天府国际动漫城国潮国风板块商业街区合作方公开招募

招募公告

1．项目概况

1.1为贯彻省委、省政府关于加快建设文化强省旅游强省的决策部署，落实成都市建设“世界文创名城”战略规划，推进“建圈强链”行动，加快成都动漫游戏产业发展，四川旅投集团联合成华区政府共同投资打造天府国际动漫城项目。

1.2项目位于成都成华区青龙街道，毗邻成都动物园和川西第一禅林昭觉寺，距离大熊猫基地仅10分钟车程，占地85.4亩，总建筑面积约12.6万平方米，计划总投资19.5亿元，项目已于2021年12月全面动工，项目展示区已于2021年10月建成开放，并于2022年12月15日项目整体封顶，计划 2023年竣工交付，2024年暑期试运营。

1.3本项目招募人为四川旅投漫话世界旅游开发有限责任公司，招募人选择的招募代理机构是中通建设工程管理有限公司。项目已具备招募条件，现进行公开招募。

2．本次招募合作物业的基本情况及招募条件:

2.1物业基本情况：

2.1.1.物业名称:天府国际动漫城国潮国风主题街区A区A2号楼一层、A区A1号楼一层18-25号，28-40号，51-52号商铺、A区A1号楼二层14-17号，27-28号商铺、A区A1号楼三层14-15号以及18号商铺（详见附件1：总平图+平面图）；

2.1.2.地理位置:四川省成都市成华区青龙街道西林社区十、十一组（详见附件2：地图）；

2.1.3.物业建筑面积:7326.68㎡（以最终实测面积为准）；

2.1.4.物业装修现状：清水交付。

2.1.5.招商定位：天府国际动漫城国潮国风街区以国风IP为内容核心，形成以潮牌零售、主理人品牌、汉服娱乐体验、禅茶素食、亲子等业态，实现沉浸式的国潮国风国漫一站式休闲体验。

2.2产业合作及招租条件：

(1)商务条件：

①　招商合作基础控制价：

②　运营培育期：

1)运营培育期：培育期内的乙方仅承担综合管理费、水电气费用、垃圾清运费、广告营销及公共区域零时租用等费用；

2)运营培育期分两年给合作方，每年不超过响应运营培育期总期限的50%。

注：以上运营培育期按四舍五入原则，精确到月。

(2)产业条件

①　运营方需在天府国际动漫城成立商业运营管理公司，搭建运营管理体系。

②　运营方需向我方提交具体实施方案（国潮国风板块商业街区打造具体内容等），由我方审核后实施；运营方需引入具有二次元动漫国风、国潮文化特色的商业业态。

③　合同签订后3个月完成成都首店储备2家（签正式合同1家，意向签约1家）；合同签订后的180天内累计完成首店签约不少于2家，开业前不低于3家；主题街区在项目正式开业时出租率不低于80%；开业率70%；引入店铺所需要的装补等政策由运营方承担，且需符合周边昭觉寺和动物园的要求。

④　合同签订后3个月内完成场景方案并通过漫话公司审核，合同签订后6个月商家装修进场率达到50%，同步运营方需完成所合作区域整体场景打造。

⑤　运营期间，该主题街区运营一年后出租率不低于90%，开业后第1年—第3年，年均开业率不低于80%；第4年开始年均开业率不低于80%；运营期内持续保障动漫、影视类或国潮类成都首店不低于3家；每年运营活动不低于15场（全年活动人次不低于*****人次）。

⑥　运营方需在投入运营后进行日常运营管理，并承担运营管理费用（含营销推广、店铺管理等）。运营方确保项目投运时间满足动漫城统一要求，运营方首年推广费不低于300万元，第二年推广费用不低于200万元，第三年开始每年推广费用投入不低于100万元，另首年场景打造投入不低于200万元，合作期内合计总投入不低于1450万元。

注：以上要求意向合作方在递交招募响应文件时需提供承诺函。（承诺函格式详见“第五章 响应文件格式”）

2.3管理方式及考核退出机制：

(1)准入管理：所有待签约品牌，需提前向漫话公司报备，在签订合同时，运营方应把合同向漫话报备且漫话公司盖章后，再由运营方与承租方盖章签约，并在运营期内持续保持遵守漫话公司对于业态要求。

(2)装修管理：运营方针对承租物业的装修方案须报漫话公司审核确认后实施（投资强度未达到不予通过） 。运营方需按照提交的规划方案，进行业态落位及打造，若不符合标准，漫话公司提出整改通知，通知三次以上不整改或合作期内累计3年都有此类情况未达要求的，漫话公司有权解除合作协议；未经漫话公司书面同意，运营方擅自改变合作物业的规划用途、使用用途，漫话公司有权解除合作协议；若运营方未能按要求完成场景打造，漫话公司有权根据合作协议扣除部分履约保证金的同时要求运营方及时整改，若运营方不配合整改，漫话公司有权解除协议。

(3)目标管控：若合同签订后6个月引入首店资源低于2家，漫话公司有权解除合作协议；项目整体开业后，若落地首店资源低于3家或出租率低于50%，漫话公司有权根据合作协议扣除部分履约保证金且有权解除合作协议；开业后第1年—第3年年均开业率不低于80%，如未达到，漫话公司有权解除协议；第4年开始年均开业率不低于80%，如未达到，漫话公司有权解除协议。漫话公司将在合作第四年进行评审，后期每年进行一次评审，若招商率、业态等方面不符合要求，漫话公司有权引入第三方开展招商工作，运营方需按照市场价格承担招商代理费用，并保留解除协议权利。

(4)租金未按时缴纳的风险：合作期内，运营方应预缴下一季租金，若运营方欠租超过30天，漫话公司有权解除合同并扣除履约保证金。

(5)财务监管：如运营方违规或财务造假，漫话公司查实确认后，漫话公司有权解除合作协议。

3．意向合作方资格要求、能力、信誉

3.1本次招募要求意向合作方：

(1)为中华人民共和国境内依法成立的独立法人。本项目不接受联合体、涉外主体（外国企业、外商独资企业及中外合资合作企业）合作；

(2)经营范围须包含商业综合体管理服务；组织文化艺术交流活动；物业管理等；

(3)信誉要求:近3年无不良行为记录，未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于中华人民共和国境内有关行政处罚期间；

(4)经营业态要求:本项目的经营业态须符合国家法律规定，含国潮国风主题街区的业态。

4．招募报名、招募文件的获取

4.1网上报名:（1）本项目报名采取线上报名方式，各意向合作方将公司营业执照扫描件、介绍信及经办人身份证复印件（介绍信内容需标明“公司名称、项目名称、邮箱号、经办人及联系电话号码”）盖章扫描件、二维码缴费凭证截图发送至QQ邮箱**********@qq.com（不满足报名条件者不予受理），招募代理机构收到报名资料及招募文件资料费用后通过邮箱回复报名成功，如未收到回复请及时与代理机构工作人员联系。（联系电话：028—********）。（2）招募文件售价：人民币300元/份（可接受微信转账，售后不退,申请资格不能转让）。

4.2 招募文件获取时间:自2023年11月29日至2023年12月08日每日上午9：30时至12：00时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同，法定公休日、法定节假日除外）。

5．招募响应文件的递交

5.1 招募响应文件递交的截止时间（下同）为2023年12月13日09时30分，地点为中通建设工程管理有限公司（成都高新区吉庆三路333号1幢4单元27层2704号）。

5.2 逾期送达、未送达指定地点的响应文件，招募人不予受理。

6．发布公告的媒介

本公告在、《四川招投标网》上发布，公告期限10个工作日，2023年11月29日至2023年12月12日。

7．联系方式

招 募人：四川旅投漫话世界旅游开发有限责任公司

地 址：成都市成华区天府国际动漫城展示区

联 系 人：张先生

电 话：028-********

传 真：/

招募代理机构：中通建设工程管理有限公司

地 址：成都高新区吉庆三路333号1幢4单元27层2704号

联 系 人：李女士

电 话：028—********

传 真：/