广州市番禺区石碁镇雁洲村股份合作经济社定于2023年12月14日10：40 时对雁洲村白水律西侧4号农业用地（坑塘水面）进行招租，本次招租是根据广州市人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定采用公开竞投的方式进行，不属于公开招投标，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、招租项目基本情况 ：

交易面积：21.821亩（其中水域面积20.33亩，非水域面积1.491亩） 。

租赁年限： 9年 。
交易底价： 2000元/亩/年（含税） 。

备注(产权情况)：竞投人向出租方咨询。

租金递增方式： 每五年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之十。

禁止经营事项：竞投人向出租方咨询 。

免租期： 无 。

二、竞投单位准入条件:

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

2、凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的个人禁止报名参与竞投。

3、竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

4、符合资产所有权人要求的其他资质条件： 无 。

三、本次项目采用现场举牌的方式进行公开竞投，每次举牌竞价增幅为50元/亩/年的整倍数，按照价高者得的原则确定竞得人。

四、交易保证金：
各竞投意向人到石碁镇政务中心三楼交易中心办公室报名前，按照本公告规定时间内，原则上用本人（本单位）的农村商业银行（简称：农商银行）账户以银行转账的方式将交易保证金转入以下指定专用账号。不接受任何方式的现金汇款、第三方转帐或者副卡转账,交纳交易保证金截止时间为2023年12月11 日17:00时。

交易保证金金额 ***** 元（大写：肆万肆仟元 ）。
开户行:广州农村商业银行石基支行 。
银行户名:广州市番禺区石碁镇人民政府 。

银行账号:003*****000******。

交纳交易保证金前，需注意的事项：

（1）竞投人在交纳交易保证金时，必须在摘要栏中注明：“XXX（姓名/单位名称）交纳雁洲村白水律西侧4号农业用地（坑塘水面）项目的交易保证金。

（2）各竞投意向人原则上应使用本人（本单位）的农村商业银行（简称：农商银行）账户交纳交易保证金，如使用非农村商业银行账户交纳交易保证金，导致交易保证金无法在规定时间内到达指定专用账户内，该竞投资格不予确认。

（3）交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转账手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定专用账户。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，将不接受其参与竞投。

（4）竞投人必须按照上述规定的时间内以银行转账方式交纳交易保证金到指定专用账户内，不接受任何方式的现金缴款和副卡转账。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致。

（5）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳。

（6）交易中心对竞投人交纳的交易保证金不开具收款收据，竞投人务必保存好交纳交易保证金的银行回单复印件，并于竞投当天携带到竞投会上用于交易中心核对。

（7）交易保证金的处理。原则上，竞得人的交易保证金，在交易结果公示期满后10个工作日内，交易机构将收到的交易保证金款项转至出租方指定的基本账户。竞投人未能成功竞得的，在该项交易结果公示期满后10个工作日内一次性全额无息原路返还。如遇到特殊原因未能在上述时间内进行交易保证金的处理，则顺延5个工作日。

五、报名时间、地点和办法：
竞投者可于 2023年12 月1日 -2023年12月11日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（节假日除外），携带相关资料到石碁镇政务中心三楼交易中心办公室报名，请竞投意向人在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名，在报名时并确认交纳的交易保证金已到账。

报名需要携带的资料：

1、个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料（自备复印件）：

（1）应由报名人本人亲自办理报名手续，并提供报名人身份证原件及复印件1张（原件核对后退回）。

（2）交纳交易保证金银行回单原件以及复印件2张（原件报名时交易中心收）。

（3）提供竞投人准入条件中项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料。

（4）《竞投承诺书》办理报名手续时由交易中心现场派发。

（5）《竞投报名表》办理报名手续时由交易中心现场派发。

2、以单位名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料（自备复印件）：

（1）原则上法定代表人应到场办理报名手续：提供营业执照原件及复印件1张（复印件需加盖公章）和法定代表人身份证原件及复印件1张（原件核对后退回）、带公章。

（2）因特殊情况法定代表人不能到场办理报名手续，需提前告知交易中心，并提供相关证明材料。如法定代表人以外的其他人员办理报名手续的需提供下列资料:提供营业执照原件及复印件1张、受托人身份证原件及复印件1张（即实际到场办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），法定代表人身份证复印件1张、授权委托书原件和复印件一张（必须由公司盖章、法定代表人签名），法定代表人手持授权书的图片一张，带公章。授权委托书需使用交易中心规定的版本，请到交易中心领取。上述所有复印件资料和证明资料需盖公章。

（3）交纳交易保证金银行回单原件以及复印件2张。

（4）提供竞投人准入条件中项目业主单位要求的其他资质条件所需的证明材料。

（5）《竞投承诺书》办理报名手续时由交易中心现场派发。

（6）《竞投报名表》办理报名手续时由交易中心现场派发。。

六、现场勘察事项：

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，租赁物以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。如对租赁物有疑问，可致电出租方进行了解。

七、交易时间：
经确认竞投资格的竞投人请于（竞投时间）2023年12 月 14日 10：40 时，提前15分钟携带相关资料到石碁镇政务中心三楼交易中心竞投室进行报到，如竞投人超过公告规定的竞投时间没到现场，逾期恕不接受参与竞投，竞投人竞投资格取消，出租方有权没收其交易保证金，交易中心将交易保证金转至出租方指定的基本账户，交易保证金由出租方进行处理。竞投人竞投当天需携带的资料如下：
(1)参加竞投的是个人，需要竞投人有效身份证原件（如非竞投人本人参加，委托人与被委托人需在报名有效时间内一起到石碁镇政务中心三楼交易中心办公室办理委托手续。被委托人携带有效身份证原件、委托人有效身份证复印件和委托书才能参加竞投）；

(2)参加竞投的如果是法人机构，则需要法人代表有效身份证原件、营业执照原件、公章；（如非法人代表参加，需要办理委托手续。代理人携带法人代表身份证复印件、委托书、代理人身份证原件、营业执照原件、公章）；

(3)报名表回执；

八、交易说明：

(一)凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解租赁物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的租赁物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了交易保证金但无故不到场竞投的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。

(二)竞投意向人到竞投室内进行报到后，必须将手机等通讯设备调至静音然后放在工作人员指定位置，待该竞投人意向人所报名的全部交易项目结束后方可取回本人手机。竞投期间，如竞投意向人电话响，不能接听，如需接听则需要离开竞投室，同时该竞投意向人的竞投资格取消。在竞投室内不得佩戴蓝牙耳机等设备，不能用帽子或围巾等遮挡头部，不能吸烟。

(三)在竞投期间，竞投意向人不得大声喧哗，交头接耳，不得出现扰乱竞投秩序的行为，不能随意走动以及随意离开会场，必须遵守场内秩序和竞投规则。

(四)如在竞价操作过程中，当租赁物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述租赁物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

(五)竞得人必须于竞投结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其交易保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

九、备注：

1、该项目合同履约保证金为***** 元（大写：肆万肆仟元整 ），合同履约保证金与交易保证金数额相等。竞得人竞投时交纳的交易保证金在签合同当天自动转为合同履约保证金。

2、竞得方在签订合同当天缴交以竞得价计算的一年租金，出租方收取租金时开具发票。

3、如承租方需将该土地（坑塘水面）经营权转让给第三方的，需向出租方书面申请，征得出租方书面同意后才可转让。承租方需向出租方支付转让手续费***** 元 。第三方租赁期限不能超过本合同约定的租赁年限 。

4、出租方按该土地现状出租，承租者同意按照现状承租。土地上有原租户所建的约60平方米简易棚房1间，合同期满后原租户可能拆除。竞投人需清晰知晓风险，并承诺愿意承担该棚房被拆除的风险。且如承租者需搭建建构筑物（包括简易棚、看护房等），需办理好相关手续，日后遇政府部门要求整改或者拆除，由承租者负责整改，并按相关政府部门要求进行整改，因此产生的费用由承租者自行承担，不能向出租方主张赔偿事项，承租者对此无异议。

5、上述土地（坑塘水面）约定用途为水产养殖，承租方应合理地使用该土地（坑塘水面）及配套设施，承租方不得利用该土地（坑塘水面）进行水产养殖以外的活动，承租方不能进行非法搭建，经出租方催促整改后仍未改正的，出租方有权解除合同，收回土地（坑塘水面），没收合同履约保证金，承租方还应按照租赁期租金总额的10%支付违约金。

6、因承租方违反法律法规而产生的一切经济和法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。

7、承租方不得饲养泰国塘鲺、生产和排放对环境有污染的废渣、废物及废气，不得将塘底淤泥向河冲抽排，不得开采租赁范围内的地下资源，不得接纳外来余泥等废物在租赁范围内倾倒。否则，出租方有权没收承租方所交的合同履约保证金及终止合同，收回该土地（坑塘水面）使用权。

8、承租方负责合理安排水利排灌及加强安全生产工作，确保周边农户耕作区及自身不受损失，否则由此疏忽而造成的经济损失及法律责任由承租方负责。

9、一份交易保证金只能参与一宗交易的竞投

十、本社社员及社员代表和监委会成员可在（具体时间）2023 年12月11 日17:00时前报名登记监督。

十一、本次交易项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十二、出租方联系方式

地 址：番禺区石碁镇雁洲村村委会

联系人：杜小姐

联系电话：********

十三、交易机构联系方式

地址： 番禺区石碁镇岐山南路4号政务中心三楼交易中心

联系人： 郑小姐，邱小姐

联系电话：020*****129