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春庭花园等16个老旧小区改造项目勘
察设计施工总承包及运营(EPC0)
招标公告
盗
招标单
州市白城没投资有公司
招标代理医
广州市工科询管有司
日
期：2023年11月
春庭花园等16个老旧小区改造项目勘察设计施工总承包及
运营(EPCO)招标公告
1.招标条件
本招标项目春庭花园等16个老旧小区改造项目已由相关文件批准实施建
设，项目业主为广州市白云区住房建设和交通局，建设资金来自财政资金，出资
比例为100%，招标人为广州市白云城市建设投资有限公司。项目己具备招标条
件，现对该项目的勘察设计施工总承包及运营(EPCO)进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1工程建设地点：广州市白云区。
2.2(1)项目概况及规模：主要对春庭花园等16个老旧小区进行改造，
改造楼层最高14层 建筑物高度最高42米（具体以实测为准）。改造内容包括：
(1)房屋建筑本体改造，包括：楼栋门 楼道照明 楼道修缮 楼栋 三线
楼栋消防设施 楼栋排水设施 屋面防水 遮阳篷 化粪池 防盗网 适老化设
施 外墙治理，建筑户外构造构件，空调机位，电气设施。(2)小区公区改造，
包括：修缮围墙 小区公共空间 小区入口 小区道路 垃圾分类 维修信息标
识 单元门栋地名牌 公服设施 照明设施 监控设施 地面铺装，排水管网（非
雨污分流)， 三线 整治，雨污分流，室外消防设施，无障碍设施，非机动车
泊位，机动车泊位，小区绿化治理，信息宣传栏，公共晾晒设施，快递设施，智
慧社区，充电桩，儿童娱乐设施，急救设施。具体内容以项目实施方案及有关资
料为准。对本次招标范围内符合接管要求的小区实施物业管理，建立小区物业长
效管养机制。各小区改造项目概况如下：
序号
项目名称
项目规模
项目改造面积约19700平方米，总建筑面积
春庭花园老旧小区改造
7.55万平方米，改造楼层最高10层 建筑物
项目
高度最高约37米。
项目改造面积约23500平方米，总建筑面积
机场路12号大院二期老
2
7.97万平方米，改造楼层最高14层 建筑物
旧小区改造项目
高度最高约42米。
项目改造面积约2600平方米，总建筑面积
新华书店老旧小区改造
1.25万平方米，改造楼层最高8层 建筑物高
3
项目
度最高约27米。
项目改造面积约8800平方米，总建筑面积
铁路小区老旧小区改造
1.45万平方米，改造楼层最高6层 建筑物高
项目
度最高约20米。
项目改造面积约1800平方米，总建筑面积
人防小区老旧小区改造
0.32万平方米，改造楼层最高6层 建筑物高
项目
度最高约20米。
项目改造面积约4000平方米，总建筑面积
客车小区老旧小区改造
6
1.05万平方米，改造楼层最高5层 建筑物高
项目
度最高约17米。
项目改造面积约26000平方米，总建筑面积
广园中路633号军队老
1.52万平方米，改造楼层最高6层 建筑物高
旧住宅小区改造项目
度最高约18米。
项目改造面积约2500平方米，总建筑面积
老干宿舍老旧小区改造
0.71万平方米，改造楼层最高9层 建筑物高
项目
度最高约28米。
项目改造面积约23100平方米，总建筑面积
景云路2-34号老旧小区
9
0.92万平方米，改造楼层最高10层 建筑物
改造项目
高度最高约30米。
项目改造面积约1500平方米，总建筑面积
广州法院宿舍老旧小区
10
0.66万平方米，改造楼层最高9层 建筑物高
改造项目
度最高约27米。
项目改造面积约2000平方米，总建筑面积
高速公路国际大厦老旧
11
0.61万平方米，改造楼层最高9层 建筑物高
小区改造项目
度最高约28米。
项目改造面积约51900平方米，总建筑面积
南湖家属区老旧小区改
12
3.24万平方米，改造楼层最高9层 建筑物高
造项目
度最高约27米。
项目改造面积约4400平方米，总建筑面积
红云涂料厂宿舍大院老
13
0.38万平方米，改造楼层最高7层 建筑物高
旧小区改造项目
度最高约21米。
项目改造面积约4200平方米，总建筑面积
电子厂宿舍二区老旧小
14
0.33万平方米，改造楼层最高4层 建筑物高
区改造项目
度最高约12米。
项目改造面积约800平方米，总建筑面积0.12
电子厂宿舍三区老旧小
15
万平方米，改造楼层最高3层 建筑物高度最
区改造项目
高约9米。
项目改造面积约3200平方米，总建筑面积
白云区同和教工宿舍老
16
1.27万平方米，改造楼层最高9层 建筑物高
旧小区改造项目
度最高约27米。
(2)项目总投资：人民币13184.00万元，其中建安工程费10604.82万元。
2.3计划工期：以签订合同之日起开始计算，总工期：365日历天，具体按
合同约定条款要求为准。
2.4标段划分及标段招标内容 范围：
2.4.1项目编号：
2.4.2标段划分：本工程设1个标段。
2.4.3招标内容：春庭花园等16个老旧小区改造项目勘察设计施工总承包
及运营(EPCO),包括但不限于以下内容：
2.4.3.1勘察部分
包括但不限于完成本项目所需的所有勘察工作，包括但不限于工程测量（含
四等水准测量) 地形实测（含1：500现状地形图实测） 立面测量 工程物探
(含管线探测 规划放线及验线 施工过程中的周边构筑物变形测量等工作)
建构筑物基础摸查以及前期现状摸查工作等。具体内容详见 勘察设计运营任务
书 。
2.4.3.2设计部分
包括但不限于方案及深化 方案估算：初步设计（施工图深度） 项目概算
(施工图深度) 初步设计审查：施工图设计 配合施工图审查及备案（如有）
配合竣工图编制：协助招标人办理规划报建等报批报建工作 配合完成验收工作
3
施工配合服务及后续服务工作等。具体内容详见 勘察设计运营任务书 。
2.4.3.3施工部分
包括但不限于完成本项目所需的所有的施工工作（含树木保护工作 竣工图
编制) 配合相关部门结（决）算审核 工程保修等工作，组织本项目的验收备
案和工程资料汇总及整理归档工作 负责办理工程开工及验收所需的各项手续并
承担办理上述手续施工方的费用 完成施工其它相关工作 负责协调施工过程中
的相关职能部门及周边居民 施工期交通疏解等。
2.4.3.4运营部分
(1)对本次招标范围内暂无物业管理的小区推进引入物业管理工作，建立
老旧小区物业长效管养机制。设立专门团队编制适宜老旧小区实际需求的物业管
养方案，并开展基本情况摸查 业主意向调查 组织居民表决等物业引入推动工
作，对于表决通过的小区，负责开展标准化物业管理工作，推动老旧小区实现长
效管养。
(2)作为联合体牵头方负贵项目运营 勘察 设计 施工总协调工作及工
程涉及的其它协调工作。
2.4.3.5招标人 建设单位对实施内容有最终的决定权，中标人对实施内容
的调整变化不得有异议，招标人 建设单位对上述调整不会予以额外的补偿。
2.4.3.6成果文件要求：按合同约定条款要求
2.4.3.7其他工作：竣工备案及合同约定的其它工作。
2.4.4质量要求：
(1)勘察设计部分：符合国家 行业 地方相关强制性标准及勘察设计和
运营任务书等的要求。
(2)施工部分：合格。雨污分流部分依据广州市河长制办公室关于印发实
施广州市排水单元达标抽查核查工作方案（试行）的通知（穗河长办(2020）57
号)，最终得分为90分及以上（即达到排水单元达标合格标准）
(3)运营要求标准：满足招标人 建设单位对本项目的考核标准及勘察设
计和运营任务书的要求（具体以签订的合同为准）。
2.4.5安全文明目标：严格执行有关安全与文明的法律法规和规章制度。
2.5前期服务机构说明：
本项目前期服务机构：山东正阳工程咨询有限公司（可行性研究报告编制
4
附件四： 被本项目招标人书面拒绝投标的的企业名单
被本项目招标人书面拒绝投标的的企业名单
序号
企业名称
1
广东金辉华集团有限公司
2
江门市水电有限公司
3
广东德畅工程有限公司
4
广东中林建筑园林工程有限公司
5
广东电白建设集团有限公司
6
广东粤能工程管理有限公司
7
广东省广大工程顾问有限公司
8
广东光中盛集团有限公司
9
广东合信工程项目管理有限公司
10
广东恒辉建设集团股份有限公司
11
广东海外建设咨询有限公司
12
公诚管理咨询有限公司
13
广东宏茂建设管理有限公司
14
广州市富华工程建设监理有限公司
15
广东省源天工程有限公司
16
广州建达建设管理有限公司
17
广州艾途仕信息科技有限公司
18
广州盛禾源电子科技有限公司
19
广东凯源建筑工程有限公司
20
广州市高雅酒店用品有限公司
21
广州市立信酒店设备用品有限公司
22
上海鸿珠实业有限公司
21

联系人：郝工
电话：010-68960698
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