一、项目概况

江西谦慧置业有限公司于2018年9月4日取得了南昌市新建区编号DAK*******的国有建设用地使用权，土地面积约148.32亩，土地位于新建区望城经开区永强路东侧、产业二路南侧，目前已开发建设红星生活中心项目（市场推广名：红星中奥九龙都会）。项目规划总建筑面积约41万平米，其中：地上计容建筑面积约31万、地下室面积约10万平米。

二、评估事项

1、评估内容：根据项目现状、项目性质及房地产市场环境，对江西谦慧置业有限公司红星生活中心项目未销售备案资产进行整体价值评估并出具评估报告，为采购人将要进行的经济行为提供价值参考数据。

2、评估方法：成本法和市场法；

3、评估报告出具时间：2023年12月 31日前；

4、评估费用：由南昌三建建设集团有限公司支付。

三、资格条件

（一）评估资格条件

1、投标人须为具备中华人民共和国境内独立法人资格的企业或其唯一授权的分支机构；

2、投标人须在江西省财政厅完成资产评估机构备案（若投标人为分支机构，则分支机构须完成备案）；

3、投标人近三年（2020年11月27日至报价截止时间，以合同签订时间为准）至少承接过两项房地产资产评估业绩；

4、本项目不接受任何形式的联合体投标。

5、资产评估单位为必须为2023年全省资产评估机构综合评价统计数据排名前二十名以内的评估单位。

投标人须满足以上全部资格条件，并提供相应证明材料，由采购人进行审查。投标单位少于三家时，采购人有权选择终止本次询价或采用其他方式采购。

四、报价要求

1、项目评估服务费用最高控制价为人民币8万元（含税报价），报价包括提供服务所需的差旅费、食宿费、编制报告费用、税费等，项目评估费在出具正式资产评估报告和增值税发票后20个工作日内支付。

2、报价最低者为本标段的第一中标候选人，以此类推。如第一中标候选人放弃中标资格，采购人有权终止本次询价或将中标资格顺延至第二中标候选人，以此类推。

3、如两家或以上投标人的报价相同，则优先选用业绩金额较高的投标单位。如无法进行业绩金额比较时，由招标工作小组通过抽签方式决定中标候选人排序。

4、投标人须在报价截止时间前将询价报价单及相关材料密封在包装袋里，并在封口启封处加盖投标人单位公章，然后按要求递交至采购人，逾期递交的报价将被拒绝。

五、联系方式

1、采购人：南昌三建建设集团有限公司

2、报价截止时间：2023年12月7日，每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（法定公休日、节假日除外，逾期不予受理）

3、报价材料递交地址：江西省南昌市红谷滩区丰和中大道1318号建设大厦14楼1403室

4、联系人：曹先生

5、联系电话：159*****161（工作时间09时~17时）

附件：1、评标细则

2、投标格式

3、合同模板

南昌三建建设集团有限公司

2023年11月27日

附件3：合同模板.docx

附件2：投标格式.docx

附件1：评标细则.docx