服务需求 本项目共计 1 个包组，包号为 001 。包组内不允许缺项。
履约期限：合同签订后一年
履约地点：沈阳市行政区域内采购人指定地点。
付款方式：合同生效后按月支付。每月10日经考核合格后支付上月费用
服务清单
包 组 号：001
包组名称：2023年沈阳市法库县高级中学物业管理服务
一、项目服务范围：保洁、学生公寓管理、综合维修、文印、绿化、楼宇值班、文件收发、冬季除雪的服务范围。
（一）物业保洁的服务范围
全天候负责教学楼及校园环境卫生保洁、环境维护以及公物保护等工作。
（1）学校南北大门、弘德桥、教学区和生活区所有道路场地清洁、运动场、绿地等部位的保洁。教学区和生活区室外垃圾箱每天清理一次，重要点位每天清理二次，并锁好箱门。所有垃圾箱外观每周清洗一次。
（2）教学区和生活区保持室外卫生清洁。
（3）行健楼监控室、二楼会议室、六楼会议室，坤厚楼监控室、会议室，每天早上清扫一次，窗台、桌面、地面、座椅保持干净，每次清扫后将座椅和物品摆放整齐。
（4）行健楼求是学堂、二楼展厅每周清扫三次。
（5）图书馆、文体馆（含二楼二间乒乓球室）、艺体馆（含舞台）、通用技术楼，每天清扫一次，做到无脏杂物。
（6）行健楼12个卫生间、坤厚楼8个卫生间，学生每节上课后（含晚自习）都要清扫一次。做到干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。便池畅通无阻塞。
（7）西侧室外2个公共卫生间、运动场2个公共卫生间、文体馆2个卫生间、艺体馆2个卫生间，每天上午、下午各清扫一次。
（8）男生宿舍、女生宿舍、女职工宿舍，含楼道、楼梯、垃圾桶、卫生间、洗漱间，每天上午、下午各彻底清扫一次。
（9）乙方为保证保洁质量，可根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法，保洁耗材由甲方提供。
（10）学校的临时性保洁任务。
（二）学生公寓管理的服务范围
负责学生公寓的管理。根据学校上课时间，按时开、锁公寓大门；公共区域、卫生间、楼道保洁；每天清点住宿学生人数，关心学生生活，对学生寝室卫生进行监督打扫，督促学生遵守宿舍规章制度等。
（三）综合维修
（1）负责全校电器设备、教学设备、消防设备、给排水设施及校内各种教学、生活设施设备及杂项的安装、检查、维护和维修工作，保证水电及其他教学、生活设备设施完好，保障正常运行和防止发生安全事故。
（2）负责全校各处自来水管、水龙头、厕所冲水器、蓄水池的维护与清洗和检修工作，日常勤检查，及时排除故障隐患。
（3）要做好对水电设备、维修设备的保养工作，常用工具和设备要经常保持完好。
（4）负责学校广播器材及各种会议、活动的保障工作。
（5）校内用水、用电设备一旦发生故障，及时处理，以免造成安全事故或浪费水电资源。
（6）做好维修和更换物品记录。
（四）文印
负责文字复印工作，必须按照先登记后文印的程序操作，纸张和耗材使用以节约为原则，双面印刷，保持设备和印刷室的清洁卫生，下班后关闭电源，设备仅限工作人员使用，其他任何人不得随意使用。绝不可违规使用印刷用纸，否则将追究其责任。
（五）绿化
负责校园内绿化维护、修剪工作，定期清除杂草、杀虫、施肥（杀虫药和肥料费用由甲方提供），绿地修整，确保校园内树木灌木完整美观，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害。
（六）楼宇值班
（1）行健、坤厚楼夜间值班：工作时间为全年，按规定时间管理所有楼门，夜间对楼内进行巡视检查，水电情况，排除安全隐患，冬季负责台阶除雪，不允许漏岗，值班期间发现设备物品丢失或损坏以及安全事故，责任由乙方承担。
（2）男生宿舍、女生宿舍、女职工宿舍、通用技术楼值班：工作天数与学生在校保持同步，按规定时间管理楼门，不允许漏岗，不允许一人多岗，夜间对楼内进行巡视检查，水电情况，排除安全隐患。值班期间发现设备物品丢失或损坏以及安全事故，责任由乙方承担。
（七）文件收发
文件收发、文件装订及传递工作，做好文秘档案收集管理及保密工作，全年上岗。
（八）冬季除雪
所有台阶、行健楼后门道路、坤厚楼前后门道路、宿舍门口道路等、运动场塑胶跑道（用除雪机）。
二、物业保洁人员、学生公寓管理人员标准及岗位设置
1、具体内容见附件一、二。
2、日常保洁过程中必须使用与被保洁对象材质相对应的保洁设备、保洁用品及日常护理用品。
三、重要说明
1、中标供应商人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等问题由中标供应商自行解决，与采购方无任何关系。
2、中标供应商日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、等清洁用品费用由中标供应商承担，采购单位只需承担保洁协议期内的承包劳务费用。
3、中标供应商的人员必须统一着装，服从招标方日常临时工作安排。
4、中标供应商的人员必须遵守采购人各项规章制度的规定，绝对禁止人员进入及动用与基本工作无关的区域及物品。
5、所有人员必须保证身体健康（附健康证）。（上岗前核验证书）
四、投标报价
报价包括劳务支出、安全保险、劳保福利、住宿、材料、机器损耗、税收、管理费、社会保险等一切费用。
五、付款方式
按中标供应商中标价签订合同，合同生效后按月支付。每月10日经考核合格后支付上月费用。
六、其它
1、中标供应商不得转包，不得降低质量要求。
2、中标供应商须在合同签订起10天内将服务人员按要求到位正常运作。
七、承包方违章处理规定：
1、中标供应商必须遵守采购单位的各项规章制度，如有违反，按采购人的处罚制度给予处理。
2、如因工作失误而造成招标方经济损失，由中标供应商负责赔偿经济损失。不可抗力的因素除外。
3、中标供应商必须接受采购人卫生保洁质量、服务态度、安全等监督，若有违反相关的规定和保洁标准，采购人有权开具处罚通知书给中标供应商，罚款将从劳务费中扣除。
附件一 日常卫生保洁质量要求及服务标准
校园马路
1、从校园大门至教学楼、宿舍楼、食堂门口、操场跑道、天桥等所有路面保持干净，无灰尘、 无痰迹，无口香糖痕迹，无积水，无落叶，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。
2、路灯杆座擦拭干净。
3、路旁指示牌、护栏擦拭干净。
4、垃圾箱保持表面干净、每日及时清倒。
公共卫生间（教学楼、宿舍楼、科技楼等）
1、大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢。
2、地面洁净，无水迹。
3、垃圾桶干净。
4、墙面、门窗干净，无灰尘。
5、 保洁用品摆放有序。
垃圾桶：（垃圾清运由中标单位物业公司统一安排，食堂另行协商。）
1、外观无污染，桶内垃圾不满溢。
2、及时更换垃圾袋。
3、垃圾日产日清。
4、定期冲洗垃圾桶。
楼梯、门厅、公共走廊：
1、楼梯扶手、玻璃无灰尘、洁净。
2、楼面台阶无灰尘，地面光亮。
3、底楼夹角无灰尘。
4、过道、门厅无灰尘、洁净，地面光亮。
5、墙面无鞋印，墙角、顶棚无蛛丝网。
室外绿化带、运动场跑道（草坪）与地面：
1、绿化带、运动场跑道（草坪）与路面跟踪保洁，及时清除绿化带与路面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。
2、发现路面有污渍应及时用清洁剂冲洗，对地面上的黏附物应用铲刀清除。
报告厅、会议室、专用教室：
1、这些场所应及时跟踪保洁，保持地面无烟头、纸屑及其他杂物。
2、每次开完会后，整理会议桌面，并将杂物清除干净，会议桌椅擦拭干净，拖洗地面。
3、会议室门窗明亮，会议桌每天擦拭、地板干净无积灰、墙角无蜘蛛网。
4、清洁时不得翻动各类文件，不可扔掉写有字迹的纸张，办公用品轻拿轻放。
附件二 岗位设置
| 岗位 | 人数 |
| 物业经理 | 1人 |
| 行健楼1-2楼保洁员（全天） | 1人 |
| 行健楼3-4楼保洁员（全天） | 1人 |
| 行健楼5-6楼保洁员（全天） | 1人 |
| 坤厚楼1-2楼保洁员（全天）+传达室（白天值班） | 1人 |
| 坤厚楼3-4楼保洁员（全天） | 1人 |
| 教学区室外卫生间保洁、公共区域保洁、垃圾箱清理、文体馆保洁 | 3人 |
| 学生用水发放、体育器材库管理 | 1人 |
| 印刷工：行健楼文印室 | 1人 |
| 印刷工：坤厚楼文印室+行健和坤厚楼夜间值班管理 | 1人 |
| 艺体馆室外卫生间保洁、公共区域保洁、垃圾箱清理、艺体馆保洁 | 3人 |
| 电工：用电设施维护【持有特种作业操作证（电工）（上岗前核验证书）】 | 1人 |
| 信息设备维护 | 1人 |
| 校园绿化维护（3月1日-10月31日）、勤杂、冬季除雪（熟练操作除雪机） | 1人 |
| 综合维修、勤杂、黑色路面（熟练操作扫地车）、冬季除雪（熟练操作除雪机） | 1人 |
| 宿舍管理员：男生宿舍管理员（男性） | 4人 |
| 宿舍管理员：男生宿舍管理员兼白天值班管理（男性） | 1人 |
| 宿舍管理员：女生宿舍管理员兼保洁员(女性) | 2人 |
| 宿舍管理员：女生宿舍管理员兼白天值班管理、通用技术楼保洁员(女性) | 1人 |
| 男生宿舍保洁员 | 2人 |
| 宿舍管理员：教职工宿舍保洁员兼夜间值班管理(女性) | 1人 |
| 文件收发、整理档案 | 1人 |
| 合计 | 31人 |
注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。
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