宁明县人民法院（以下简称宁明法院）于2023年11月20日作出（2023）桂1422破申3号《民事裁定书》，裁定受理广西宁明海拓投资开发有限公司（以下简称海拓公司）的重整申请，并指定广西桂三力律师事务所、广西三力汉戈商务咨询有限公司共同担任海拓公司重整期间管理人（以下简称管理人），负责海拓公司的重整工作。

为全面核查海拓公司“花山东盟小镇”项目已完成的工程量中有争议部分的工程造价以及未完成部分工程并进行结算，顺利推进本案的重整工作，经与债务人商议，并向宁明法院报备，拟向社会公开招募工程造价、监理等中介服务机构，对海拓公司开发的“花山东盟小镇”项目工程进行造价鉴定和开展相应的监理工作。现将本次招募相关事项公告如下：

一、企业及项目基本情况

（一）企业登记信息基本情况

海拓公司系于2019年1月21日在宁明县市场监督管理局登记注册成立的有限责任公司，注册资本人民币1000万元人民币，住所地为广西崇左市宁明县城中镇花山路312号（宁明华侨农场总场）第48栋103室，经营范围为对房地产业、建筑业、交通业、金融业、酒店业、矿业、农业、林业、旅游业、食品加工业的投资；房地产开发经营，物业服务，建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、机电安装工程施工总承包、地基基础工程总承包；货物运输服务；场地租赁，机械设备租赁；商务服务(除涉及许可审批及国家有专项规定的项目外)；销售：工艺美术品、农副土特产品(仅限初级农产品)、建筑装饰材料(除危险化学品、河沙及竹木制品外）、矿产品（除国家专控产品）、机电设备。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。)

（二）海拓公司资产情况

1、项目及项目用地情况

海拓投资公司开发建设的房地产项目名称为“花山东盟小镇”，位于崇左市宁明县城中镇驮龙村花山路312号（宁明华侨总场），项目地离宁明县3公里，距世界文化遗产-花山岩画景区1.5公里。项目用地原规划为三块地块，现仅规划A地块，其余地块未出让给海拓公司。A地块，海拓公司于2019年8月8日，与广西壮族自治区国营宁明华侨农场（下称宁明华侨农场）签订《国有土地使用权转让合同》获得。出让价为877.07万元。

A地块总用地面积：*****.02㎡，折合27.87亩，已取得国有土地使用权证，项目用地为商住用地。

2、项目（仅指A地块，以下相同）规划情况。

项目规划用地面积为******.66㎡，折合165.36亩，总建筑面积为******㎡，总投资为*****万元，分A、B、C三个地块，分期分批规划、开发建设。

其中A地块，总用地面积：*****.02㎡，折合27.87亩，总建筑面积为*****.83㎡（计容面积即地上总建筑面积*****.43㎡，地下总建筑面积1781.4㎡），其中住宅*****.5㎡，商业*****.8㎡，停车位139个，酒店和商住楼一楼为商业，商住楼二楼及以上楼房为住宅。估算总投资为6800万元。

A地块的规划：

（1）五栋为联排天地楼即联排别墅77套房

A1#：层数4F，总建筑面积2560.37㎡，26套房；

A2#：层数4F，总建筑面积3648.44㎡，19套房；

A3#：层数3F，总建筑面积789.98㎡，3套房；

A5#：层数4F，总建筑面积4265.32㎡，19套房；

A6#：层数4F，总建筑面积2560.37㎡，13套房。

（2）一栋酒店

A7#：层数15层，总建筑面积*****.64㎡，其中地下室736.88㎡，按四星级宾馆规划建设，168间客房，其中50间豪华套房可出售。

（3）八栋高端民宿即四合院

A8#：层数3F，总建筑面积443.44㎡；

A9#：层数3F，总建筑面积462.22㎡；

A10#：层数3F，总建筑面积418.54㎡；

A11#：层数3F，总建筑面积379.27㎡；

A12#：层数3F，总建筑面积418.54㎡；

A13#：层数3F，总建筑面积379.27㎡；

A15#：层数3F，总建筑面积418.54㎡；

A16#：层数3F，总建筑面积379.27㎡；

3、项目定位

项目是花山景区创建国家5A级景区的唯一配套服务项目，为景区及其县城提供“吃、住、行、游、娱、购”为一体的文旅小镇，是宁明县、崇左市重点建设项目。

4、项目的现状

（1）花山东盟小镇项目已办理的行政许可

2019年11月5日起，陆续办理全部的《建设工程规划许可证》；2019年11月27日起，陆续办理了全部的《建设工程施工许可证》；2019年12月10日起，陆续办理了A1#、A2#、A5#、A6#、A8#、A9#楼房的《商品房预售许可证》，其余楼房尚未办理预售证；2022年4月25日办理出让土地的《不动产权证书》，
（2）项目开发建设情况

①已封顶并装修的联排别墅A1#、A2#、A5#、A6# 楼和四合院(特色高端民宿)A8#、A9#楼，均已获得预售许可证，可售面积13,940.16㎡。

②已封顶但未装修的四合院(特色高端民宿)为A11#、A12#、A13#、A15#、A16#楼。

③A3#联排别墅尚未建设。

④A10#四合院(特色高端民宿)仅做基础。

⑤A7#四星级酒店--开元颐居·花山东盟酒店，主体建筑已建到第四层。该酒店已和全球20强的开元酒店集团签约，建成后拟与其合作经营。

5、项目施工状况

项目于2020年底至今，处于停工停产状态。

二、报名条件

（一）工程造价服务机构的报名条件

1、中介机构须是入选《广西壮族自治区高级人民法院对外委托专业机构备选库》中的专业机构，本年度已参加执业责任保险的优先；

2、中介机构指定的工程造价的专业人员须具备相应的专业资质；

3、中介机构及指定的工程造价的专业人员不得与管理人、债权人、债务人具有直接或间接的利害关系，或影响受委托事项公平处理的其他关系；

4、中介机构及其指定的工程造价专业人员应熟悉业务、勤勉尽责，具有良好的职业道德、执业纪律和征信记录，且近三年无不良记录；

5、管理人不接受联合体共同投标。

（二）监理机构的报名条件

1、具备房屋建筑工程监理丙级及以上资质的独立法人企业；

2、工程质量要求达到国家现行施工验收规范合格标准；

3、管理人不接受的联合体共同投标；

4、中介机构及其指定的专业人员应熟悉业务、勤勉尽责，具有良好的职业道德、执业纪律和征信记录，且近三年无不良记录；

三、招募的服务机构的工作内容

（一）工程造价工作内容

1、对项目A地块A1#、A2#、A5#、A6#和四合院（特色高端民宿）A8#、A9#已完成工程部分的工程量中有争议的部分及其工程造价进行鉴定，并出具报告；

2、对项目A地块已封顶未装修四合院（特色高端民宿）的A11#、A12#、A13#、A15#、A16#以及尚未建设的A3#联排别墅和仅做了基础的A10#四合院（特色高端民宿）剩余工程进行预估，提交工程造价预算书；

3、对项目A地块中主体建筑已经建到第四层的A7#四星级酒店（开元颐居·花山东盟酒店）的剩余工程进行预估，提交工程造价预算书；

4、需要指派造价师负责审核第2项、第3项所指项目剩余工程的工程造价和总结算工作。

四、完成工作的时限

（一）工程造价的工作时限

第1、第2和第3项工作时限为45天，第4项工作根据施工现状而定。

（二）监理工作时限

1、A11#、A12#、A13#、A15#、A16#、A3#、A10#号楼工程，工期6个月（最终以实际工期为准）；

2、A7#号楼工程，工期18个月（最终以实际工期为准）。

五、公开招募程序

1.招募流程

第一步：意向报名机构应在2023年12月2日17:00前，向管理人提交《意向函》。

第二步：管理人收到报名时即预资格审查，并与合格的意向报名机构签订《尽职调查风险告知书》、《保密协议》，签订上述文书后的意向报名机构即可开展尽职调查。

第三步：所有意向审计、评估、工程造价、监理服务机构必须在2023年12月9日17:00前，完成尽职调查并投标，投标时应提交报名材料及相应的方案和报价表（报价表应予以密封）。

第四步：若仅有一家机构报名，则直接中标；若有多家机构报名，则在法院监督下，由临时管理人邀请债务人和债权人代表与管理人一起共同开标、评标，并根据各个投标内容按综合评标方法进行评标。最后得分最高者中标，得分第二名者为备选单位。

第五步：由中标人与管理人签订相应的服务合同，并按合同约定开展审计/评估/工程造价/监理工作。

2.投标注意事项

（1）提交投标书一式三份（均需签字和加盖单位公章）。

报名材料包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书等证明主体资格和联系人的资料。

（2）工程造价/监理工作方案，应包括但不仅限于以下内容：

第一，工程造价工作方案应包括但不限于的内容：

①需说明工程造价时间和工作预案，应包括但不限于企业情况介绍、企业实力、优势、成功案例、服务期限、服务收费以及服务方式方法等

②拟安排工程造价师等专业人员、团队人员名册及简介。

第二，工程监理方案应包括但不限于的内容：

企业情况介绍、企业实力、优势、成功案例和监理人员安排、建立期限、建立收费和服务方式方法等。

（3）投标时间：2023年11月24日至2023年12月9日17:00。

（4）投标地点及联系人

①报名地点1：广西崇左市花山路21号嘉苑小区G组团G-28号；

联系人及联系电话：粟业宏181*****328（微信同号）。

②报名地点2:广西南宁市青秀区东葛路24-8号凯丰大厦15楼广西桂三力律师事务所B区1505办公室；

联系人及联系电话：言经杨182*****659（微信同号）。

六、特别说明

1.本公告中所列海拓公司的基本情况，仅供意向投标机构参考，不视为管理人承诺。

2.本公告内容对所有参与招募的中介服务机构，具有同等效力。

3.本招募的中介机构人员配备、工作完成时间、报价优惠幅度及其收费时间以及过往成功案例，是综合评分的重要参考依据。

4.因本重整案件目前没有资金，工程造价/监理费用需要根据案件进展情况进行支付。

5.本招募不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有。

6.本公告的解释权归管理人。

特此公告。

广西宁明海拓投资开发有限公司管理人

二〇二三年十一月二十四日