。

二、招租商务条件

1、租金底价：39元/㎡/月起（含税），投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。

2、租金递增：每三年上浮5%。

3、租赁期限：15年（含免租期）。

4、免租期：12个月，自一次消防验收合格之日起算。

5、履约保证金：人民币伍佰万元整（￥*******元），具体支付节点：

1）签订《物业整租框架协议》后15个工作日内支付贰佰万元整（￥*******元）；

2）福林雅苑项目酒店主体封顶后15个工作日内支付贰佰万元整（￥*******元）；

3）福林雅苑项目酒店一次消防验收合格后15个工作日内支付壹佰万元整（￥*******元）。

签订《物业租赁合同》后，履约保证金转为押金或抵扣租金。

6、经营定位：整体经营定位为中高端酒店，乙方租赁的场地只能用于酒店及相关配套服务，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将该租赁物私自转让、抵押、转借、整体转租给第三人。乙方承诺引进国内外四星级及以上酒店品牌，装修及设施设备等自有资金投入不低于6000万元。

7、物业交付标准：毛坯，一次消防验收合格后交付。

8、酒店平面布置详见本次挂网单体图，原则上不做调整。

三、投标人资格条件

3.1具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

3.2 投标人（企业法人）近三年（投标文件递交截止日前36个月）经营一个8500㎡以上的酒店（含连锁店）类似项目。

3.3 近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。

3.4本次招标不接受联合体投标。

四、评标办法：本项目评标办法采用“综合评分法”。

五、投标保证金

5.1递送投标文件前，投标人须交付投标保证金：******.00元。

5.2投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户

开户行：交通银行股份有限公司长沙潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。

六、招标文件的获取

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请从2023年11月23日起（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台进行网上下载/获取招标文件和资料。通过网络下载，其招标文件和资料与书面招标文件和资料具有同等法律效力。

6.2投标人若对招标文件有任何疑问，应于2023年12月4日17时00分前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

6.3答疑文件、招标文件修改澄清文件将在长沙公共资源交易电子服务平台上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏采购人概不负责。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

7.1投标截止：2023年12月14日 09:00分止，超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

7.2开标时间：2023年12月14日 09:00分。

7.3开标地点：长沙公共资源交易中心 【长沙市岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

采购人：长沙市雨花产业投资有限公司

地 址：长沙市雨花区人民中路245号雨花大厦819室

联系人：徐女士、卞女士

电 话：0731-********

采购人纪律监督：长沙市雨花区国有资产事务中心

电 话：0731-********。

采购代理机构：天鉴国际工程管理有限公司 　　　　　　　　　　　　

地　　址：长沙市雨花区金海路128号天鉴大厦 　　

联 系 人：刘丽花、刘冰、刘展

联系方式：0731-********-8421

九、其它补充事宜

9.1本项目监管为长沙市雨花区国有资产事务中心，电话：0731-********。

9.2采用电子招投标，具体办理流程如下：

9.2.1本招标项目采用电子化招标，请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn）中登录长沙国有资产电子交易系统 （http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

9.2.2请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

9.2.3需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。

CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-********转湖南CA（长沙市岳麓区岳华路279号）。

9.2.4电子标实行网上投标，投标人必须在采购文件规定的投标截止时间前用电子密钥在“长沙公共资源交易电子服务平台”(https://fwpt.csggzy.cn/)中登录“长沙国有资产电子交易系统(http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder)”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB,超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败,请拨打咨询电话(400-928-0095 或0731-********转国有资产电子交易系统技术支持)。

招标文件正文