本招标项目 重庆西部（东盟）农产品冷链分拨中心项目一期工程已由重庆市江津区展和改革委员会以重庆市企业投资项目备案证（2112-******-04-01-******）批准建设，项目业主为重庆双福农产品批发市场有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆双福农产品批发市场有限公司。项目已具备招标条件，现对该工程施工全过程咨询进行公开招标。

2.1 建设地点：江津区双福市场西区毗邻112地块

2.2项目概况与建设规模： 项目建设总用地面积*****.35㎡，规划总建筑面积******.50㎡。本次开工范围为一期工程：开工总建筑面积为*****.59㎡，其中包括1#市场*****.76㎡；2#市场*****.04㎡；3#冷库*****.79㎡；5#坡道831.53㎡；6#门卫（含造型）70.47㎡；场内外附属工程及农贸城西路高架桥连接工程。

2.3 本次招标项目工程造价约：*****万元

本次招标项目合同约381万元(其中施工阶段造价全过程控制咨询服务费约145万元，工程监理服务费约236万元)

2.4 招标范围：重庆西部（东盟）农产品冷链分拨中心项目一期工程施工阶段造价全过程控制咨询服务和工程监理服务，具体包括：

2.4.1施工阶段造价全过程控制咨询服务

（1）项目施工阶段：

①审核工程进度款，负责工程进度款支付前的工程内容、工程量及价的核实工作。

②参加隐蔽工程的验收工作，并负责监督隐蔽工程资料的真实性，共同记录隐蔽工程完成及验收情况。

③参加施工过程的设计变更、工程签证、建筑材料认（审）价、专业分包造价控制工作，提出认质认价建议并出具相应报告，参加施工过程中完成的工程量及费用的监控和审核（包括审核设计变更工程量、工程变更、现场签证及洽商的费用、新增单价、验工计价、变更经济测算等）。

④对于可能发生或已经发生的重大变更及时做出对工程造价影响的预测，进行重大设计变更的技术经济分析，提出合理化建议和编制报告。

⑤根据招标人要求按时完成人工、材料、设备、机械台班及专业工程等的市场询价，确保所询价格能满足采购及核价需要，动态掌控影响工程造价变化的各项人工、材料、设备、机械台班等的市场价格变化的信息情况，做好相关记录及分析，做好询价资料的收集，并按招标人要求按时提交相关价格咨询分析报告和审核建议。

⑥动态掌控并向招标人报告影响工程造价变化的信息情况，及时了解、跟踪、掌控工程进度及合同执行情况，在施工现场安排驻地造价监控人员，对正在实施的工程项目开展造价控制咨询服务，每月填报“工程投资控制及完成情况统计表”、“变更统计台账”等，按时编制造价监控月报（包括投资对比分析情况、重大设计变更的技术经济分析、合同执行情况、变更事项成本分析、主要建材的市场价涨跌波动情况、投资控制情况及建议、造价监控工作情况、结算审核进度及情况、工程项目的技术经济指标及分析等）并提交招标人。

⑦收集整理施工过程中的工程签证、工程变更、变更台账、隐蔽工程资料（含影像资料）、进度款支付等各类工程资料，确保工程资料的准确性和完整性。

⑧参加工程索赔的处理，记录现场动态，收集“反索赔”相关资料，防止或减少“工程索赔”事件的发生，协助招标人处理索赔与反索赔事项；

⑨根据项目完成进度及情况，每月进行建设项目动态成本分析，根据招标人要求提交相关分析报告。

（2）项目结算阶段：

①组织项目的竣工结算审核，根据招标人要求和工程项目各合同包的完成进度制定分阶段结算审核工作计划，并按照招标人要求及时组织完成分阶段已完工工程结算审核工作，办理工程竣工结算，按时提交竣工结算成果报告书。

②根据竣工结算组织编制统计各项技术经济指标，做好相关技术经济指标的对比分析，组织完成项目投资估算、投资概算和实际投资的对比分析，综合分析整个项目的实际发生额和目标成本差异、缘由，按时编制提交项目的成本管控分析报告。

③协助办理项目竣工决算，并配合完成财评、国审等相关审计工作。

④配合招标人完成项目后评价工作。

（3）其他：

①按照招标人要求，提供与本工程咨询业务范围有关的工程造价咨询意见。

②在拟派人员无法满足现场工程全过程造价咨询服务的实际需要，特别是在抢工期间时段，投标人必须按招标人要求无条件增加全过程造价咨询服务人员及现场驻场人员以及给全过程造价质量控制，且不调整收费标准。

2.4.2工程监理服务：

按国家及行业有关标准，履行监理单位职能职责。包括但不限于本项目施工图上所有范围内的施工准备阶段、施工竣工验收、移交阶段及质量保修期（含缺陷责任期）所包含对项目全过程的进度、质量、造价、安全、合同管理、信息管理等实施控制与协调，检查及指导施工单位完善阶段性资料、审核相关资料的真实性及完整性（该部分资料包含但不限于隐蔽工程、农民工工资表、进度款、结算资料等）的所有监理服务；建设工程监理服务的主要内容包括但不限于以下内容：

1、施工准备阶段

（1）根据要求，编制包括安全监理内容的项目监理规划，明确安全监理的范围、内容、工作程序和

制度措施，以及人员配备计划和职责等。

（2）对中型及以上项目和《条例》规定的危险性较大的分部分项工程，监理单位应当编制监理实施

细则。

（3）审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险性较大的分部分项工程安全专项施

工方案是否符合工程建设强制性标准要求。审查的主要内容包括：施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。施工单位编制的地下管线保护措施方案、分部分项

工程的专项施工方案、施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施、冬期、

雨期等季节性施工方案的制定、施工总平面布置图，临时设施设置以及排水、防火措施。

（4）检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产

管理人员配备情况，督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。

（5）审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效。

（6）审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件相一致。

（7）审核特种作业人员的特种作业操作资格证书是否合法有效。

（8）审核施工单位应急救援预案和安全防护措施费用使用计划。

2、施工阶段

（1）监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工，及时制止违规施

工作业。

（2）定期巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业情况。

（3）检查施工现场自升式架设设施和安全设施的验收手续。

（4）检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求，并检查安全生产费用的

使用情况。

（5）督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查，参加建设单位组织的安全

生产专项检查。

（6）主持工程例会，协调参建各方之间的争议和冲突，协调各专业施工单位之间的关系，协调各专

业施工作业的交接。

（7）在实施过程中，监理采取程序报验检查、平行检查、旁站检查、巡视检查、定期与不定期检查

等各种手段，按照规范和施工组织设计的要求，克服施工过程中的质量通病。建设工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。

3、竣工验收阶段和工程保修阶段

（1）负责施工现场签证，并按照已签证的签证单作出费用预算交业主审核。

（2）督促整理合同文件和技术档案资料。

（3）组织业主、承建商、设计单位进行竣工预验收。

（4）提出工程质量评估报告。

（5）参加工程验收，协助业主审查工程结算。

（6）检查工程状况，如发生质量事故，则参与事故的分析和处理，并鉴定质量责任。

（7）督促施工单位在工程竣工验收后，整理工程交工资料和竣工图纸。

（8）督促完善签署工程保修协议，督促承建商回访。

（9）督促承建商及时完成未完工程尾项，协助业主督促施工单位按照国家有关规定和保修协议开展

维修工作，维修工程出现的缺陷，保证维修工作顺利进行。

（10）保修期间如出现工程质量问题，接业主通知后参与调查、分析，确定发生工程质量问题的原

因责任，共同研究修补措施，并负责监督责任单位修补工作。

2.5 服务期限：施工全过程咨询服务合同签订至本项目所有工程竣工决算审计完成。

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备以下资质条件之一

①建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质；

②建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级资质；

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的监理及造价咨询能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2本次招标不接受联合体投标。