招标编号：WY01

1.招标条件

本招标项目为中铁建城发商业管理有限公司2023-2025年度物业案场服务集中采购项目，招标人为中铁建城发商业管理有限公司，招标项目资金来自业主自筹。该项目已具备招标条件，现对2023-2025年度物业案场服务集中采购项目进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1 招标范围及包件划分：本次招标共分为1个包件，包件号：WY01，主要内容见清单，包括(但不限于)全国范围内物业案场服务；

2.2 交货或服务地点：全国范围，目前主要是浙江、江苏、安徽、江西、广西、湖北等。

2.3 交货期或交付使用期：按招标人要求完成项目的物业案场服务，中标人须在接到招标人书面通知之日起立即组织人员进场服务，并且做好与物业案场服务项目所属项目公司的多工种配合和协调工作，确保服务目标的实现。

2.4 质量标准：本服务质量标准为国家“合格”标准。

3.投标人资格要求

3.1合格投标人的资格要求

3.1.1营业范围要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有物业案场服务经验的服务商，并且具有合法、有效的营业执照、税务登记证书、组织机构代码证书或有效的三证合一营业执照。

3.1.2资质能力要求：投标人必须具备物业服务相关的经营范围。

3.1.3财务能力要求：投标人注册资金以及实缴资金不低于1000万元人民币，投标人提供验资报告证明；投标人需提供2020年-2022年财务报表。

3.1.4质量保证能力：投标人已获得并提供ISO三体认证（质量管理体系认证、职业健康安全管理认证证书、环境管理体系认证证书）。

3.1.5供货业绩要求：投标人需提供近3年内具有房地产项目案场服务业绩的相关证明材料3个及以上（加盖公章的中标通知书复印件或供货合同复印件等），其中服务过的案场项目总建筑面积有不低于20万平方米的业绩，至少提供1个（提供合同、项目简介或其他证明材料）。

3.1.6履约信用要求：具有良好的社会信誉，最近两年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；近两年不曾在合同中严重违约或被逐；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态。

3.1.7企业风险要求：不接受在最新一期《中国铁建选择合作方风险警示名录》中的供应商；不接受采购人上级单位名录中存在诉讼和仲裁的单位参与投标；报价人在递交报价文件之日起前三年内未被纳入最高人民法院失信被执行人名单、未被纳入全国企业信用信息公示系统经营异常名录或严重违法失信企业名单，否则，其报价文件将被拒绝。

3.1.8其他要求：a、不接受联合体投标，本次招标接受代理商投标。b、法定代表人为同一个人的两个及以上投标人或母公司、全资子公司及控股公司关系，不得参与同一个包件投标；c、投标人须为一般纳税人，并可开具增值税专用发票。

3.2本次招标资格审查采用资格预审的方式。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4.资格预审文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，在“中国铁建云采平台”（https://www.crccep.cn）注册会员，查询拟参与投标包件进行网上报名、支付标书费、下载电子资格预审文件。资格预审文件为电子版（加密PDF格式），不提供纸质版。

4.2资格预审文件获取时间为：2023年11月24日09时00分-2023年11月27日24时00分。

4.3资格预审文件售价为0元。

5. 资格预审文件的递交

5.1资格预审申请文件递交截止时间：2023年11月30日下午17时30分。此次投标申请人需制作电子资格预审申请文件，在递交截止时间前线上递交资格预审申请文件。

5.2电子资格预审申请文件递交地点：中国铁建云采平台（https://www.crccep.com），申请人需登录该平台，在递交截止时间前完成所有资格预审申请文件的上传。资格预审申请文件递交截止时间前未完成资格预审申请文件传输的，视为放弃投标资格。纸质版资格预审申请文件递交时间为2023年11月30日下午17时30分。地点为杭州市拱墅区石祥路255号中铁建大厦13楼经济管理中心。

5.3纸质版资格预审申请文件逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照资格预审文件要求密封的资格预审申请文件，招标人将不予受理。上传至中国铁建云采平台的电子资格预审申请文件内容需与现场递交的纸质版资格预审申请文件保持一致。

5.4资格预审材料目录（投标人可增加内容）：

1）营业执照、法人身份证复印件；

2）资质证书；

3）2020-2022年度财务审计报表

4）ISO三体认证；

5）业绩证明材料；（服务房地产项目数量3个）

6）履约信用查询资料；（全国企业信用信息公示系统、信用中国等）

7）增值税一般纳税人证明；

6.发布公告的媒介

本次招标在中国铁建云采平台（https://www.crccep.cn）和中国采招网（https://www.bidnews.cn/zbw/）共同发布。

7.招标人信息

组织人：中铁建城发商业管理有限公司

联系人： 张勇

电话：159*****580

二〇二三年十一月二十二日