挂牌价：700

保证金：******元

报名开始时间：2023-11-23

报名截止时间：2023-12-06

【租赁】关于惠山区洛社镇富士路10号工业厂房、相应土地和一台630kw的变压器以及后续增容的电力设施的招租公告

项目编号：HSZL202*****001

房屋所有权人或经营托管单位：无锡洛盛物业管理有限公司

招租行为批准情况：洛社镇人民政府 于2023年10月31日 批准

公告日期：挂牌起始日期： 2023年 11月 23日 挂牌终止日期：2023年 12月 06日

公告结束：

1、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式。

2、如只征集到一家符合条件的意向承租方，按招租底价或承租方报价孰高原则协议成交。

3、如没有征集到意向方的，则不变更公告主要内容，公告期延长5个工作日。

一、招租房产情况

租赁物编号：HSZL202*****00101

租赁物名称：惠山区洛社镇富士路10号工业厂房、相应土地和一台630kw的变压器以及后续增容的电力设施

房产坐落:惠山区洛社镇富士路10号

有无房产证：苏(2022)无锡市不动产权第*******号

出租面积（平方米）：厂房面积*****.63㎡；土地面积*****.8㎡

出租期限（年）： 2个月（装修免租期）+10 年（租赁收费期）

免租期（月）：2

年租金递增率（%）：租金每3年增长5%

招租底价（元/年）：*******.0（大写：柒佰万元整）

租金支付方式：半年支付

允许从事行业：招商引资（产业园区运营）

禁止从事行业：噪声超过国家标准、不符合环保要求等不符合法律法规要求的项目

保证金（元）：******.0（大写：伍拾万元整）

资产状态：空置

是否设置原承租人优先权：否

二、报名程序及注意事项

1、报名时间：

2023年 11月 23日起至 2023年 12月 06日17时00分。

2、报名步骤：

（1）意向承租方应在 2023年 12月 05日 17 时00分前在“无锡市产权交易一体化服务平台”（网址：http://58.215.18.27:8061/TPBidder/memberLogin），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、报名、保证金缴纳等手续，经审核确认方能参加竞价，未在规定期限内完成报名手续的竞价人不得参加竞价。（具体操作详见附件《产权交易操作指南》和操作视频）

（2）本次项目保证金为 ******.0元，意向承租方在公告期满日17时00分前按系统提示通过银行卡转账的方式，将交易保证金汇入以下账户：（需与注册时使用的账户信息一致，禁止以现金、本票等方式缴纳及第三方代缴保证金）

收款人名称：无锡市公共资源交易中心惠山分中心

开户银行：中国农业银行无锡惠山支行

收款人账号：106*****040022*****000*****

未在保证金缴纳截止时间内缴纳保证金的或保证金缴纳账户不匹配的视为交易无效。

（3）网上报名资料要求：

单位：法人登记证/营业执照、法定代表人身份证、法定代表人授权委托书、经办人身份证、承租登记表（单位）、承诺书、保证金转账凭证。

以上资料以原件扫描或照片的形式上传至附件，报名资料不齐全，或未在规定时间内上传的，不得参加后续交易。（报名资料详见附件《项目报名文件资料》）

3、保证金处置方式：

（1）项目成交后，未成交方的交易保证金竞价结束后3个工作日内原路退还，成交方的交易保证金在合同签订并付款完成后退还。

（2）如非房屋所有权人或经营托管单位原因，出现以下任何一种情况时，房屋所有权人或经营托管单位有权扣除意向承租方所交纳的交易保证金：
①房屋所有权人或经营托管单位设定条件未发生变化的情况下，意向承租方在报名截止日期后单方撤回承租申请的；
②以公示的租金底价为起始价格启动综合评审程序后，各意向承租方针对标的均不应标造成标的流拍的；
③成交公告期满后10个工作日内，最终承租方拒绝签署成交确认书，或在成交确认书签署后未与房屋所有权人或经营托管单位签署租赁合同的。
④提供虚假资料的；
⑤意向承租方相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。

4、咨询看样

即日起接受咨询，自行联系出租方看样。如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘租赁物，确认了租赁物范围、面积、结构情况并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

联系人：严先生 联系电话：0510-********

三、对意向承租方的要求

1、意向承租方须为合法注册且有效的企事业单位、其他组织，不接受联合体参与竞价。

2、意向承租方必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用。

3、意向承租方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、意向承租方须承诺的事项：

（1）意向承租方须承诺租金来源合法；

（2）意向承租方须承诺承租房屋不用于非法活动等。

四、对承租方的要求

（一）、租赁期限

1、租赁期限：自起租日起2个月（装修免租期）+10 年（租赁收费期）。

2、起租日以出租方和承租方签订相应租赁协议之日为准，承租方于起租日自行接收租赁标的，出租方予以配合。

3、起租日后，出租方协调房屋产权人将变压器变更至承租方名下。租赁终止后，承租方应尽快将变压器变更至房屋产权人名下。

4、租赁期间内，租赁标的发生产权转移的，承租方不享有优先购买权。租赁期间届满，承租方不享有优先承租权。

（二）、租赁用途

1、租赁标的由承租方装修后用于招商引资（产业园区运营），招引的入驻企业和入驻项目应经无锡市惠山区洛社镇人民政府（以下简称镇政府）招商审核领导小组批准，未经批准承租方不得转租或引入项目。承租方应优先安排镇政府招引的企业和项目入驻，承租方自行招引的企业和项目经镇政府招商审核领导小组批准后入驻。出租方对入驻企业和项目享有否决权。

2、承租方承诺其招引的入驻企业和项目符合镇政府产业政策和税收政策的要求。

3、承租方应与入驻企业签署租赁协议，租赁协议按照出租方与承租方签订的协议中出租方对承租方的要求相应签署，承租方应督促入驻企业完成出租方与承租方签订的协议中约定的各项承租要求以及承租方的各项承诺和保证。

（三）、租赁费用及支付

1、厂房土地和原有电力设施的起始租金标准为 700 万元/年，自租赁收费期开始，租金每3年增长5%。

2、租金先付后用，装修免租期满后每6个月为一个租金缴纳周期。承租方于每个租金缴纳周期开始前10日将相应租金给付出租方，出租方于收到承租方支付的租金后7日内向承租方开具当期租金增值税专用发票。

3、若实际承租人因其租赁期届满等原因终止租赁的，出租方给予承租方不超过30日招商期用于次承租人招引新的实际承租人，出租方免收承租方该30日招商期内原实际承租人退出的厂房对应的租金。免收租金计算方式=年租金/365*退出的厂房面积/总厂房面积*30日招商免租期，免收租金在下一个租金支付时点结算。

4、水电费、燃气费、通讯（网络）费、垃圾清运费、物业管理费等因实际使用租赁标的而产生的费用由承租方承担，物业管理由承租方负责。

5、出租方投资进行电力增容，出租方按照后续增容电力设施的实际用电量另行向承租方收取电力设施租金，租金标准为0.1元/度电。

（四）、承租方的承诺与保证

1、承租方承诺按照出租方确认的装修改造方案对租赁标的进行装修改造，在装修免租期届满前通过出租方验收，装修改造范围主要包括：（1）对租赁标的7500㎡厂房内消防设施进行升级改造；（2）对租赁标的内部部分设施进行升级改造。承租方投入的装修改造资金不少于250万元，以出租方委托的审计机构出具的审计报告为准。若在装修免租期届满日，经审计的装修改造投入不足250万元的，承租方以现金方式向出租方补足差额。承租方承诺装修改造中的相关改造设计、施工、消防、安防设施等符合国家、省、市现行设计、施工、验收规范，且不破坏租赁标的主体结构，改造工程的质量、安全等责任由承租方负责。

2、承租方承诺：自装修免租期结束后第一个完整会计年度开始，入驻企业在租赁标的内产生的年入库综合税收不低于亩均40万元标准，若低于该标准，则由承租方以现金方式向出租方补足税收差额，该税收差额的计算方式如下：

（1）税收差额=应完成的税收指标-实际完成的税收。

应完成的税收指标=租赁标的占地面积*年亩均40万元标准计算得出的税收额。

实际完成的税收=入驻租赁标的的企业在租赁标的内产生的年入库综合税收。

（2）若镇政府招引的企业入驻租赁标的，则由镇政府直接考核其招引的入驻企业的税收指标。此时，应完成的税收指标计算公式=（租赁标的占地面积*年亩均40万元标准）-镇政府招引的入驻企业承租部分折算的占地面积*年亩均40万元标准*实际承租天数/365日。同时计算实际完成的税收时，须扣除镇政府招引企业在租赁标的内产生的年入库综合税收。

（五）、使用与维护

1、承租方不得将租赁标的用于抵押、贷款、融资等其他用途。

2、租赁期间内，承租方负责租赁标的日常安全管理及维修维护工作，并承担费用。承租方应定期检查及维修租赁标的的门窗、地坪、电线、灯具、消防设施、水电设施、变压器等设施，确保使用安全。

3、承租方应爱护租赁标的，因承租方使用不当造成租赁标的损坏的，承租方负责赔偿。由于相关设施老化、损坏、使用不当等原因导致出租方或第三方人身财产损害的，由承租方负责赔偿。

4、承租方应确保实际承租人遵守相应租赁协议约定的承租方的承诺和义务。若实际承租人违反相应约定的承租方的承诺和义务，视为承租方违反相应租赁协议约定的承租方的承诺和义务。

（六）、安全生产

1、承租方自行办理消防许可，承租方的经营活动必须符合消防规范要求，承租方自行负责在租赁标的内按规定配置灭火器及其他消防设施。承租方违反消防规定产生的一切责任及损失由承租方承担。

2、承租方应遵守安全生产规定，不得私自搭建违章建筑，不得从事其他违反安全生产规定的行为。承租方违反安全生产导致出租方或第三方的任何人身损害、财产损失，由承租方负责赔偿。

3、承租方自行办理环评等环保手续，承租方的经营活动必须符合环保规范要求，承租方所产生的所有工业垃圾需要自行申报按环保要求处理。承租方违反环保规定产生的一切责任及损失由承租方承担。

4、承租方应按时发放员工薪资并保障员工的人身安全，为员工提供必要的安全生产条件。若发生讨薪事件或安全事故，由此产生的一切法律后果由承租方承担，与出租方无关。

5、承租方违反前述1-4条要求的，出租方有权解除相应租赁协议，所收取的租金不予退还。

（七）、现场管理

1、若承租方须对租赁标的进行装修、改建，须事先向出租方提交装修、改建方案，经出租方同意后方可进行。

2、承租方如需设置标记或牌示的，须经出租方书面同意。出租方同意后承租方须按出租方要求及政府的有关规定进行设置并完成相关的报批及备案手续。

3、因规划调整、地方发展需要等原因，镇政府通知出租方要求拆除租赁标的的，出租方有权解除租赁协议，要求承租方限期搬离。承租方按照出租方要求搬离后，出租方按照以下方式给付承租方补偿款：

（1）若前述情形发生在装修免租期内，补偿金额=出租方委托的审计机构出具的审定价。

（2）若前述情形发生在装修免租期后，补偿金额=审计报告审定价/10年*剩余租赁年限。

4、发生租赁期限届满前、协议被解除等租赁关系终止事由的，除出租方要求承租方拆除装修改造和添置的设备等资产外，装修改造和设备等资产无偿归出租方所有。

5、承租方应于租赁期限届满、协议被解除等租赁关系终止之日前将租赁标的清扫干净，搬迁完毕清场交还出租方；否则出租方有权自行清理租赁标的，并要求承租方承担相应费用。

6、若租赁期限届满、协议被解除等租赁关系终止之日，租赁标的尚有实际承租人承租的，除出租方同意豁免外，承租方应负责解除其与实际承租人的租赁关系；否则视为承租方继续承租全部租赁标的，承租方仍应按照出租方与承租方签订的协议约定的租金标准支付全部租赁标的的租金直至实际承租人搬离。

（八）、违约责任

1、承租方迟延给付租金的，承租方每日向出租方承担相当于应给付租金万分之三数额的违约金。承租方迟延给付超过20日的，出租方有权解除租赁协议。

2、承租方有下列情形之一的，出租方有权解除租赁协议，承租方还应向出租方承担3个月租金作为违约金：

（1）未经出租方书面同意，改变租赁协议约定的租赁用途；

（2）未经出租方书面同意，擅自装修改造；

（3）因承租方原因损害租赁标的，在出租方提出的合理期间内承租方未修复的；

（4）承租方违反消防、环保、安监等行政法律规定或发生讨薪等群体事件的；

（5）其他违反租赁协议约定，在出租方催告的合理期间内，承租方仍不改正或仍不履行义务的。

3、承租方有权提前6个月通知出租方解除租赁协议，承租方装修改造以及承租方添加的设备设施等无偿归属出租方所有。

（九）、其他事项按《租赁合同》（见附件）约定执行。

备注：1、本次租赁标的产权属于无锡博大永利电子有限公司，根据产权方与无锡洛盛物业管理有限公司签订的《工业厂房租赁协议》，本次招租出租方为无锡洛盛物业管理有限公司。2、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方采用综合评审方式（价格50%、企业综合实力25%、项目运营方案25%）决定最终承租方。3、本次招租项目出租方应支付的交易服务费及承租人应支付的交易服务费由双方各自承担，交易服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行，由无锡产权交易所有限公司收取。

五、联系方式

产权交易委托代理单位：无锡产权交易所有限公司

联系人：王经理

业务咨询电话：0510-********

联系地址：无锡市金融一街10号无锡金融中心5层

六、其他

1、本公告为本次房产招租的说明。意向承租方在做出申请承租本房产的决定之前，请仔细阅读本公告内容。在提供身份证明、必要的资信证明并履行相应的保密义务的前提下，可以查询出租方提供的相关资料。

2、竞价人在竞价前请务必遵照无锡市公共资源交易中心惠山分中心的 《产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与。

无锡产权交易所有限公司