项目编号：JHT-ZC-*******

后海西新小区商业网点对外租赁项目第二批

竞价公告

受青岛市城阳区棘洪滩街道后海西社区居民委员会的委托，青岛盛合信工程咨询有限公司拟采用国内公开竞价的方式对后海西新小区商业网点对外租赁项目第二批（编号：JHT-ZC-*******）进行公开竞价。现邀请合格的竞价人前来投标，将竞价有关事宜公告如下：

一、竞价项目的性质

1.项目名称：后海西新小区商业网点对外租赁项目第二批

2.租赁期限：3年

3.社区现64间安置楼网点房对外出租，编号面积详细见下表：

4.该项目交易低价：

本项目起拍单价为300元/㎡/年，为方便直观展示价格及竞价过程，根据租金单价面积得出年租金后进行取整（取整后起拍价详见附表）。竞价人为两人或两人以上的，竞价加价基础以最低价作为起拍价，即每次叫价：加价幅度为年租金基础上500元或500的倍数，价高者得租赁权。

取整原则：后三位以500元的中值250元为界，500元以下的超过250元部分向上取整，低于250元的向下取整。500元以上的超过750元的向上取整，低于750元的向下取整。

5.投标报名前需缴纳保证金每间20000元（其中编号10-1网点保证金为50000元）并领取收据，法人或个体工商户须从本单位的银行基本账户向青岛市城阳区棘洪滩街道后海西社区居民委员会提交投标保证金。自然人须从本人账户向青岛市城阳区棘洪滩街道后海西社区居民委员会提交投标保证金。提交的保证金进账凭证上须注明：“后海西第二批商铺编号+租赁保证金”。投标结束后未中标方退还保证金，中标方保证金纳入合同当年租金金额。

保证金缴纳收款账户：

户头:青岛市城阳区棘洪滩街道后海西社区居民委员会

账号:90203035020100018295

开户行:青岛农商银行城阳棘洪滩支行

二、竞价人报名要求

（一）本项目进行公开招租；

（二）竞价原则

1.投标最低报价：本项目交易底价详见附表；

2.本次租赁实行竞价人自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。

3.采取现场公开竞价的办法，竞价人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。

（三）租金收取及结算方式

租金采取预收制，先收后用，中标公示5个工作日无异议后，5日内一次性交纳一年租金并签约，如中标者未按要求交纳租金，视为自行弃权。

（四）租赁条件

1.本项目不得从事影响社区环境、居民日常生活、违法乱纪活动等项目或其他不符合后海西社区相关规定的经营项目，不得影响居民正常生活，若因经营扰民产生的投诉举报，社区有权要求中标方在规定时间内整改，超过时间未整改者，社区可要求中标方清退此店铺，中标方应无条件配合，具体要求以合同为准。

2.若从事餐饮服务等相关经营活动的，需安装油烟净化设施并确保能正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟排放达到标准。防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

3.为规范项目管理，不允许转租，如实际经营户与中标人不一致，则视为自行弃权。

4.未经后海西社区和国家行政职能部门审批同意，中标者不得随便改变租赁房屋结构和乱搭乱建。

5.中标方在合同期限内的使用过程中，如遇社区及政府部门使用该地块，使用者必须无条件搬出，腾出房屋，甲方不给予任何补偿（包括承租方签订合同后自行装修部分都不予补偿），甲方需至少提前3个月通知使用者。

（五）现场勘踏

1.本项目不集中组织现场勘踏，由竞投人自行前往，竞投人应对项目现场进行充分详尽的勘探，以现场现状为准，水、电齐全。

2.竞投人一经参与开标视为对本项目无异议，应自觉遵守会场纪律，不得在会场大声喧哗、扰乱会场秩序、伙同他人串标或者威胁他人投标等行为发生，一经发生，自行清理出场。项目禁止恶意竞价，最高出价人当场签字后不得放弃，同时若因竞得人原因交易达成但不与社区签订合同，其缴纳的保证金不予退回，且5年内不得参与城阳区棘洪滩街道农村集体产权交易项目。

（六）代理服务费

招标代理服务费招标人已在控制价中综合考虑，招标代理服务费由中标人支付，按标准取费每个商铺800元。竞投人在竞价时应对招标代理服务费综合考虑。竞投人现场签订交易成交确认书时一并缴纳。

（七）投标人资格要求

在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或个体工商户或具有完全民事权利和行为能力，身体健康且有一定经济基础的自然人。

1.独立企业法人或个体工商户

①营业执照副本原件及复印件（加盖公章）；

②法人报名需带：法人身份证原件及复印件（加盖公章）；

授权委托人报名需带：授权委托书（原件）、授权代表身份证原件及复印件（加盖公章）；

③保证金收据。

2.自然人

①身份证原件及复印件；

②保证金收据。

3.开标时法人和自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。

4.投标人（含三代以内直系亲属和姻亲）未结清社区合同款项的，不得作为承租人参与本项目竞投，结清后方可有资格报名参与竞投，望竞投人须知。

5.社区（公司）交易自觉遵守，不得参加投标的人员投标，即“与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。社区“两委”成员、控股公司的非集体股东及其直系亲属，或以其为法人、个人股东的单位不得参加投标。”

（八）情况说明

1.当某网点有且只有1位竞价人报名时，则该竞价人视为中标人。若该竞价人放弃竞价，则保证金不予退回。

2.当某网点竞价人大于或等于2位报名时，经现场抽取竞价顺序后，抽到1号顺序的竞价人视为底价出价，若其他人放弃竞价，则1号竞价人即为中标人。若该竞价人放弃竞价，则保证金不予退回。

三、报名时间、地点

本项目实行现场报名，有意参加本项目的请携带上述资料原件及复印件（复印件独立企业法人或个体工商户需加盖公章；自然人的需签字按手印）进行报名，否则视为投标报名无效。

报名时间：自2023年12月1日起至2023年12月7日止，每天上午8:30至11:30，下午13:30至16:30（节假日除外）；

报名地点：城阳区棘洪滩街道后海西社区新村委办公一楼会议室

报名咨询电话：0532-87807808

四、答疑

本项目不集中组织现场勘踏，由意向竞投人自行前往查勘，如有异议书面提出，由社区进行答疑，开标会现场不进行异议解答。竞投人一经参与开标视为对本项目无异议。

竞投人应对项目现场及有关事项进行详尽勘探，勘探质疑应在规定的时间内向招租社区提出，由社区进行答复，过期视同无异议。竞投人参与报价即视为已充分了解标的物的现状情况，并愿意按现状交易。

五、竞价时间和地点

1.竞拍时间：2023年12月8日上午09:30

2.竞拍地点：城阳区棘洪滩街道后海西社区新村委办公一楼会议室

六、公告发布媒介

城阳政务网、城阳区棘洪滩街道后海西社区公开栏。

七、联系单位、地点及联系方式

集中采购机构：城阳区棘洪滩街道农村产权交易中心二楼开标室

联系电话：0532-66725513

采购人：青岛市城阳区棘洪滩街道后海西社区居民委员会

联系人：贾会计

联系电话：0532-87807808

采购代理机构：青岛盛合信工程咨询有限公司

联系人：孙工

联系电话：0532-66798777

2023年11月30日