一、招标条件：

车行天下一期物业管理项目（项目名称），项目招标人为昆明城投商业管理有限公司，资金来源为企业自筹。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎具备实力的潜在投标人参与投标。

二、项目概况与招标范围：

2.1项目名称：车行天下一期物业管理项目

2.2项目编号：MQZB-YN-******

2.3招标范围：车行天下汽车城一期市场内部的物业服务。包括但不限于如下服务：（1）房屋主体管理（楼地面工程日常养护、墙台面及吊顶工程日常养护、门窗工程日常养护、地下防水工程日常养护等）；（2）房屋共同设施、设备及其运行的维护和管理（电梯运行检查及协助专业电梯公司进行维护保养、电子门禁运行检查、车管系统运行检查、消防系统运行检查、安防系统检查、新风系统运行检查、给排水系统运行检查、中水系统运行检查、电气系统维护检查等）；（3）环境卫生维护、绿化管养（垃圾处置、楼内保洁、外围保洁、绿化除草、绿化松土、绿化施肥浇水、绿化整形等）；（4）秩序维护及其他日常管理（门岗引导服务、巡逻、处理应急突发事件、规范停车秩序、防范刑事案件发生、联系通信网络设施安装、宽带及水电费用代收代缴、配合甲方组织的各类活动、业主档案及客户档案建立等）；（5）有偿服务。具体详见招标文件第五章《技术标准和要求》；具体工作内容以招标人书面委托为准，招标人保留调整服务范围的权利。

2.4招标规模：约490万元/年。

2.5资金来源：企业自筹；资金落实情况：已落实。

2.6项目实施地点：车行天下汽车城一期市场内部，东至：两面寺变电站，南至：机场高速，西至：东部客运站，北至：青龙村。

2.7服务期限：五年，合同一年一签，考核合格再续签下一年度合同（具体以合同签订时间为准）。

2.8质量标准：符合国家、地方、行业等现行标准，满足招标人及招标文件的要求，严格履行投标人的承诺。

2.9标段划分：本项目共划分1个标段。

2.10联合体投标：本项目不接受联合体投标。

2.11招标上限价：（1）商业物业：东区1楼5.00元/月/平方米，2楼2.50元/月/平方米；西区1楼5.00元/月/平方米，2楼2.50元/月/平方米；主楼1楼5.00元/月/平方米，主楼2楼5.00元/月/平方米，主楼3楼7.50元/月/平方米，主楼4楼7.50元/月/平方米，主楼5楼5.00元/月/平方米；（2）临时或固定非商铺类商品车展位：90元/月/个；（3）其他：人防仓库2.50元/月/平方米；外环车道5.00元/月/平方米（包括无产权区域）；内环车道5.00元/月/平方米（包括无产权区域）。

三、资格审查方式：

本次项目采取资格后审方式对各位投标人进行资格审查，通过形式为合格制。

四、投标人资格要求：

4.1投标人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

4.2财务要求：投标人具有良好的财务状况，提供近三年（2020年～2022年）的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表，无需提供附注）（2021年以后成立的企业从成立当年起提供，2023年以后成立或2023年前成立但无经营的无需提供）。

4.3拟派项目经理要求：项目经理1人，须为投标单位在职人员并提供本单位为其缴纳的社保证明（以社会保障部门出具的为准）以及有效的劳动合同；项目组人员配备要求：由投标人根据项目需求自行拟派，但不得少于人员配置人数要求（项目经理1人、文员1人、财务2人、库管1人、保安部主管1人、安保/秩序员29人、保洁部主管1人、保洁员17人、工程部主管1人、维修工5人，共计59人）。

4.4企业业绩要求：投标人近三年（2020年1月1日至今）至少承担过1项单项合同建筑面积在8万平方米及以上的商业综合体或公共建筑类物业管理服务业绩；业绩证明材料为合同协议书或中标通知书或业主单位出具的证明材料（2020年1月1日至今的解释为：涵盖此期间合同的签订或在此期间在履行的合同）。

4.5企业信誉要求：投标人信誉良好，未处于被责令停业，资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；在近三年内（2020年1月1日至今）没有骗取中标和严重违约及重大安全事故，未被列入昆明市公共资源交易不良行为人记录名单（投标人提供承诺书）；近三年内投标人未被列入“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn）”失信被执行人、重大税收违法失信主体，投标人在“中国裁判文书网（网址：https://wenshu.court.gov.cn）”无行贿犯罪记录（最终以招标人或招标代理机构查询结果为准）。

4.6承诺及其他要求：（1）投标人提供拟派人员不更换、不缺失的承诺。（2）投标人所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。

4.7本项目不接受联合体投标。

五、招标文件的获取：

5.1现场获取：凡有意参加投标者，请于2023年11月24日至2023年12月01日每日上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京时间，法定公休日，法定节假日除外）供应商持①营业执照副本（复印件加盖公章）；②法定代表人(负责人)身份证明书（原件）；③法定代表人(负责人)授权委托书（原件，法定代表人(负责人)除外）；④法定代表人(负责人)或授权人身份证(原件)到四川明清工程咨询有限公司（云南省昆明市五华区普吉街道吉惠园12栋17层1703室）报名并获取招标文件。

5.2招标文件每套售价为600元/份，售后不退。

六、投标文件的递交：

6.1投标文件递交时间为2023年12月15日09时30分—10时00分（北京时间），投标文件递交的截止时间上同；投标文件递交的地点：：云南省昆明市五华区普吉街道吉惠园12栋17层1703室（四川明清工程咨询有限公司开标室）。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

6.2开标时间：2023年12月15日10时00分（北京时间），开标地点：云南省昆明市五华区普吉街道吉惠园12栋17层1703室（四川明清工程咨询有限公司开标室），投标人的法定代表人或其授权代理人应准时参加开标会。

七、发布公告的媒介：

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、上发布，招标人对此外其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、联系方式：

招标人：昆明城投商业管理有限公司

地址：云南省昆明市盘龙区人民东路延长线与金瓦路交汇处车行天下国际汽车城C区五楼

联系人：杨工

电话：0871-********

招标代理机构：四川明清工程咨询有限公司

地址：云南省昆明市五华区普吉街道吉惠园12栋17层1703室

联系人：周工

电话：159*****373