需求描述：
本篇服务需求为符合性审查中的实质性要求，响应文件若不满足按无效投标处理。
一、服务地址、内容、要求及标准
（一）服务地址
重庆市渝北区仙桃数据谷数据谷东路19号
（二）维修保养范围
数据学院、二期一标建筑消防设施设备维护保养技术服务。⑴消防供配电设施；⑵火灾自动报警系统；⑶消防供水设施；⑷消火栓（消防炮）灭火系统；⑸自动喷水灭火系统；⑹泡沫灭火系统；⑺气体灭火系统；⑻防排烟系统；⑼火灾应急照明和疏散指示标志；⑽应急广播系统；⑾消防专用电话；⑿防火分隔设施；⒀消防电梯至模块；⒁细水雾灭火系统；⒂干粉灭火系统；⒃电气火灾监控系统；⒄可燃气体探测报警系统；⒅其他建筑消防设施。
（三）总体要求及标准
（1）认真遵守有关消防法律、法规和标准规范，明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。
（2）制定消防设施操作规程，明确操作人员。负责消防设施操作的人员通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有中级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施。
（3）提供合同范围内施工安装竣工图纸及所有消防设施的合法手续。
（4）发现消防设施存在问题和故障及时通知施工单位修复，并承担不及时通知维修发生的责任。
（5）不应擅自关停消防设施。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，需经单位消防安全责任人批准，并有确保消防安全的有效措施。停用时间超过24小时的，应将情况向当地消防主管部门书面报告。
（6）储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。根据需要及时更换配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。
（7）派驻至少一名维保人员实行24小时值班制，除日常按计划分步骤实施维保任务外，维保人员有义务和责任在消防系统出现重大或意外情况下，提供技术或救援服务。
（8）应满足消防设施维护保养从业条件（包括但不限于维保单位具备相关消防维保资质；维保单位与维保单位作业人员存在合法的劳动或劳务关系，且已按相关规定为维保单位作业人员购买五险或商业险等）。维保单位作业人员在履行本合同项下义务过程中，如遭受任何非甲方原因导致的人身及财产损害，相关纠纷处理、工伤赔偿或劳动纠纷等，均由维保单位自行处理和承担。
（9）认直贯彻执行有关消防法律法规和消防技术标准，遵守职业道德规范，依法开展建筑消防设施维护保养业务，保证维护保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求。
（10）根据维护保养项目消防设施的类别和规模结合维保周期月、季、年的不同工作内容，制定建筑消防设施维护保养工作计划。派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定的保养人员实施维护保养，如实出具《建筑消防设施维护保养报告书》每年应确保维护保养项目消防设施全部维护保养一遍，并达到国家消防法律法规和技术标准要求。《建筑消防设施维护保养报告书》及维护保养记录应经甲方验收确认。
（11）接到甲方故障报告后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定的维修人员于30分钟内到达现场开展消防设施维修，维修应在2小时内完成。
（12）维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准:故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认;维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》。
（13）维护保养期内设备元件磨损、老化等更换设备元件所产生的费用由甲方全额承担(设备元件可自购或经甲、乙双方议定价格维保单位代购)。
（14）每季对甲方值班、检查、巡查或管理人员进行一次专业技术指导和培训。每年至少两次(上半年和下半年各一次)协助甲方开展消防演练工作。
（15）维保单位作业人员在服务过程中应遵守甲方及甲方客户相关规章制度，维保单位作业人员未经允许不得擅自进入甲方及甲方客户重要场所。擅自进入，按200元/人/次进行处罚。
（17）维保单位应对服务过程中的安全负责。
（18）维护保养期间，如果发现故障必须及时进行维修。接到故障报修电话，一般故障须1小时进行维修并排除故障；严重故障8小时内维修处理故障；紧急故障3小时内维修处理故障。
（19）一般故障：不影响整个系统运行的故障；
严重故障：影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障；
紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电源的意外切除）、管网压力下降等。
（20）维保的主要内容（不仅限于以下内容）：消防系统设备、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防通讯系统、防火分隔系统及其它消防设施。
维保报告周期：在维保服务期内，维保单位将根据维保对象实行：“初查”、“月检”、“季检”、“年检”、“适时维修”等工作。维保单位在每次工作后都应向甲方出具维保报告并填写《维护保养记录表》一式肆份，经双方确认签字后，双方各执一份，剩余两份一份由物业公司存档，一份由维保单位送消防支队备案。
（21）年检及季检当月不再进行月检。
（22）维保单位进场对维保区域内的消防设施设备进行全面检查，并出具检查报告，报告中需说明故障原因及解决方案；维保期结束，维保单位需对维保区域内的消防设备的运行情况进行评估，并出具评估报告。
（23）维保单位在维修保养、检查测试中弄虚作假或严重不负责任的，甲方有权解除维修保养合同，因维保单位前述行为给甲方造成损失的，维保单位应赔偿甲方损失，并向甲方支付合同总额的30%作为违约金。
（24）提供维保过程中所需更换的设备配件清单及价格，500元以内维修配件由维保单位负责更换。超过500元配件由维保单位提供具体设备型号，我方审核同意后更换。
（四）维保服务内容：
A、维保范围明细
大数据学院（80、81地块）二期一标（1、2、3、4、5、6、9号楼）所有消防设施设备，具体内容以现场为准：
1、火灾自动报警系统；
2、消防报警主机及各种通讯总线及控制回路线（含CRT）；
3、消防报警系统各类探头、报警器设备；
4、消防通讯及广播设施系统；
5、防排烟、正压送风设施；
6、自动喷淋灭火系统设施设备；
7、消防栓系统（包含室内外消防栓）；
8、电气火灾报警系统；
9、防火卷帘设施；
10、消防应急照明及疏散指示设施；
11、屋顶消防水箱和地下消防水池、消防风阀和防火卷帘的维修和保养；
12、各类报警阀室的消防水、消防电等相关设施设备。
B、维保标准要求
1、每月按制定的检测计划对消防设施设备进行检测（每月测试总数量的100%），做好相应记录并出具消防测试报告，包括如下：
1.1点动测试：主要测试为探头、手报、声光、消报、卷帘门、排烟阀、正压口、消防风机、消防广播的点动测试及直启控制测试。
1.2联动测试：主要测试项目为所在防火分区的声光报警、广播、消防风阀风机、电源强切、卷帘门、非消防电强切、电梯联动迫降的联动启动情况。
1.3水系统测试：主要测试项目为消火栓按钮、水泵启动及远程启动、消防水系统末端放水测试动压、报警阀室放水测试压力开关、警铃和报警情况；应急照明及疏散系统测试：测试消防应急照明及疏散系统的启动和工作情况，找出存在问题并提供合理的解决方案。
2、消防设施的日常检查、检测、保养服务：
2.1火灾自动报警系统的保养：
（1）火灾报警控制主机日常运行情况检查和功能检测。
（2）烟感、温感、声光报警器、手动报警按钮、消火栓按钮、模块的功能检测。
（3）消防应急广播系统的维护保养；扬声器、消防功放的维护、保养、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。消防通讯系统的检查、测试，控制室主机与各分机进行通话试验。
（4）消防主机总线线路、24V控制线路、备用电源的电气参数（电压、电阻、接地、短路等）检查测试。
（4）消防刷漆
2.2联动系统保养：
（1）检查维护联动各消防设备控制模块联动是否动作。
（2）消防24V控制电源及线路的检查、测试，确保设备、线路无接地发热过载现象。
（3）应急广播系统控制模块联动是否正常；相应消火栓泵、喷淋泵、窗喷泵是否能联动动作。
2.3水喷淋、窗玻璃喷淋系统的保养：
（1）喷淋泵、窗喷泵、稳压泵启动信号检查，消防泵运行情况检查、主备泵工作切换检查。
（2）水泵控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。
（3）闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、压力开关、信号阀、喷头、水流指示器、湿式报警阀、等相关设备外观检查，日常保养维护。
2.4消火栓系统的保养：
（1）消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试。
（2）消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。
（3）闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内外消火栓外观检查、栓喉防锈处理，等日常保养维护； 室内消火栓水压测试。 室外消火栓外观检查，放水喷射试验，水压测试。
2.5防火分隔系统的保养：防火卷帘门手动、自动升降检查，现场、远程启降测试，信号反馈检查，机械传动部件的上油润滑，内部除尘防锈等。 消防电梯紧急迫降测试。
2.6送风、排烟系统的保养：
（1）检查送风机运行、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。
（2）检查排烟风机运行情况、风阀开启情况和风量测试，及各种信号反馈情况检查。
（3）区域内排烟阀、防火阀打开关闭检测，机械机构功能测试和设备防尘除锈。
（4）维保过程所需表格维保要求里面已涵盖部分，维保单位根据建筑消防管理条例进行补充。维保单位提供的表格里要含有年度维保计划、月度工作清单、日常巡查记录、带水印工作图片、季度考核表、单件500元以上易损件材料清单。
C、
1.维保人员须爱护消防设施设备，每年不少于一次对消防管道进行除锈刷漆，确保消防管道安全和完整。同时做好维保期间的各消防设备清洁工作。
2.中标单位应派按照国家规定持证专业技术人员，依据《中华人民共和国消防法》及相关法律规定定期对系统进行维修、保养及服务，并承担相应的责任。中标单位应在经采购人事先同意的时间内，充分尊重采购人的意见，与采购人密切配合，完成每月的维护保养工作。中标单位需服从渝北区公安消防部门的技术指导。服从采购人的相关规定，维保过程中需与采购人做好充分有效沟通，不得影响物业的正常秩序。
3.中标单位需每月把维保情况以书面报表形式向采购人汇报存档，发现问题及时提出整改意见，以便采购方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好。在发生火灾时，由于消防报警系统及内容款项中的设备或线路不能正常工作，中标单位应承担相应责任。
4.消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。若因维护、保养不到位，导致发生意外并造成损失将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。
5.维保质量标准参照国家和重庆市现行行业相关的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。根据消防主管部门关于消防报警设备年检要求，中标单位应每年进行一次消防检测，由采购人配合检测共同完成，并出具合格检测报告提交采购人（若外请消防检测公司，产生的费用则不包含在本次维保费用内）。
6.根据维保特点及要求，中标单位需配备满足项目要求的管理人员及技术人员，并配备各项维保所需专业仪器及设备。
7.参与项目维保的人员必须持有消防设施维护保养执业人员资格证。
8.维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志，做好劳保措施，因维保施工发生的任何意外事故与采购人无关，若维保施工过程中中标单位违规造成采购人的人身及财产损害和损失的，由中标单位承担由此带来的一切经济和法律责任。
9.中标单位需到现场了解消防及配套设备的运行情况，并有针对性制定维保方案和实施方案报采购人认证通过后存档，对于采购人提出的维保要求如有缺少相关维保规范要求，投标人应按规范要求给予补充完善。
10.维保单位若未按招标要求落实每周、每月的检测、检查工作，采购人有权对其考核扣除相应维保费用。若因维护不及时造成意外，将按事故损害情况向维保单位追索赔偿。
11.中标单位在维保服务过程中需服从采购人的监督管理，对采购文件中要求的维修保养服务项目，每次进行维护保养时必须通知项目物业管理人员到场进行监督检查。
12.做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。合同期满时，做好交接工作。
13.供应商应在“社会消防技术服务信息系统”备案（备案服务类型为：消防设施维护保养检测和消防安全评估）（截图并加盖供应商鲜章）。
需求文件：重要提醒：线下谈判前须先在平台进行线上报名并提交响应文件，才视为有效报名。
预算金额：
******.0
服务地址：重庆市市辖区渝北区
发布时间：2023-11-30 10:15:36
报名截止时间： 2023-12-05 17:00:00
采购编号：f3637ffbfd034ef9acd9af3e098c8722
采购人信息：重庆空港物业管理有限公司
供应商资格：
异议处理项：如有异议请电话咨询采购执行方，采购流程问题请咨询平台运营。
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