合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

蓝塘大朗商铺及简易厂房租赁合同［蓝本]

出租方（甲方）：端州区黄岗街道蓝塘第三股份经济合作社

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲、乙双方经友好协商，现达成一致协议如下，共同遵守。

第一条 商铺概况

（一）本合同项下的大朗商铺及简易厂房，位于肇庆市端州区127区端州一路东侧（蓝塘村口对面第一出租物业），商铺及简易厂房建筑总出租面积为 705 平方米（商铺：280㎡、简易厂房：425㎡，见附图），按现状（含水、电源及设施)交付给乙方经营使用。该商铺地为集体所有权用地，作电子信息业/装备制造业/现代服务业规划（具体以政府部门审批为准，且不得超出约定用途）。如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。乙方对甲方出租的大朗商铺及简易厂房情况已作充分了解（见招标公告），乙方同意承租，并按国家有关法律、法规和蓝塘村规民约等有关规定使用商铺。

（二）由于历史原因，上述建筑物业已办理产权登记，但暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办理证照风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

（三）乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

第二条 租用期限

大朗商铺及简易厂房租用年限为 10 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。免租期15天（即由 年 月 日起至 年 月 日止）。

第三条 计租方式

大朗商铺及简易厂房租金标准按面积705㎡（商铺280㎡、简易厂房425㎡计算），每平方米为： 元/月，每月租金为： 元，每满三年递增10%（即合同生效后第四年起递增租金）。

标的物业租金总额 元。

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订 当 天内，乙方须一次性向甲方交纳 元（大写 元）作为履行本合同的定金（为竞标价四个月租金总和），定金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，合同定金退回给乙方。如乙方中途自行退租或租赁期间违反本合同所有规定的条款，则视为乙方违约，甲方有权解除合同、收回租赁物业、并没收合同定金。

（二）租金付款方式：租金按月收取，每月 5 日前交付当 月 租金。如超期不交，则按每超期一天由乙方向甲方交每天1500.00元的违约金，超期15天不交清，按乙方违约处理。

第五条 商铺及简易厂房使用

（一）乙方在租赁期间享有商铺、简易厂房及其附属设施的专用权，并有妥善使用及维护之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（二）租赁期间乙方对商铺及简易厂房进行装修不得对商铺及简易厂房结构构成影响。

（三）该商铺及简易厂房用作可用作电子信息业、装备制业、现代服务行业用途（具体以政府部门审批为准，且不得超出约定用途），不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。

（四）乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第六条 商铺及简易厂房转租、转借

未经甲方及社区党总支部书面同意，乙方不得转租、转借商铺。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，乙方可将商铺及简易厂房转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租、转借商铺及简易厂房的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3.乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4.乙方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、转借户无条件搬出商铺及简易厂房，否则，视为违约。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租、转借而产生的税、费，由乙方负责。

7.乙方违反上述约定的视为乙方违约。甲方有权单方面解除合同，没收定金归甲方所有，并收回租赁物业：

第七条 税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

乙方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。

第八条 商铺及简易厂房保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买商铺及简易厂房的保险，并负责购买商铺及简易厂房内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第九条 商铺及简易厂房基础设施建设

甲方按原承租人腾退后的现状交付租赁物业给乙方使用，乙方需自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 商铺及简易厂房设施设备加建

乙方租用商铺及简易厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方在租赁期间大朗商铺及简易厂房或其他建筑物需改建、拆建的必须通过书面申请向蓝塘党总支部和蓝塘第三股份经济合作社同意方可，办理的手续及所有费用由乙方承担。并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2.乙方租用商铺作合法经营用途，不得有聚众赌博、斗殴、违法经营等违法行为。

3.甲方商铺原有的设施设备乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责出资更换和维修。

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、乙方违反上述义务的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，没收定金归甲方所有，并收回租赁物业。

第十三条 商铺及简易厂房续租

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回商铺及简易厂房。如需继续出租，甲方必须将该商铺及简易厂房重新进行竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满，属于乙方的设施设备由乙方自行拆除，并在甲方规定的时间内搬清物品将商铺交还给甲方。逾期不搬清物品交还商铺及简易厂房的，甲方有权没收定金，收回租赁物业，商铺及简易厂房内物品视为乙方放弃所有权的遗弃物，乙方同意由甲方自行收回商铺及简易厂房并处置乙方放弃所有权的遗弃物，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费交给甲方每天1500.00元至搬出时止。

第十四条 商铺及简易厂房征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的商铺及简易厂房，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征收补偿款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须按甲方规定时间内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收定金，商铺及简易厂房内物品视为乙方放弃所有权的遗弃物，乙方同意由甲方自行收回商铺及简易厂房并处置乙方放弃所有权的遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费交给甲方每天1500.00元至搬出时止。

租赁期内，如政府因扩充道路及重核土地规划蓝线图，属附征道路或附征绿地等附征范围的或其他市政设施建设需征用该地块。双方必须无条件服从，造成乙方计租面积减少而不影响其整体经营的，乙方的计租面积按减少后实际剩余的面积。

第十五条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，没收定金归甲方所有，并收回租赁物业：

1.未经甲方书面同意，转租、转借商铺及简易厂房的；

2.未经甲方书面同意，拆改变动商铺及简易厂房结构的；

3.损坏商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.利用商铺及简易厂房存放危险物品或进行违法活动的；

5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

6.拖欠租金15天以上（含本数）的。

7、乙方中途退租的；

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十六条 违约责任

乙方违约的，甲方有权没收合同的定金，并解除合同收回商铺及简易厂房，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，逾期不搬迁交还商铺及简易厂房的，商铺及简易厂房内物品视为乙方放弃所有权的遗弃物，乙方同意由甲方自行收回商铺及简易厂房并处置乙方放弃所有权的遗弃物，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费交给甲方每天1500.00元至搬出时止。

第十七条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，由甲方所在地的人民法院诉讼解决。因承租人违约致使出租人主张权利的，承租人应当承担出租人为此支出诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、公告费、财产保全担保费（保险费）等费用。

第十八条 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同定金后生效；甲方、乙方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份、区三资中心一份、存档一份。

第十九条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十条 其他约定

1、合同期满时应及时交清所有应缴的租金、水电费等一切费用，同时乙方必须将承租范围内的卫生及垃圾清理运走，否则因甲方清理而产生的费用由乙方负责，同时变更（注销）营业执照地址后凭回执到甲方退回合同定金。

2、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果（如消防、营业执照及其它等各类证照），由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方法人身份证复印件。

甲方：端州区黄岗街道蓝塘第三 乙方

股份经济合作社 法定名称： （盖章）

法定名称： （盖章） 法定地址：

法定地址： 法定代表人： （签字）

法定代表人： （签字） 居民身份证号码：

联系电话： 联系电话：

签约时间： 年 月 日