详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
星辰苑 项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津滨物区划住 2023 第015号（示范）)
项目所在地区：天津市
一 招标条件
本星辰苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资
金，招标人为天津滨海新塘建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二 项目概况和招标范围
规模：本项目业态类型：住宅 商业。坐落地址：天津市滨海新区核心区
塘沽东至芳田路 星田路，西至云田路，北至同庆道。本项目物业管理区域四
至范围：东至芳田路 星田路：南至同悦道：西至云田路：北至同庆道。总用
地面积：85093.2平方米。总建筑面积：218014.51平方米。地上建筑面积构成
为：总建筑面积186771平方米 其中16-
26层的高层住宅182857.7平方米，配套公建3913.3平方米（其中非经营性配套
公建1080.9平方米 经营性配套公建1562.40平方米 市政配套公建1270.00平
方米) 。地下建筑面积构成为：总建筑面积31243.51平方米（其中地下车库2
5633.51平方米 设备用房5610.00平方米)。建筑密度14.19%：容积率2.19：
本项目内共含26栋建筑物（其中19栋16-26层的高层住宅 7栋1-
2层的配套公建) 项目总户数1860户。绿化指标：绿地率35%：绿地面积29783
平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位1486个（地上停车位570个，
地下停车位916个)。开发建设分期情况：一期。项目竣工时间：2023年12月31
日。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)1:
划
三 投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业：
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录：
4.未处于被责令停业 投标资格被取消或者财产被接管 冻结或破产状态：
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内：
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负贵人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从2023年12月02日09时00分到2023年12月06日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年12月2日一一
2023年12月6日，每日9：00一一17：30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbd1 126.com(邮箱地址)，并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料：(1)登记
表（原件一份，加盖企业公章）：(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企
业公章) (3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章 法定代表人印
鉴)：(4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位
名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司：开户银行：中国建设银行股份有限
公司天津王串场支行：银行帐号：12050166590100000042：3.招标文件售价：
人民币：500元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名日
期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材
料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层（天津市鸿翔招标代理有限贵任公司），如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023年12月22日09时30分
递交方式：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层纸质文件递
交
六 开标时间及地点
开标时间：2023年12月22日09时30分
开标地点：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层
七 其他
星辰苑 住宅物业项目，由天津滨海新塘建设发展有限公司开发建设，现委
托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八 监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九 联系方式
招标人：天津滨海新塘建设发展有限公司
地址：天津市滨海新区塘沽中心路846号
联系人：史风娜
电
话：13622188845
电子邮件：无
招标代理机构：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地址：
天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层
联系人：
张雅静
电
话：13920259642
电子邮件：t.jhxzbd1 126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人
(签名)
招标人或其招标代理机
(盖章)
星辰苑项目前期物业管理招标公告
星辰苑 住宅物业项目，由天津滨海新塘建设发展有限
公司开发建设，现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据
有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一 招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅 商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区核心区塘沽东至芳田
路 星田路，西至云田路，北至同庆道。
3.本项目物业管理区域四至范围：东至芳田路 星田路
南至同悦道 西至云田路 北至同庆道。
4.本项目总用地面积：85093.2平方米
本项目总建筑面积：218014.51平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积186771平方米 其中16-
26层的高层住宅182857.7平方米，配套公建3913.3平方米（其
中非经营性配套公建1080.9平方米 经营性配套公建1562.40平
方米 市政配套公建1270.00平方米)
地下建筑面积构成为：总建筑面积31243.51平方米（其中
地下车库25633.51平方米 设备用房5610.00平方米)
4
本项目的建筑密度14.19% 容积率2.19 本项目内共含26
栋建筑物（其中19栋16-26层的高层住宅 7栋1-
2层的配套公建) 项目总户数1860户。
5.绿化指标：
绿地率35% 绿地面积29783平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1486个（地上停车位570个，
地下停车位916个)。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2023年12月31日。
二 物业管理服务内容及标准（见本公告附件2)
三 前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四 获取招标文件的时间 方式
凡有意参加投标者，请于2023年12月2日一一2023年
12月6日，每日9：00一一17：30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl 126.com(邮
5
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章)
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
19

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com