合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

大朗简易厂房租赁合同[蓝本]

出租方（以下简称甲方）：端州区黄岗街道蓝塘第三股份经济合作社

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁协议，共同遵守。

第一条 厂房概况

（一）本协议项下的大朗简易厂房，位于肇庆市端州区127区端州一路东侧。简易厂房建筑总面积为823.6平方米（见附图），按现状（含水、电源及设施)交付给乙方经营使用。该简易厂房地为集体所有权用地，作电子信息业/装备制造业/现代服务业规划（具体以政府部门审批为准，且不得超出约定用途）。如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。乙方对甲方出租的大朗简易厂房情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规和蓝塘村规民约等有关规定开办企业。

（二）由于历史原因，上述建筑物业已办理产权登记，但暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办理证照风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

（三）乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

第二条 租用期限

大朗简易厂房租用年限为 10 年，即从 202 年 月 日至 年 月 日止。免租期15天（即 年 月 日至 年 月 日。

第三条 计租方式

大朗简易厂房租金标准按面积823.6㎡计算，每平方米为： 元/月，每月租金为： 元，每满三年递增10%（即合同生效后第四年起递增租金）。

大朗简易厂房租金总标的为： 元。

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳 元（大写 ）作为履行本合同的定金（按竞得价四个月租金计算），定金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，定金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作违约处理, 甲方有权单方解除合同，没收定金归甲方所有，且收回乙方租赁上述简易厂房的使用权。乙方必须在甲方规定的时间内自行清理好厂房遗弃物，逾期不搬迁的，租赁物业土地上所有物品视为乙方放弃所有权的遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回简易厂房并处置乙方放弃所有权的遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

（二）租金付款方式：租金每月5日前交付当 月 租金。如超期不交，则按每超期一天由乙方向甲方交每天1000.00元的违约金，超期15天不交清，作乙方违约，没收定金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。乙方必须在甲方规定的时间内自行清理好简易厂房遗弃物，逾期不搬迁的，承租标的物业内所有物品视为乙方放弃所有权的遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回简易厂房并处置乙方放弃所有权的遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

第五条 简易厂房使用

（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

（二）乙方承担之后对租赁物附属物负有妥善使用及承担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）承租者需从事电子信息业、装备制造业、现代服务等行业（具体以政府部门审批为准，且不得超出约定用途），不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。不得经营销售生鲜鱼类、畜牧类（猪、牛、羊等）、蔬菜类等经营项目。

（四）乙方违反上述规定的，视为乙方违约，甲方有权解除合同、收回租赁物业、没收定金。

第六条 简易厂房转租、转借

未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借租赁物，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方必须在5天内搬迁完毕，乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方放弃所有权的弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

只有经甲方及社区党总支部书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租租赁物的用途不得超出本合同第五条第三款规定的用途；

3.乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止，转租户的损失由乙方负责。

4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的生效即日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方全部负责。

7.乙方在租赁期内既是承租人也是该物业实际管理人，必须按法律法规做好各方面安全工作。

第七条 税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

乙方的税务登记及纳税人关系（编码）隶属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。

第八条 简易厂房保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第九条 简易厂房基础设施建设

乙方需自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 简易厂房设备加建

乙方租用大朗简易厂房后甲方按现状所提供的基础设备、设施（包括水、电源、消防等）如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务提供资料协助乙方办理证照等手续，费用由乙方全部负责。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保证详细知悉和了解简易厂房的合同内面积和界域现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。

3.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5.乙方在租用合同本标的物业如中途退出租赁或租赁期满后，大朗简易厂房内所建下物业及安装的用水设施、用电设施、消防设备和不动产（包括新建的建筑物）全部无偿归甲方所有，并按正常使用的现状无偿交给甲方，同时不得有意毁坏乙方购建已权属甲方的物业和设备，清理和处理租赁物业内的卫生及所有垃圾，违者在合同定金中扣除或赔偿。

6、乙方在租赁期间大朗简易厂房或其他建筑物需改建、拆建的必须通过书面申请向蓝塘党总支部和蓝塘第三股份经济合作社同意方可。办理的手续及所有费用由乙方承担。

第十二条 简易厂房续租

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回大朗简易厂房使用权。甲方须将该简易厂房重新进行竞投交易，乙方交清该合同应缴的租金及其他费用后方可对本标的物投标。属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满当天内自行清理好简易厂房内遗弃物，逾期未拆除清理的视为乙方放弃所有权的遗弃物，乙方属自愿由甲方自行收回简易厂房、场地并处置乙方放弃所有权的遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用大朗简易厂房期间的占用费1000.00元/天给甲方直至搬出时止。

第十三条 简易厂房土地征收

本合同存续期间，如遇国家需征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征地款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用，在接到甲方搬迁通知后，乙方必须按甲方规定时间内搬迁完毕，逾期不搬迁的，承租物业内所有物品视为乙方放弃所有权的遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回简易厂房并处置乙方放弃所有权的遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

对于乙方投资的合法建筑物及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的建筑物政府、甲方也不作任何赔偿及补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方放弃所有权的弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

租赁期内，如政府因扩充道路及重核土地规划蓝线图，属附征道路或附征绿地等附征范围的或其他市政设施建设需征用该地块。双方必须无条件服从，造成乙方计租面积减少而不影响其整体经营的，乙方的计租面积按减少后实际剩余的面积。

第十四条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，没收定金归甲方所有，并收回租赁物业：

1.未经甲方书面同意，转租、转借租赁物；

2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途；

5.利用租赁物存放危险物品或进行违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

7.拖欠租金15天以上（含本数）；

8.乙方中途退租的。

（三）合同期满或中途退租的，乙方在租赁简易厂房内装饰物及简易厂房上的建筑物及水、电及消防设施全部无偿归甲方所有,属乙方的机械设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除，并将简易厂房交回甲方，甲方不作任何经济补偿。否则租赁物土地上所有物品视为乙方放弃所有权的弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十五条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提出诉讼。因承租人违约致使出租人主张权利的，承租人应当承担出租人为此支出诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、公告费、财产保全担保费（保险费）等费用。

第十六条 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同定金后生效；甲方、乙方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份、区三资中心一份、存档一份。

第十七条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十八条 其他约定

1、合同期满时应及时交清所有应缴的租金、水电费等一切费用，同时乙方必须将承租范围内的卫生及垃圾清理运走，否则因甲方清理而产生的费用由乙方负责，同时变更（注销）营业执照地址后凭回执到甲方退回合同定金。

2、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果（如消防、营业执照及其它等各类证照），由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方法人身份证复印件。

甲方 乙方

法定名称： （盖章） 法定名称： （盖章）

法定地址： 法定地址：

法定代表人： （签字） 法定代表人： （签字）

联系电话： 居民身份证号码：

联系电话：

签约时间： 年 月 日