山西农谷智慧冷链物流园资产招商运营委托管理（不分标段）招标公告

（招标编号：ZCFDAFW**********）

招标项目所在地区：山西省晋中市太谷区

一、招标条件

山西农谷智慧冷链物流园资产招商运营委托管理（招标项目编号：I140*****780********）由晋中市太谷区行政审批服务管理局以山西省企业投资项目备案证（项目代码2103-******-89-01-******）备案建设，建设资金为自有资金和其他，招标人为山西农谷园区产业发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目名称：山西农谷智慧冷链物流园资产招商运营委托管理

2.2项目规模：山西农谷智慧冷链物流园位于晋中市太谷区,国家骨干冷链物流基地的南片区，山西晋中国家骨干冷链物流基地为国家发改委首批批复建设的17个国家骨干冷链物流基地之一。本项目土地面积为213.11亩，其中一期建设项目，占地面积为110亩，总建筑面积约*****.70m2，主要有五个单体建筑，智慧供应链数据中心；1、2号冷链仓储中心；3号冷链仓储中心及综合保税库和1号共享加工中心。

2.3招标内容：

（1）园区招商:依据项目区位及市场情况，开展市场调研，搭建园区整体招商体系，建立完善招商渠道和客户服务体系，制定项目招商定价策划，管理方对项目招商方案和出租率负责，按照双方约定招商政策达成出租率目标。管理方需派驻至少一名专职招商人员常驻项目现场。

（2）园区运营管理: 项目园区运营管理服务，包含园区整体运营管理体系的搭建、园区安全及品质运营过程管理、协调园区物业管理公司及各类专业服务公司的管理、智慧园区管理系统的应用和管理。管理方需派驻至少一名专职运营管理人员常驻项目现场。项目公司所招聘的物业管理团队须服从管理方管理。

（3）冷库运维:管理方派驻运维团队进驻园区管理，负责项目园区冷链仓储中心、共享加工中心相关设备的日常运维管理，管理方需提供整体冷库设备的运维保养服务，确保园区安全运营，运维期间仅包含管理服务，设备维修及更换产生的费用由管理方报批经项目公司审批后执行，费用由项目公司承担。

2.4招标范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

001不分标段：

园区招商、园区运营管理及冷库运维管理等。

2.5服务周期：3年

三、投标人资格要求

001不分标段:

3.1投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，具有合法有效的营业执照；

3.2投标人近五年具有物流园区项目招商运营业绩，其中管理园区的规模不低于50亩或建筑面积大于*****平米；

3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该招标项目的投标；

3.4投标人未被列入“国家企业信用信息公示系统”严重违法失信企业名单，未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单。

本次招标“□接受R不接受”联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2023年11月23日18时00分00秒到2023年11月28日18时00分00秒（北京时间）；

获取方法：通过中招联合（山西）招标采购平台（http://shanxi.365trade.com.cn）注册账号并登录平台在线下载。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2023年12月14日14时30分00秒（北京时间）；

递交方法：登录中招联合（山西）招标采购平台（http://shanxi.365trade.com.cn）上传投标文件；

递交地址：http://shanxi.365trade.com.cn。

六、开标时间及地点

开标时间：2023年12月14日14时30分00秒（北京时间）；

开标方式：线上开标。

七、其他公告内容

7.1本次招标公告同时在《山西省招标投标协会网》和《中招联合（山西）招标采购平台》（http://shanxi.365trade.com.cn）上发布。

7.2本次招标为全流程线上招标项目，投标单位须入驻山西省投标人主体库并办理山西CA进行网上投标。

（1）凡有意参与的投标人，须在全国公共资源交易平台（山西省）（网址：http://prec.sxzwfw.gov.cn/） “交易市场主体库”栏目进行注册，详情请查看交易市场主体库注册指南（网址：http://jyzt.sxzwfw.gov.cn/ztxxzc/index.jhtml）。报名地点：中招联合（山西）招标采购平台（http://shanxi.365trade.com.cn），客服电话：010-********转3。

（2）如需办理CA数字证书，请查看全国公共资源交易平台（山西省）（网址：http://prec.sxzwfw.gov.cn/）中“数字证书交叉互认”（网址：http://218.26.178.22:8011/dcjchr/index.html）栏目。因未及时办理导致无法参与此项目的，责任自行承担。

7.3招标文件售价1000元整，售后不退，缴纳招标文件费并在电子平台上传缴费凭证，由招标代理审核后方可下载招标文件（节假日除外）。

7.4投标文件递交方法：申请人应使用电子交易平台提供的申请文件编辑器编制申请文件，并按申请文件要求进行加密、递交、解密；逾期递交的电子版投标文件，招标人不予受理。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为：山西农谷园区产业发展有限公司

九、联系方式

招 标 人：山西农谷园区产业发展有限公司

地 址：山西省晋中市太谷区水秀乡科创路1号

联 系 人：蔡万宏

电 话：0351-*******

电子邮件：*********@qq.com

招标代理机构：中招辰丰达招标有限公司

地 址：山西综改示范区太原学府园区亚日街7号环亚时代广场A座610室

联 系 人：兰亚珍、李琴、程建

电 话：0351-******* 138*****150

电子邮件：*********@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）