【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
4.竞投人在交纳交易保证金时，以银行转账方式（银行到账时间为准）汇到化龙镇农村集体“三资”交易专用账户。化龙镇农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名：广州市番禺区化龙镇人民政府，②开户银行： 广州农村商业银行股分有限公司化龙支行，③账号：005*****000****** ，④款项来源： XX村XXXX项目保证金 。交易保证金必须以竞投人本人的账户转账（亲属的都不可），不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准，不得多个项目合计一笔转账。

广州市番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社定于 2023-12-13日9:30时对化龙镇潭山市场32号铺（交易内容) 进行招投标，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

竞价资质要求： 租赁年限：5.00年。
交易底价：1700.00 元/宗·月（含税）。
递增情况：无

备注(产权情况)：无集体产权证(1、竞投时每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加每宗50元/月，或以50元/宗.月的整数倍往上叫价。 2、如竞投人已交纳竞投保证金,但没按照规定时间到化龙镇龙祥路2号农业农村办公室进行投标资格确认的，潭山村有权没收竞得人交易保证金。 3、交易保证人必须以竞投人的同名账户转账，现场不接受现金收缴确认。 4、中标后村委通知中标人签合同，如中标人在规定时间内不签订合同的，将没收竞得人交易保证金。 5、中标人签订合同后，如需转让、转包必须经潭山村委同意，经三资平台办理变更第三方，一切费用由中标人承包。如私自转让、转包的，作乙方违约处理。6、凡欠租的单位或个人，有弃标记录或有不良交易记录的人员不接受报名，不得参与投标。)。

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是广州市番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为(税后)租金，所产生的一切税费均由（出租方）承担。

本次招租是根据广州市人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

备注：投标现场只允许竞投人本人（或已办理委托的人）进入，陪同人员一律不得入内！所有竞投人必须遵守竞投现场的秩序和规则，否则本交易中心有权取消竞投资格。

广州市番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社

市场铺位租赁合同

出租方：广州市番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社（以下简称甲方）

地址： 番禺区化龙镇潭山村

承租方： （以下简称乙方 ）

身份证号码： 电话：

户籍所在地：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协议一致，签订本合同，希共同遵守。

第一条、租赁铺位地址：广州市番禺区化龙镇潭山村潭山市场 32号铺。

第二条、租赁期为5年。即自公历2024年1月1日至2028年12月31日止。

第三条、保证金、租金标准及付款时间。

1）保证金

乙方在竞投前缴纳的交易保证金人民币 3400元（大写：叁仟肆佰元整）直接转至甲方指定的账户，作为合同履约保证金。在合同期满乙方付清各项因租铺经营而引起的费用后，甲方以接收该合同履约保证金收据的对方联作为退回保证金的依据，不计息退回给乙方。乙方在中标日起三天内，必须向甲方缴交第一个月租金。如过期不交者，作乙方自动弃权处理。甲方有权把乙方投得的商铺重新开投，该合同履约保证金不退回给乙方。该款作为弥补甲方重新开投商铺的费用。

2）租金标准

铺面面积为： 17 平方米，每月租金共人民币: 元（租金含税，由出租方承担）。

3）交租时间

乙方必须在每月28号前交纳下一个月的租金，逾期交纳作乙方违约处理，所交纳的保证金不予退回。

第四条、水电配套

1）、电力主线安装由甲方负责，入铺的线路由乙方按电力部门要求安装设计，所有费用由乙方负责。

2）、用水的主水管道安装由甲方负责，引入铺内的管道费用由乙方负责。

第五条、其他条款

1）、如乙方需要装修或更改原来的结构，须经甲方同意，因经营不善或人为因素造成铺位的损毁，乙方要负责维修费用及赔偿甲方损失，严重的负刑事责任。

2）、租赁期满后，所有的水电线路和铺内天花、墙壁装修物料不得拆除、毁坏，届时甲方无条件接收。

3）、在租赁期中，对商铺内的墙壁以及门窗的修缮补养，一概由乙方保养维修，合同终止时，商铺内墙壁门窗等要完好交回甲方。

第六条、违约责任

1）、除不可抗御的自然灾害外，双方不得中途违约，违约者要一次性赔偿合约执行期租金总额给对方。

2）、乙方必须遵守国家法律、法规，不准违法经营，否则所有责任由乙方负责。

3）、在租赁期内，铺位未经甲方同意，不准转租他人，如要转租的必须书面申请经村委同意后才能转租，允许转租的必须到甲方办理转租手续。

4）、在租赁期内，铺位必须交纳因经营铺位所引发的各项费用（包括垃圾费、水电费等），逾期交纳的作违约处理，不予退回保证金，甲方另行支配该铺位的使用权。

第七条、本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，镇农业主管部门壹份，化龙镇农村集体财务结算中心壹份，自双方签字或盖章之日起生效。解释权属潭山村股份合作经济社。

（注：其他需要说明的情况：1、租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。2、对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。3、如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。）

甲方：广州市番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社 乙方：

代表人： 代表人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日