根据《中华人民共和国价格法》、国家发展改革委〔2018〕第21号令《政府制定价格听证办法》的有关规定，阿瓦提县发展和改革委员会将于近期组织召开“阿瓦提县普通住宅物业服务收费价格调整听证会”现将相关事宜通知如下：

一、听证会举行时间

2023年10月18日 16：30

二、听证会举行地点

县委2号综合楼4楼会议室（十一号）

三、听证事项

阿瓦提县普通住宅物业服务收费价格调整

四、成本监审结论

经测算，阿瓦提县高层及带电梯普通住宅物业服务定价成本为1.22元/㎡·月；多层不带电梯普通住宅物业服务定价成本为0.52元/㎡·月。

五、拟定价方案

随着我县房地产业不断状大，随着我县房地产业不断状大，物业小区服务面积快速增长，物业服务企业支出成本逐年增加，利润空间小，加之居民缴费意识不强，企业运营困难，物业服务企业规模小，管理水平低，物业费收缴率普遍偏低。执行现行的收费标准大部分物业服务企业处于亏损状态。

宗上所述，物业服务企业运营成本较现行执行标准平均高出10%以上，延续目前收费标准不利于物业服务行业持续发展，从长远发展角度应对现行物业收费标准进行适当调整。

（一）住宅小区物业服务费指导价（基准价）

根据对全县物业服务企业成本监审结果，并参照其它县（市）情况，按照物业服务质量等级由低到高（从一级到四级），提出对应的物业服务收费标准基准价。

1、普通住宅小区的前期物业公共服务费及保障性住宅物业公共服务费实行政府指导价;

2、成立业主大会的普通住宅小区，由业主委员会或业主大会与物业服务企业参照以上标准协商确定物业公共服务费；未成立业主大会的普通住宅小区，执行前期物业公共服务费标准;

3、非普通住宅及非住宅物业公共服务费实行市场调节价，由业主与物业服务企业协商确定。

（二）住宅小区停车收费指导价

物业服务企业只能向业主收取车位租赁费、场地占用费、停车服务费中的一项，不得重复收取。

1、车位租赁费（指业主、物业使用人租赁属于建设单位所有权车库、车位所交纳的费用）：普通住宅物业管理区域的车位租赁费实行政府指导价，停车费不超过2元/辆·天、60元/辆·月；

2、场地占用费（指业主、物业使用人占用全体业主共有的道路、车库、车位所交纳的费用）：普通住宅前期物业管理的场地占用费实行政府指导价，地上（地面）停车不超过2元/辆·天、60元/辆·月，地下（室内）停车不超过3元/辆·天、90元/辆·月，两轮摩托车（电动车）不超过10元/辆·月，自行车不超过5元/辆·月，临时进入住宅小区的社会车辆首小时以内不收费，超过1小时按2元/辆·小时收取（不足1小时按1小时计费），全天最高不超过3元/辆·24小时；

场地占用费收益归全体业主所有。物业服务企业从普通住宅前期物业管理的场地占用费收入中获取的停车服务报酬比例不应超过30%；

3、停车服务费（指购买车库、车位产权（或拥有长期使用权）的业主交纳的费用）：普通住宅前期物业管理的停车服务费实行政府指导价，停车不超过1元/辆·天、30元/辆·月，该费用主要用于共用设施设备运行、共用部位保洁、秩序维护等服务产生的费用。

六、听证人、听证会参加人名单

听证会参加人员共计38名，其中：听证人4名，人大、政协等相关部门代表10名，经营者代表3名，消费者代表20名，第三方公司代表1名，新闻媒体1家。具体名单如下：

（一）听证会听证人（4名）

李治勇 县发改委党组书记、副主任

潘 翔 县发改委投资项目服务中心主任

亚森江·达吾提 县发改委价格管理室科长

邓晶晶 县发改委干部

（二）相关部门代表（10名）

董耘光 县人大财经工委主任

艾尼瓦尔·赛买提 县政协委员

浦孟君 县纪委监委党风政风监督室副主任

阿曼古丽·里提甫 县审计局干部

刘 勇 县市场监督管理局干部

穆有友 县财政局农财股股长

李 斌 县司法局法制监督室主任

王 军 县住建局物业办主任

汪名杨 县融媒体中心干部

宋浩勇 阿瓦提镇人民政府干部

（三）经营者代表（3名）

唐 强 阿瓦提县海超物业服务有限责任公司经理

王 芳 阿瓦提县棉城物业服务有限责任公司负责人

王纪营 阿瓦提县东旭物业服务有限责任公司经理

（四）消费者代表（20名）

李金香 阿瓦提镇花园社区居民

热依兰·吾斯曼 阿瓦提镇花园社区居民

阿不都色拉木·艾尼玩尔 阿瓦提镇花园社区居民

艾沙·沙力 阿瓦提镇花园社区居民

曲曼古丽·吐逊 阿瓦提镇花园社区居民

李文洁 阿瓦提镇花园社区居民

范维龙 阿瓦提镇河滨社区居民

阿孜古丽·艾麦尔 阿瓦提镇河滨社区居民

许桎炜 阿瓦提镇河滨社区居民

赛买提·衣明 阿瓦提镇阳光社区居民

多力昆·艾麦特 阿瓦提镇阳光社区居民

其曼古丽·阿布都热合曼 阿瓦提镇锦绣社区居民

帕提古力·赛买提 阿瓦提镇锦绣社区居民

古丽克孜·阿力木 阿瓦提镇锦绣社区居民

阿巴斯江·阿布迪日斯 阿瓦提镇文明社区居民

古丽尼格尔·艾尔肯 阿瓦提镇文明社区居民

艾买提·依明然木孜 阿瓦提镇库木巴格社区居民

郭海波 阿瓦提镇库木巴格社区居民

陈 净 阿瓦提镇库木巴格社区居民

王蒙蒙 阿瓦提镇友好社区居民

（五）第三方公司代表（1名）

康发柱 石河子市恒信价格评估事务所

（六）新闻媒体（1家）

阿瓦提县融媒体中心

特此公告

阿瓦提县发展和改革委员会

2023年9月28日