为了公开、公平、公正地组织开展鄂州发电公司1年（2024年度）全厂大物业服务工作，特组织对该项目承包商进行公开征集，欢迎符合资格条件的承包商参与项目竞价。

一、项目范围

鄂州发电公司所辖区域内物业服务对外承包，服务内容含：

（1）综合服务：物业服务安全管理、客户服务、物业服务品质监管、物业服务过程安全检查、安全隐患督促整改、来电、来访接待，投诉、报修回访、物业服务档案收集、整理及归档。

（2）食堂服务：负责食堂所需食材的采购、摘洗、加工、售卖；负责采购人在岗员工及部分外包单位员工早、中、晚餐的供应；负责春节餐、工作餐及客餐服务；负责食堂区域的清洁卫生、餐具清洗、垃圾处理、定期消杀、库房管理及厨具设备的保管维护,烟道系统的定期清洗；负责提供低值易耗品等后厨相关低值器具器皿；负责提供安全合规的现场送餐车；负责食堂超市的经营服务；负责办理餐补充值、临时就餐卡；负责为采购人食堂办理各种经营卫生许可证照。

（3）安保反恐服务：制定并落实相关管理制度，保证承包范围内处于正常的工作秩序；负责办公区、生产区、非生产区域、厂外生活区及灰场等全厂范围安全保卫和厂内外土地红线范围内日常巡逻及重大活动警卫等相关工作；负责对进出采购人厂区的人员、车辆、各类物资（含危险品）进行检查和管控；负责厂内交通管制等。

（4）保洁服务：公共道路及绿化带的日常清扫；生产调度楼所有会议室、报告厅、评标室，以及部分办公室的入户保洁、公共区域保洁；南门警卫室、后勤管理部办公楼外公共区域的保洁工作；两栋候班楼楼梯、通道、电梯等公共区域保洁；非生产区停车场及非机动车停车场保洁；非生产区域、厂外生活区域范围内的化粪池、排水沟、雨污水管清理工作；生活垃圾转运以及垃圾转运站的卫生和管理分类工作。

（5）绿化养护：鄂州发电公司总占地面积为*******㎡，其中绿化总面积******㎡。绿化养护范围包括绿化养护及美化服务2个部分，其中绿化养护根据园林绿化地点的重要程度及植物的种类将管养分为一级养护、二级养护、三级养护3种等级及杂树清理。

（6）物业维修：非生产区、生活区的17栋建筑物内外（含建筑物本体）、停车场、道路等区域的设备设施维护保养工作。包含但不限于建筑物室内外墙面、墙砖、地砖、吊顶、水路暖通、办公家具、屋面防水、道路配套设施等维护保养工作、外露钢结构防腐、厂区节假日的氛围布置：每年四大节日前后挂灯笼、插彩旗、广场夜景灯；生产调度楼、候班楼及后勤管理部办公楼的装饰等工作；所有房屋各类门窗维修。完成承包工作所需的工具、备品、耗材均由报价人自备。

（7）公寓管理服务：负责公寓安全管理、用水用电及公寓内务管理；负责公共区域清洁、部分房间内的日常卫生；办理入住和退房手续；负责巡视辖区域（含楼外院墙内范围）收集统计所辖公用设施及房间缺陷，并联系处理，发现异常，及时向采购人报告；负责检查所辖区域安全情况，并监督责任范围内的隐患整改；清扫工具和低值易耗品等由报价人自备；负责洗衣机、烘干机等设备清洁维护。

（8）会务服务：日常会议及重大接待活动保障，会议室保洁服务；会议影视、音响系统会前检查和调试；会务的登记、确定服务级别；会场清洁、布置、摆台；会中服务，随时提供茶水、香巾、纸巾等；会后清理，卫生消杀；采购人负责提供会务用茶叶、纸杯，纸巾等消耗性用品。

（9）专项维修及其它： 2个生活水箱的清洗；5台净水器的维保；节假日气氛布置，每年约4次；植树节布置，所购树苗树干直径20-25mm，桂花树、香樟树、银杏树各20棵；屋顶墙面防水维修约3000平方米；负责饮用水仓库管理，及时将饮用水送到需要的用户，做好送水记录及定时向后勤部报告库存情况；对窗帘进行清洗一次，约300幅，总面积约6000㎡以及采购人临时安排的其它任务 。

服务期：2024年1月1日-2024年12月31日。

二、报价人资格要求

（1）资质条件：在中国境内注册，具有中国境内独立法人资格；报价人或其安保反恐服务拟分包人具有公安部门颁发的有效期内的保安服务许可证；

（2）业绩要求：2020年1月1日至报价截止时间（以合同签订时间为准），具有累计合同总金额1000万元及以上的物业服务业绩（单个合同范围应包含食堂服务、安保反恐服务、绿化养护、物业维修），须提供合同协议书，包括签约方、合同金额、标的、签字盖章页等关键信息的复印件；

（3）人员要求： / ；

（4）财务要求：近 2 年（ 2021 -2022 年度） 无连续亏损， 须提供经第三方审计的财务报告；

（5）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内；

（6）其他要求：报价人不能作为其他报价人的分包人同时参加报价；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一项目报价。采购人不接受两个或两个以上公司（企业）法人组成的联合体的报价。

三、项目申请报名及文件获取

项目竞争性谈判文件定于公告发出之日至2023年12月5日9：00时申请获取。

竞争性谈判文件获取方式：通过三峡集团电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)发出电子版采购文件，不再发出纸质采购文件，采购文件发出时间以项目发布时间为准。

四、报价文件递交

递交项目报价文件截止时间：2023年12月5日9：00时。

各报价人在发出报价文件同时，需在三峡电子采购平台完成供应商注册，网址为：https://eps.ctg.com.cn/，注册通过完成审核后，后方可参与该项目报价（审核时间一般为一个工作日）。

本次报价采用在线递交报价方式：报价截止时间前，通过三峡集团电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn/)进行网上报价、在线递交电子版报价文件（报价文件须为盖章扫描件）。

五、评审

定于2023年12月5日9：00时组织项目评审。

采购人：湖北能源集团鄂州发电有限公司

联系地址： 鄂州市葛店经济开发区

邮政编码： ******

联 系 人： 朱新宇

电 话： 0711-*******

电子邮箱： zhu_xinyu@ctg.com.cn

监督部门： 鄂州发电公司纪检工作部

电 话： 0711-*******