福州市公安局交通警察支队受福州市公安局交通警察支队 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福州市公安局交通警察支队晋安交警大队物业管理服务项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：福州市公安局交通警察支队晋安交警大队物业管理服务项目

项目编号：/

项目联系方式：

项目联系人：徐先生

项目联系电话：0591-********

采购单位联系方式：

采购单位：福州市公安局交通警察支队

采购单位地址：福州市鼓楼区杨桥东路20号交通警察支队

采购单位联系方式：徐先生0591-********

代理机构联系方式：

代理机构：福州市公安局交通警察支队

代理机构联系人：徐先生0591-********

代理机构地址： 福州市鼓楼区杨桥东路20号交通警察支队

一、采购项目内容

一、项目概况（采购标的）

1、项目名称：福州市公安局交通警察支队晋安交警大队物业管理服务项目

2、物业服务期限：服务期限1年。

二、技术和服务要求

（一）物业管理范围、内容及总体要求

1.1管理和服务范围：晋安大队队部办公楼、队部食堂、队部院内停车场、周边入口处等区域围墙以内的建筑物和公共场地的保洁服务以及设备设施维护等物业服务。

1.2物业管理内容包括：保洁服务、设备设施维保、供电供水保障、队部食堂等。

1.3物业管理服务事项：

1.3.1房屋建筑本体、公共部分的维护管理；

1.3.2公共配套设施、设备维护(包括、排气扇、照明等)、物业共用设施设备：包括绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、排水沟；消防设施 (含消防泵、灭火器等)、公共照明设施、避雷设施、车场(库)、停车位、非机动车停车棚；共用设施设备用房及物业服务用房等；

1.3.3公共场地、内部道路及通道、公共走廊、卫生间的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；以及污水管道、厨房排烟管道、厕所管道、水管道、化粪池、沟渠疏通及清洗；

1.3.4办公区域和食堂餐厅等每天清扫、定期进行彻底保洁消毒；

1.3.5负责消防设施的月检；

1.3.6遇晋安交警大队有重大活动、检查等情况，物业要服从大队统一安排，提供必要的人员和符合规定的物资保障；

1.3.7法规、政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

2、服务总体标准：

3、管理服务要求

3.1人数需求及工作安排：共7人，其中：7人，其中保洁员2人、水电工1人、厨师2人、糕点师1人、小工1人。

3.2.工作要求和人员标准：

3.3.保洁员

3.3.1工作标准

按工作程序对大队本部（晋安区前横路30号）及驻外办公点（晋安区西园路28号）内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，保持所有公共场所的清洁，做到目视干净；办公区、公共楼梯、道路整洁，无堆放杂物现象。特别对卫生间做到按标准定人、定点、定时管理、巡查、监督并做好登记记录，备案管理。并按市政管理要求负责垃圾收集、清运，不得随意堆放，确保垃圾桶无异味，垃圾日产日清。垃圾收集、清运所产生的费用由成交供应商负责。

3.3.2公共场地管理要求：门前大院以及周边道路无泥沙、污渍、烟头、纸屑、杂物等。

3.3.3清洁标准：“三亮”、“四无”标准

3.3.3公共门玻璃、大理石饰物、金属饰物亮；

3.3.4楼面无异味、污垢；

3.3.5道路无纸屑、杂物；（

3.3.7标识、宣传牌/栏无灰尘、污垢；

3.3.8无鼠害、虫害。

3.3.9清洁卫生注意事项。

3.3.9.1不能将清洁对象当作攀爬的工具；

3.3.9.2清洁使用的材料不能对清洁对象有腐蚀或破坏，如有些物品需使用弱酸、碱度清洁剂；

3.3.9.3有些物品不宜留下水渍，如玻璃物品、不锈钢制物品等，应以软布抹干；

3.3.9.4有些物品不能用尖锐、坚硬的工具清洁表面，只能用软布抹试，如皮具类等；

3.3.9.5其它一些清洁卫生工作需要注意的事项。

3.3.10质量管理要求

3.3.10.1设立完备的清洁岗位，在规定时间内，始终保持有岗、有人、有服务； 3.3.10.2上岗时必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务；

3.3.10.2楼道、厕所、办公室内的清洁服务工作，服务规范、程序完善；

3.3.10.3外部空间，如道路、车场等，必须保持卫生整洁，无落叶，无杂草，无杂物； 3.3.10.5厕所：门及护板表面无尘、无污迹；坐厕要畅通，无异物，无便渍、水锈和异味；小便池内无尿碱、烟头、痰迹等异物；瓷砖地面干净无积水；

3.3.10.4走廊、通道、周边：楼道及走廊每日清抹、无纸屑；楼道栏杆瓷砖无污迹；楼幢周边清理干净、无纸屑等杂物。

3.3.11垃圾分流

垃圾实施分类集中收集、对垃圾进行回收，并做无害处理。

3.3.12每季一次的除“四害”工作，定期进行防、治白蚂蚁工作。

3.4.水电工

3.4.1供电供水设备

管理要求为应急发电10分钟之内完成；负责各类水电设施的维修、更换(照明部分的光源等)。水电工工作时间佩戴工作牌。

3.4.2公共设施

管理要求为大队部办公楼、驻外中队部及辖区岗亭等区域内公共设施，以及热水器、排气扇、照明灯具、有线电视等电器设备，桌椅、柜子、门窗的一般维修保养及换锁等。

3.4.3设施、设备维修及保养

物业设施、设备，包括各类机电设备、供配电、照明系统、给排水系统、应急系统、安全防范系统、通信系统、建筑物设施、全部停车场地，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及时报采购人处理。

3.5.厨师、糕点师、厨房小工

3.5.1保证所有人员的用餐，主副食要保质保量，花样多，并按时开饭，当日菜品必须按规定留样备查。

3.5.2承担食堂卫生保洁工作，认真执行《食品卫生法》，做到食堂窗明地净，一尘不染，餐具清洁，按期消毒，生熟分开，放置整齐，厨具无油污，个人讲究卫生，做到上班时穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上厕所，便后洗手，常修指甲，售卖食品一律用饭夹子等。

3.5.3做好饭菜点心试尝、留样工作，安全操作，预防事故和食物中毒。

3.5.4团结协作，有团队精神。

3.5.5语言文明，不与就餐人员争吵。

3.5.6协助制订食谱，搞好就餐人员营养配餐。

3.5.7负责食堂餐厅等工作场所安全及节能工作。

3.5.8完成采购人交办的临时性工作。

附件：

上街大队物业管理服务考评表（总分100分）

考评日期： 考评人： 总分：

物业单位负责人：

二、开标时间：

三、其它补充事宜

1、报价公司资质要求：

报价人应为中华人民共和国国内注册成立的独立企业法人，有能力提供本文件所述货物与服务，能独立承担民事责任和合同义务，并具有合格的法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的法人营业执照（须提供复印件，并加盖报价人公章）。

报价人须提供通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)信用信息查询无严重违法失信行为信息记录的打印件(或截图，须加盖报价人公章)。

2、报价文件递交方式

报价单位可将报价结果（参考市场行情价）加盖报价人公章后，于公告发布之日起3个工作日内邮寄至福州市公安局交通警察支队。

邮寄地址：福州市鼓楼区杨桥东路20号交警支队12楼行政处 邮编：******

联系人：徐先生

联系电话：0591-********

特此公告

福州市公安局交通警察支队

2023年11月29日

四、预算金额：

预算金额：0.****** 万元（人民币）