南通市通州天元建设监理咨询有限公司（以下称代理机构）受南通市通州区华夏房地产开发有限公司（以下称招标人）的委托，就传承府小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。
一、招标项目：传承府小区前期物业管理服务项目
二、项目概况：
（一）、基本概况
1、座落位置：通州区尚德路501号（五一路西侧、银河路北侧）
2、总用地面积：30372㎡
3、物业类型：高档商住小区
4、建设工程规划许可证编号： 建字第***************号
㈡、土建工程概况
1、 规划总建筑面积：39428.18㎡
2、其中 ：高层住宅建筑面积：9439.24㎡
3、多层住宅建筑面积：16995.13㎡
商业面积：2984.06㎡
4、物业管理用房：166.32㎡
门卫：35.94㎡
此外，消防：33.51 ㎡
地下机动车库：3561.69㎡
2、总户（套）数：135套
3、绿地率和绿地面积：30%，9111.6㎡
4、道路面积：主路宽5米，支路宽4米
5、出入口：1个
6、地下车库规划停车泊位：170个
7、地面规划停车泊位：60个
8、项目的开发和竣工交付：2014年11月至2016年12月
㈢、设施、设备情况
1、电梯：西子奥的斯，共5台
2、供电系统：采用双回路
3、楼道公共照明：使用用电分配器
4、智能化系统：固定摄像机、高清球机、宽动态摄像机、音箱、室外交接
箱、电子围栏等
5、垃圾桶：19个
（四）、招标单位：南通市通州区华夏房地产开发有限公司
（五）、招标内容：传承府小区前期物业管理服务项目
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括电梯、门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；
4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
5、物业管理区域内的绿化养护和管理；
6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
11、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
12、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
13、《前期物业管理合同》约定的其它内容。
14、政府相关主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)
（七）、服务质量：
日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。
三、申请人应当具备的资格条件
1、投标申请人：①在南通地区注册的具有独立法人资格，物业管理资质三级及以上企业②该项目物业经理必须具有国家注册物业管理师证
2、有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证；
3、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2015年1-12月养老保险缴费证明；
4、本次招标不接受联合体投标；
5、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
四、投标保证金
1、本项目投标保证金计人民币壹万捌仟万元，开标时现金方式另行密封缴纳。
五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑
1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；
2、招标资料费400元，由投标人在递交投标文件同时递交；
3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2015 年2月 28日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：********0@qq.com">********0@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。
5、招标人将于 2015年2 月 29日17：00时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。
招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。
招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。
六、投标、开标时间和地点
投标截止及开标时间：2015年 3月 2 日上午9：30；
开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。
七、评标办法
评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。
八、联系方式：
招标人：南通市通州区华夏房地产开发有限公司
招标人地址：
联系人：王先生
联系电话：186*****717
招标代理：南通市通州天元建设监理咨询有限公司
地 址：通州区交通路3-5号
联系人：俞先生
联系电话：****-********
2016年2月19日