项目编号：KCFW-2023-*****

本项目为官渡区六甲盘龙村棚户区改造度假片区5号、6号地块回迁安置房前期物业管理服务项目，采购人为昆明市官渡区城市投资有限公司，建设资金为企业自筹，项目出资比例为100%，采购代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司。项目已具备磋商条件，现对该项目采用竞争性磋商的方式，择优选定成交人。

2.1项目名称：官渡区六甲盘龙村棚户区改造度假片区5号、6号地块回迁安置房前期物业管理服务项目。

2.2项目概况：5号地块位于昆明市官渡区海埂片区，东至华晨路，西至金湖路，南至，规划302号路，北至，规划268号路。净用地面积*****.62㎡。总建筑面积 ******.86㎡，地上建筑面积******.52㎡、地下建筑面积******.34㎡。地上21层，地下2层，共13栋建筑（含门卫室）。建筑密度:21.37% ，容积率:3.1，绿地率:40.22%。共计回迁安置总户数1415户，机动车位1499个。6号地块位于昆明市官渡区海埂片区，东至盘江西路,西至华晨路,南至规划302号路,北至规划268号路。净用地面积*****㎡。总建筑面积 ******.27㎡，地上建筑面积******.44㎡、地下建筑面积*****.83㎡。地上21层，地下2层，共12栋建筑（含1栋门卫室，1栋幼儿园）。建筑密度:25% ，容积率:3.7，绿地率:40.47%。共计回迁安置总户数1152户，机动车位1178个。

2.3磋商范围：提供物业服务、安保、公共区域保洁服务、绿化养护、公共区域秩序维护及车位管理运营等服务工作，包括但不限于：（1）协助交房工作；（2）车位管理；（3）保洁服务；（4）绿化管养服务；（5）维修服务（常规维修、供水（电）、电梯等设备管理维修、强弱电管理维修等）；（6）垃圾清运服务；（7）安保24小时服务，负责门岗执勤守卫与周界巡查；（8）负责访客咨询、登记、核查、通报；（9）智能化监控室的日常监控；（10）消防通道疏散及设施维护等；（11）可租赁车位的运营服务；（12）物业档案、资料管理；（13）法规和政策规定由物业公司管理的其他事项。

2.4服务期限：暂定2年，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满，业主委员会与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5服务质量：符合国家、地方、行业相关行业标准及规范。

2.6标段划分：本次招标只设一个标段。

2.7资格审查方式：本项目采用资格后审的方式进行资格审查。

3.1磋商申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2磋商申请人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2020至今）无骗取中标或严重违约或重大违纪、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)无“失信被执行人”记录，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。

3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目磋商活动。

3.4本次磋商不接受联合体参与磋商。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1凡有意参加的磋商申请人，请于2023年12月1日17时00分（北京时间，下同）至2023年12月8日17时00分，登录“阳光臻达电子招投标交易平台”（网址：www.ygzdztb.com），凭企业帐号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料。未在阳光臻达电子招投标交易平台注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径，不接受有意参加的潜在磋商申请人现场获取竞争性磋商文件及其它磋商资料。

4.2竞争性磋商文件每套售价300.00元，售后不退。

4.3采购人不提供邮购竞争性磋商文件服务。

4.4其他补充事宜：

（1）本项目获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料须在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.ygzdztb.com）进行操作完成，不接受有意参加的潜在磋商申请人现场获取竞争性磋商文件及其它磋商资料。

（2）凡有意参加本项目的潜在磋商申请人，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.ygzdztb.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业帐号的业务（操作流程：磋商申请人进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），磋商申请人可通过电话：400-883-9300进行业务咨询及注册企业帐号等业务（注册企业帐号为免费服务）。确需现场递交文件资料的，要做到遵守疫情防控规定，即办即走，减少人员聚集。

温馨提示：磋商申请人在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，磋商申请人已拥有云南CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业帐号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有云南CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用云南CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。

技术操作咨询：

上海思佩弛科技有限公司 服务热线：400-883-9300。

5.磋商申请文件的递交

5.1 磋商申请文件递交截止时间为2023年12月14日14时00分，地点：昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）会议室。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

5.3 本项目的磋商将于上述申请文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。

6.发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、元博网（原“”，）、阳光臻达电子招投标交易平台（www.ygzdztb.com）网站上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采购人：昆明市官渡区城市投资有限公司

地址：昆明市官渡区季宏路与宝象河东路交叉路口往东南约150米(宝澜苑）

联 系 人：顾工

电话：0871-********

采购代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层

联 系 人：张国帅、姚雪花

电 话：183*****419、135*****685

传 真：0871-********