（一）服务范围及内容：

AB座、CD座、EF座集中式中央空调制冷/供暖系统设备机房及楼顶冷却塔设备的委托运行管理。负责对空调制冷机房和热力站的供冷/暖（含24小时供冷及生活热水）设备的启停或倒泵操作、抄录运行数据、机房值守和机房内及楼顶冷却塔的巡视检查，里程保养、跑冒滴漏维修及机房清洁卫生等，保障供冷/暖设备及系统安全正常运行，并负责机房设备的换季保养检修工作。

（二） 服务要求

1.人员要求：人员配置要求具备3年以上工作经验12人，年龄在50周岁以下男性，五官端正无残疾，身体健康无精神障碍及传染性疾病，持有有效的供冷和供暖运行岗位资格证书，执行四班三运转倒班制。委派人员须经面试合格后上岗试用三个月，岗位考核合格的留用，不合格的中标方无条件配合调换。

2.人员管理：中标方负责委派人员的劳保用品发放及维修工具的配备，并由环贸分公司环贸项目暖通技术经理统一监督管理，制定月度排班表，执行我司考勤制度和请假制度，做好设备运行及交班记录。

3.设备管理：按照国家法规、行业安全操作规程及金隅公建物业设备服务保障标准1.0配合编制设备保养计划或优化建议，以及遵守我司相关管理制度（见附件）。由于人员操作不当、脱岗、失职等人为因素造成的设备设施损坏，除负责修复或更换外，并按照损失价值的10%进行处罚。

4.机房管理：每班打扫值班室卫生并消毒，每周机房地面卫生清洁一次，并全力配合我方参观、迎检及各类创优活动的机房治理工作。

5.能源管理：要求合理开启设备科学使用能源，发现跑冒滴漏不及时处理或设备启停时间超出制度要求范围的，每发现一次处罚200元，同一人员重复出现同一过错加倍处罚，连续三次承包方需调换人员。

6.接管要求：受托方需在合同签订执行日的前一周，委派负责本项目的4名人员提前进场熟悉系统及设备，为接管运行做准备。现场熟悉期间需服从环贸分公司的管理。

7.认真做好运行管理及设备保养，及时维修，免费提供500元以下的日常维修配件且合同期内累计不超*****元（含），确保设备完好率99%以上。

8.合同期内，如遇属地管理部门或招标人上级单位要求项目需封闭管理时，投标方应满足留守人员至少8名的要求。

其他详细内容见招标文件。

注：本次招标只邀请经过现场考察过的合格供应商参与。