（2022）悦华破管字第78号

福建省漳州市中级人民法院根据厦门群伟房地产开发有限公司的申请，于2022年10月10日裁定受理漳州悦华浦头房地产开发有限公司（简称“悦华浦头公司”）破产清算一案，并于2022年10月19日指定福建衡评律师事务所担任管理人（简称“管理人”）。管理人根据悦华浦头公司第二次债权人会议表决通过的《漳州悦华浦头房地产开发有限公司破产财产变价方案》中关于土地及在建工程的变价方案，特面向社会公开招募续建投资人。

一、项目基本情况

悦华浦头公司名下有坐落于漳州市芗城区丹霞路以西、文化街以南的国有土地使用权，证号为漳国用（2005）第*****号，用途为商住，使用权面积为*****.15㎡。

该地块规划建设“万嘉现代城”项目，拟建住宅楼3幢，含3层商场，其中2#楼用于拆迁安置。“万嘉现代城”项目于2005年12月31日取得《建设用地规划许可证》，于2008年7月9日取得《建设工程规划许可证》，于2009年6月8日取得《建筑工程施工许可证》，于2011年11月1日取得3#楼和2、3#裙楼的《商品房预售许可证》，1#楼未取得《商品房预售许可证》。

“万嘉现代城”项目于2009年6月开工建设，该项目主体工程已完成，但水电、燃气、消防等工程未完成，整体未通过竣工验收。

“万嘉现代城”项目实际建设情况：1#楼建设住宅120套、店铺145套、车位43个，2#楼建设住宅380套，3#楼建设住宅90套，2#、3#裙楼建设店铺311套，2#、3#楼地下室建设车位202个。

虽整体未通过竣工验收，但在政府有关部门的协调下，2#楼已经交付给被拆迁人用于拆迁安置，3#楼也已部分交付给商品房购买人。

因未进行新建住宅小区用电申请，目前“万嘉现代城”项目的用电仍为施工临时用电。因项目规划时间较早，配电室的规划设计已无法满足现有的技术规范要求，后续复工续建面临设计变更。

另，尚未与规划核实，已建成面积是否符合有关规划要求。

二、招募目的

（一）完成“万嘉现代城”项目的复工投资续建工作（含小区内各项配套设施），符合国家相关质量与安全标准，经验收合格并达到交付条件。

（二）达到交付条件后，完成剩余未售房产的销售并协助办理销售合同的签订、权属证书的办理。

三、续建方案

“万嘉现代城”项目的续建方案分两部分。

（一）在建工程的续建。由续建投资人垫资完成“万嘉现代城”项目在建工程的建设至验收合格达到交付标准。

1、续建工程的工程款以管理人聘请的造价机构出具的招标预算价为基础，上下浮动不超过该招标预算价的20%。

2、施工过程产生的工程款由投资人全额垫付，待工程竣工验收合格后再进行结算支付。

3、续建投资人垫付资金的占用利息年利率最高不超过全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（即LPR）的4倍。

（二）房屋的销售。项目达到交付标准后，由续建投资人垫资负责对“万嘉现代城”项目剩余可售的住宅、店铺、车位进行销售。

1、项目竣工验收达到交付标准后，由续建投资人协助管理人办理销售所需的各项手续。该期间不纳入销售期限。

2、销售期限3-6个月，具体由管理人根据实际销售情况确定，但最长不超过6个月。销售期从管理人与续建投资人签订书面《销售代理合同》后管理人书面函告投资人可以开始销售之日起计算。销售期满后未出售的住宅、店铺、车位，由管理人进行拍卖处置。经管理人两次拍卖仍未出售的住宅、店铺、车位，由续建投资人按照第二次拍卖的起拍价全部受让。

3、销售价格不得低于管理人聘请的第三方评估机构出具的评估价的85%。

4、同等条件下，车位优先出售给“万嘉现代城”项目的业主。

5、销售佣金以销售期限内的销售收入为基数，根据管理人与投资人协商确定的比例计算，最高不超过销售收入的8%。

6、销售过程中由续建投资人负责进行营销宣传、销售策划、销售渠道拓展、广告投放等，该费用由续建投资人自行承担。

“万嘉现代城”项目在建工程所涉及的住宅、店铺、车位中，经管理人审查确认已经交付给相关权利人的，不进行变价处置，即该部分住宅、店铺、车位不纳入可销售范围（具体详见附件）。

（三）续建费用的清偿。复工续建中所需的直接工程款；必要的管理费；必要的税金；聘请工程管理咨询机构、工程监理机构的费用；续建投资人垫付资金的占用利息、销售佣金等作为共益债务，从销售回款中按照《企业破产法》规定的清偿顺序进行清偿。垫付资金的占用利息、销售佣金具体比例和计算期限，由管理人在投资人所提续建意向书基础上进行协商确定。

四、招募对象及资格

因“万嘉现代城”项目采取的系“续建式”清算，即续建投资人代建代销，包括建筑工程施工、电力工程施工以及达到交付标准后的房屋销售，因此，“万嘉现代城”项目招募对象包括施工单位（含电力工程施工）和销售单位，可以是联合体也可以是拥有施工和销售子公司的母公司。

（一）基本条件

1、意向投资人应为依法成立且合法存续的企业法人，经营状况良好，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2、意向投资人无数额较大到期未清偿债务，未被列为失信被执行人，近3年无重大诉讼案件、无重大违法行为。

3、意向投资人拥有足够的资金实力、融资能力和续建能力，能在续建期间无利息全额垫资，并提供相应的资信证明或者履约能力证明。

4、能提供具有可行性、合法性的续建预案，同等条件下有续建成功经验者或同行业者优先。

（二）特殊资质条件

1、建筑工程施工单位资格条件

（1）具备建筑工程施工总承包壹级（含）及以上的有效资质。

（2）承包建设的已竣工项目总面积不低于*****㎡。

2、电力工程施工单位资格条件

（1）具备电力工程施工总承包三级（含）以上或输变电工程专业承包三级（含）及以上的有效资质。

（2）具备承装（修、试）电力设施四级（含）及以上的有效资质。

（3）同时需自行对接具有电力设计有效资质的电力勘察设计公司，对电力工程进行勘察设计。

3、销售代理机构资格条件

（1）具有房地产营销策划、销售代理等经营范围。

（2）成立满一年，且具有建筑面积*****㎡（含）及以上的项目销售代理经验，销售业绩达1亿元以上。

（3）自有销售人员不低于20人。

五、招募流程

（一）报名时间：自发布公告之日起至2023年12月8日。

（二）报名方式及地点：漳州市芗城区大通北路80-13号福建衡评律师事务所。联系人：詹律师139*****105、林律师130*****013。

（三）报名须提交的材料：

意向投资人须提交如下资料，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性和完整性：

1、意向投资人主体资格证明文件：包括企业法人营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件（如已三证合一，提供具有社会信用代码的营业执照即可）、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件。

2、委托手续，载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件。

3、资质证明文件。

4、业绩证明：施工单位应提供已承建的《建设工程施工合同》、已建设项目的《建设工程施工许可证》等；销售代理机构应提供《销售代理合同》、开具的销售代理发票、已代理销售项目的证照等。

5、销售代理机构需提交销售人员名单及社会保险参保缴费情况证明（单位）。

6、意向投资人的续建意向书（法定代表人签名并加盖公章），包括但不限于以下内容：意向投资人基本情况介绍、投资金额、资金来源计划、续建方案、销售方案（后续作为工程承包和销售代理合同的附件）。

7、未被人民法院列为失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象、不存在未决重大纠纷以及其他违法行为的承诺函。

8、最近一个会计年度的审计报告。

9、与续建投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明材料。

10、不动产的销售价格保证不低于管理人聘请的评估机构出具的评估价格85%的承诺函。

11、报价函，报价函分为续建部分和销售代理部分，续建部分需明确工程款的计价依据、优惠率、垫资期限、工程款收取时间及占用期间的费用计算等；销售代理部分需明确佣金的计算基数、佣金收取比例和佣金支付节点。

12、管理人要求提供的其他资料。

以上所有资料均需提交与原件核对无误的复印件，注明复印件与原件一致，加盖单位公章，并装订成册。封面应加盖单位公章，并由法定代表人（负责人）或委托人签名，一式叁份密封提交。

（四）投资保证金

1、投资保证金的缴纳

参与“万嘉现代城”项目续建投资的保证金为人民币100万元。意向投资人最迟应于2023年12月8日下午17：00前将保证金汇入管理人指定银行账户。

户名：漳州悦华浦头房地产开发有限公司管理人

开户行：中国银行漳州分行营业部

账号：4130 8318 8176

因银行系统原因导致未能按时到账的责任由意向投资人承担。

意向投资人虽按时提交报名材料但未按规定时间及金额缴交投资保证金的，视为放弃参与投资遴选。

2、保证金的没收

（1）意向投资人中选后，拒绝按管理人与其谈判磋商的结果签订协议的，管理人有权没收其缴交的保证金，取消其投资人资格，重新确定投资人。

（2）投资人在与管理人签订协议后，单方面退出或以实际行动表明不履行协议约定的主要义务的，经管理人合理催告后仍不整改的，管理人有权没收其缴交的保证金并另行选定投资人。

3、保证金的退还

（1）投资人遴选完成后，自管理人向中选的投资人发放投资确认函之日起5个工作日内，管理人向非中选的意向投资人无息退还其缴交的保证金。

（2）待续建投资人完成在建工程施工，项目竣工验收达到交付标准，且续建投资人协助管理人办理完成竣工交付的各项手续后，管理人无息将保证金退还给续建投资人。

（五）尽职调查

意向投资人在向管理人出具投资意向函和保密承诺函后，管理人将配合意向投资人做好尽职调查工作。尽职调查所需费用由意向投资人自行承担。管理人在意向投资人尽职调查阶段所提供的资料仅供意向投资人参考，意向投资人应以自行尽职调查的结果作为投资决策的依据。

六、报名材料评审

（一）管理人将在报名结束后5个工作日内组织人员对报名材料进行评审。

（二）评审人员由管理人的工作人员组成，并邀请债权人会议主席到现场监督评审过程和评审结果。

（三）本次评审不以低价中标为原则，由管理人根据意向投资人提交的报名材料，综合考虑意向投资人的资质、资信实力、项目经验、人员配置以及报价进行评选。

（四）仅有一家意向投资人报名的直接确认该意向投资人为“万嘉现代城”项目续建投资单位。两家及两家以上意向投资人报名的，由管理人进行评选后确定一家正选、一家备选。

七、特别说明

（一）意向投资人参与本次招募所产生的一切费用，无论是否成功，均由意向投资人自行承担。

（二）风险提示

1、意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交报名材料的，视为同意按债务人现状进行投资，相关投资风险由意向投资人自行承担。

2、招募公告公布的数据不能替代意向投资人的尽职调查，对由此所产生的纠纷，管理人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

（三）招募公告不构成要约，如出现影响债务人续建的重大事项或者漳州市中级人民法院提出要求的，管理人可以终止、撤回招募或增减招募事项内容，不需要承担违约赔偿责任。

（四）本案债权人在符合相关资质条件的情况下，可以报名参加本次续建招募。

（五）管理人有权在报名截止日前对招募公告的内容进行补充，补充内容将以书面形式送达至所有报名的意向投资人。

（六）管理人将按照意向投资人提供的送达地址发送相关文书，除非意向投资人书面通知管理人变更送达地址，否则，有关书面函件寄送至意向投资人提供的送达地址或发送至意向投资人提供的电子地址即视为送达。如因意向投资人提供的地址不确切，或未及时书面告知变更后的地址，使相关文件无法送达或未及时送达，意向投资人将自行承担由此可能产生的法律后果。

（七）招募公告不适用招投标法，最终解释权归管理人。

（八）意向投资人报名即视为了解并自愿接受招募公告的条件。

漳州悦华浦头房地产开发有限公司管理人

2023年11月28日