圣都吴桥房地产开发有限公司破产重整案

投资人招募公告

河北省吴桥县人民法院于2023年9月6日裁定受理圣都吴桥房地产开发有限公司破产重整案，并指定管理人。目前吴桥县人民法院已经批准圣都吴桥房地产开发有限公司继续营业，因企业自身资金无法及时回收，复工续建工作需要资金支持。为保障工程复工续建的有序进行以及资产公开、公平、公证地高效处置，管理人向全社会公开招募战略投资人，现将相关招募事项公告如下：

一、企业基本情况

1、圣都吴桥房地产开发有限公司成立于2014年4月10日，统一社会信用代码：911*****096******C，注册资金：人民币八百万元整，公司法定代表人：苑爱民。注册地在吴桥县安陵镇政府东楼。公司的经营范围：取得资质许可证后的房地产开发和经营（以上经营范围涉及许可经营项目的，在取得有关部门的许可后方可经营）。

2、企业经营情况：圣都吴桥房地产开发有限公司投资建设的项目为吴桥圣都国际家苑小区，项目位于吴桥县政府东侧嘉陵江路南。目前受主客观多种因素的影响尤其是公司经营管理不善，企业不能维持正常的生产经营活动，建筑工程的施工停止，企业的经营活动基本停滞。

3、企业破产原因：由于近些年房地产市场的快速发展和环境的复杂再加上企业经营管理不善，圣都吴桥房地产开发有限公司已经资不抵债，无法清偿到期债务。根据《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，经过债权人申请，法院裁定受理破产重整。

二、项目概况

圣都国际家苑位于县委东侧，嘉陵江路南。一期工程共两栋楼，于2016年10月30日开工建设，计划2018年10月30日全部竣工。其中，1号楼于2017年6月16日取得预售证，预售面积*****.95 ㎡，包括住宅 112套，*****.36 ㎡ ; 地下车库16个633.9㎡;地下储藏间31个 377.69 ㎡。2号楼于 2016年12月30日取得预售证，预售面积*****.59㎡，包括住宅 96套，*****.24㎡;车库26 个，855.85 ㎡;储藏间8个，62.5 ㎡。

圣都国际家苑共计住宅208套。截止目前已网签172套;未网签住宅36套(回迁安置备用房8套，吴桥法院查封6套;吴桥法院首封，泊头轮候查封5套;泊头法院首封吴桥轮候4套;未网签13套)。13套未网签房源中不确定开发企业有没有收款销售，因此无法测算准确剩余可售房源数量。

三、投资人工作内容及范围

作为重整投资人参加本案的破产重整程序。主要工作包括制定重整方案、清偿方案，为保障工程续建，提供资金给项目续建使用等。

本次招募投资人的投资均用于“圣都国际”项目建设施工。

四、报名要求

中国境内法人或自然人均可报名，合法金融机构优先。在报名时间截止前向管理人报名，向管理人提交符合管理人要求的报名材料，签署并提交符合管理人要求的各类文件，缴纳保证金。不符合报名要求的，视为无效报名，放弃投资。

五、报名须知

1、需提供以下材料

（1）战略投资人主体资料，自然人提交身份证复印件，法人提交企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、授权委托书原件和受托人身份证复印件；战略投资人基本情况介绍等必要资格文件；

（2）良好商誉的证明或承诺、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明；

（3）初步投资方案，写明拟投资金额等（需由法定代表人签字并加盖单位公章）及战略投资人董事会、股东（大）会等决策机构同意投资的决议原件。投资计划书提交一式三份，自然人签字按手印，法人加盖机构公章。

（4）战略投资人同意对知悉的企业情况予以保密并愿意签署保密协议的承诺函；

（5）载明战略投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的法律文件送达地址确认书；

（6）战略投资人及其控股股东、实际控制人无重大违法行为、未被列入失信被执行人的证明；

（7）管理人要求提交的其他相关材料。

2、报名注意事项

（1）交纳尽调保证金。战略投资人应当在提交投资计划书的同时缴纳尽调保证金人民币100万元 ，并于报名截止时间之前汇入指定账户，保证金缴存期限不计利息。

（2）保证金缴纳账户：

开户名称：圣都吴桥房地产开发有限公司管理人

开户银行：中国银行沧州分行

账号：101*****9985（请在填写银行单据时，注明投资人单位全称及“尽调保证金”字样）

3、保密义务

参选人对从管理人处获得的任何资料和信息，都承担保密义务。

4、组织评选

管理人将根据报名情况对报名的战略投资人进行评选，通过商业谈判或竞争性遴选等方式最终确定投资人。如报名的战略投资人仅有一家的，不再组织评选，直接确定为本案投资人。

5、尽职调查

经评选后，确定的投资人签订保密协议并经管理人确认审核之后，管理人安排投资人进行尽职调查，调查费用由战略投资人自行承担，尽职调查时间不得超过15天，管理人向战略投资人披露的圣都吴桥房地产开发有限公司信息仅限于参与重整投资使用。

6、提交正式重整投资方案

战略投资人在尽调后根据尽调情况可与管理人就相关事项进行磋商，战略投资人最终应于2024年1月15日18时前，向管理人提交正式《重整投资方案》，主要内容包括但不限于投资方式、拟投入资金、资金来源、债权分类计划、债权调整计划、企业经营方案、维稳方案、有利于企业重整的其他方案等。战略投资人在提交正式《重整投资方案》的同时，应同时向管理人指定账户支付投资保证金人民币100万元。未在上述期限内提交《重整投资方案》并支付投资保证金的，视为放弃重整投资人的竞选资格。

7、签约

《重整投资方案》经管理人审查通过后，投资人与管理人签订《重整投资协议书》。

六、保证金的退还与变更

1、尽调保证金：

（1）投资人在支付尽调保证金之后，尽调之前以书面形式通知管理人放弃重整投资人竞选资格的，管理人于收到通知之日后5个工作日内无息退还保证金。

（2）投资人在尽调之后，以书面形式通知管理人放弃重整投资人竞选资格的，管理人将在重整成功或重整失败后5个工作日内无息退还保证金。

2、投资保证金

（1）投资人在提交《重整投资方案》并支付投资保证金后，与管理人签订《重整投资协议书》之前以书面形式通知管理人放弃重整投资人竞选资格或未被选定为本案中选投资人的，管理人将在发布遴选结果公告之日起五个工作日内无息退还保证金。

（2）战略投资人被选定重整投资人后单方面要求退出或《重整计划（草案）》获得法院批准后，重整投资人未按《重整投资协议书》《重整计划》履行其主要义务的，保证金作为违约金不予退还。

管理人经核实，战略投资人在报名文件中如提交虚假材料,包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的尽调保证金或投资保证金均不予退还。

七、评选方式

1、选定范围：符合上述条件的投资人。

2、管理人采用综合评审的方法进行选定。根据报价，从投资额最大的投资战略人中确定。

3、评选时间：2023年12月12日上午9：30。

4、遴选地址： 沧州市运河区解放西路圣基大厦会议室。

八、报名方式

1、材料递送方式：现场递送或邮寄。

2、联系地址：河北省沧州市运河区解放西路圣基大厦16层1621。

3、联系人信息：高真真，联系电话：131*****281。

4、起止时间：公布之日至2023年12月11日17：30。

九、招募须知

1、本招募公告由管理人发布及解释。

2、为公开、公平、公正地引入战略投资人，本次招募战略投资人以公开的方式进行，接受各方的监督，为使战略投资人了解圣都吴桥房地产开发有限公司的实际情况，明确招募的条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对全体战略投资人平等使用，具有相同效力。

3、战略投资人可参考本招募公告相关内容，自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等。

4、本招募公告并非要约文件，只作为战略投资人参考资料使用。

5、如本次招募无人报名或者中选投资人退出，管理人将重新发布招募公告重新招募投资人。

圣都吴桥房地产开发有限公司管理人

2023年12月4日