粤海物业管理有限公司万亚分公司对2024年度番禺天河城电梯设备维护保养项目开展询价工作，欢迎符合资格条件的供应商参加。

一、项目内容及要求（具体详见《采购文件》）

1.项目简介：

1.1一年承包期内对番禺天河城的完成番禺天河城购物中心98台自动扶梯和16台垂直电梯（含电梯轿内空调）的维修、保养、检测等工作。

2.设备维修保养要求：

2.1按工程量清单设备数量、维保起止时间以及合同附件3及国家相关维保技术要求等对电梯及相关设备至少每15天进行一次检查、调整、修理、加油润滑，使设备保持安全、正常状态。上述工作应在番禺天河城购物中心非营业时间内进行，特殊情况除外。

2.2按工程量清单设备数量、维保起止时间以及合同附件3及产品维护说明书的要求对电梯空调机组每季度年进行一次全面的检查、保养、清洗。每15天进行一次检查进出风管及接口、清洗尘网、疏导排水管、清理集水盘及底坑的积水，确保空调设备正常运行；上述工作应在番禺天河城购物中心非营业时间内进行，特殊情况除外。

2.3提供24小时设备紧急故障处理及意外事件处理的技术性服务，必须保证在接到甲方通知后半小时内到达现场处理电梯故障。在8:00-22:00时间段应派专责驻场人员监控电梯运行，每班不少于4名当值人员处理电梯故障。

2.4乙方承诺为甲方储存充足数量的电梯专用备件和更换零件，保证不因缺乏配件而延误电梯维修工作。在接到甲方通知起备件材料供应到场时间见下表。

2.5根据国家相关部门和甲方要求，在符合国家标准范围内，完成电梯设备的各项形式试验和校验工作（如限速器校验、称重校验、平衡系数校验等）。应具备调整和更改电梯的运行参数和功能设置的技术力量，完善电梯的使用功能，需改动硬件设施除外。

2.6每半年对电梯设备进行一次“安全检查”，并出具检查报告交甲方审核存档。每年1月份为甲方提供一份电梯设备运行状况检查及维修建议报告。根据甲方安排，协助甲方进行电梯救援演练。

2.7 负责电梯设备相关年检、抽查等工作，保证甲方的电梯设备通过政府质监部门及有关职能机构验收、年检和任何形式的检查且评定合格；其中包括但不限于协助甲方通过每年特种设备的报审和检验工作（包括一切工作接待费用）。若因乙方原因有不合格项目，乙方必须完成未能达标的项目内容；如出现检验不合格需要复审的情况，所需费用由乙方负责，如由于甲方原因造成复检，由甲方负责；如检验过程中有设备损坏，如属非甲方原因造成的，由乙方与检验方面协商并负责修复。

2.8按照甲方设备管理要求做好电梯设备的维修保养及故障事故处理等详细记录工作，及时反馈甲方审核存档。具体但不单指以下内容：

2.8.1协助甲方完成各项电梯设备管理文档的建档工作。完成甲方信息化管理平台的维保记录工作。

2.8.2每次完成电梯保养后应在广州“*****”电梯安全信息化监管系统平台提交电子保养单供甲方签名确认，于每月30日前汇总当月电子保养单文档加盖维保公司电子签章后提交甲方审核存档。

2.8.3每月25日前提交下月电梯定期保养计划表及上月工作总结和故障统计表（电子档）供甲方审核存档。设备发生重大故障或困人、伤人事件的第二天提交《突发事件原因分析及处理记录表》供甲方审核存档。

2.8.4完成设备故障维修后，应立即填写《电梯维修记录表》，并交甲方审核确认存档。

2.9电梯设备定期保养周期表、定期保养项目及要求按附件3《特种设备安全技术规范TSG T 7001-2009/TSG T7005-2012》及相关维保要求，厂家保养指针等要求执行。

2.10如有重大的维修项目，乙方须负责按照法规要求向政府相关部门办理申报维修（重大修理）和获得电梯生产厂家授权维修等手续后才能实施维修工作。

设备部件要求

3.1垂直电梯的轿厢，轿壁、轿架、导轨、对重架（块）、轿（厅）门身及附件2所列部件（以上所列部件由甲方负责采购），乙方负责提供清洁、加油、检查、调整、维修及更换等工作，其余所有电梯部件的维修及采购更换均由乙方负责。

3.2自动扶梯的桁架、梯头板、主机及附件2所列配件（以上所列部件由甲方负责采购）乙方负责提供清洁、加油、检查、调整、维修及更换等工作，其余所有扶梯部件的维修及采购更换均由乙方负责。

3.3日常维护损耗性材料、五金配件、工具、仪器等费用均包含在设备维修保养费用内不再独立计付。

3.4 附件2所列部件的更换由乙方根据实际需要及时向甲方提出设备维修计划与更换部件的技术依据及根据附件2所列部件的报价，经甲方审核确认后进行采购，提供给乙方进行维修及更换。

3.5乙方提供的设备部件应附有出厂合格证明和相关型式试验报告。

3.6 乙方须为本承包项目向财产保险公司购买每人每次最高赔偿额为100万元人民币（不限次数），每次事故财产损失不设免赔额（特指因电梯故障所引致的相关责任），以保障乘客及第三者（包括人和物以及电梯损坏修复）的权益，保险期从开工之日起至工程竣工验收合格之日止。乙方应于收到甲方开工通知书之日起4天内向甲方提供保单复印件（加盖乙方公章），并应携带原件交甲方核对。所产生的费用已包含在合同总价中。如乙方未能按上述要求投保，不影响乙方负责承担事故财产损失责任。

设备维修保养及安全检查标准

4.1《特种设备安全技术规范TSG T 7001-2009/TSG T7005-2012》及附件3相关维保要求。

4.2《电梯维修规范》GB/T*****-2002。

4.3《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003。

4.4《电梯安装、改造、维修与日常维护保养的基本要求和安全管理评价方法》。

DBJ ******/T 173.1-2013。

DBJ ******/T 173.2-2013。

DBJ ******/T 173.3-2013。

DBJ ******/T 173.4-2013。

4.5 《 OTIS GenN2 comfort电梯使用维修保养说明书 》。

4.6 《 Schindler（迅达）5500AP MRL电梯使用维修保养说明书 》

4.7《通力（KONE）TravelMaster TM110自动扶梯调试及保养手册》

4.8 空调机：《和山电梯空调维修保养说明书》。

4.9 其它适用于本项目的相关国家规范和国家标准。

二、供应商资格要求

1.供应商持有合法有效的企业营业执照。

2.未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信黑名单，未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段响应或者未划分标段的同一采购项目响应报名。

4.本次谈判不接受联合体报名。

5.供应商具备《中华人民共和国特种设备生产许可证》许可项目为电梯制造（含安装、修理、改造）或电梯安装（含维修）中许可子项目：曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）以及自动扶梯与自动人行道的许可参数均为“-”资质证书；

三、采购文件的获取

有意参加响应者，请于2023年12月8日17：00（北京时间）前，将报名资料发至电子邮箱 （GDHWY_ZC@gdh.com.hk），报名资料包括：报名函（格式详见公告附件）、营业执照复印件等资料。本次报名及领取采购文件无须缴纳工本费。

四、响应文件的递交

1.响应文件原则上采用双面印刷。

2.响应文件按采购文件的要求的时间递交。

3.逾期送达的或者未送达指定地点或者未按采购文件要求密封响应文件的，采购人不予受理。

五、发布公告的媒介

本次采购公告在中国招标信息网上发布。

六、联系方式

地 址：广州市天河路208号粤海天河城大厦22楼粤海物业管理有限公司

联系人：潘工

邮箱： GDHWY_ZC@gdh.com.hk

联系电话：135*****591

项目情况咨询：1.陈先生 联系电话：135*****519

2.白先生 联系电话：136*****023

联系时间：周一至周五（工作日）上午9:00至12:30，下午14:00至17:30

七、采购文件将在报名结束后统一发放（具体发放时间另行通知）。

粤海物业管理有限公司

2023年12月1日

报名函

粤海物业管理有限公司万亚分公司：

我单位已收到贵公司关于2024年度番禺天河城电梯设备维护保养项目的采购公告，将按采购公告规定的时间、地点领取采购文件，并承诺按采购文件的要求编制响应文件，如期参加响应。

该项目负责人及联系方式如下：

单位名称：（盖章）

年 月 日

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