天河区农村集体资产交易公告

（第 2 次发布）

交易编号：区集资交﹝2023﹞0698-2号

受广州市天河棠东经济发展有限公司的委托，定于2023-12-27 10:00在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河棠东经济发展有限公司的天河区棠东广棠路2号、广园路以北、横岭 留用地合作建设项目（项目编号：棠东经济联社交﹝2023﹞0038号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在广州市注册并合法运作的国有法人单位，除法律法规另有规定外；

（二）竞投人实缴资本金不低于（含）人民币2000万元（大写：人民币贰仟万元）；

（三）竞投人需具备房地产二级及以上开发资质；

（四）竞投人如以联合体方式参与竞投的，需满足以下条件：

1.两个法人可以组成一个联合体，以一个竞投人的身份参与竞投。本项目不接受三个及三个以上法人单位组成的联合体参与竞投；

2.联合体中至少有一方应符合上述第（一）、（二）、（三）项的资格要求；

3.如联合体中一方为国有法人单位，一方为非国有法人单位，则该国有法人单位必须为联合体的牵头单位且需具备房地产二级及以上开发资质，非国有法人单位为成员单位。

二、资产情况

（一）资产类型：集体建设用地

（二）资产地址：广州市天河区棠东广棠路2号、广园路以北、棠东横岭

（三）资产面积：项目总用地面积51,410㎡，规划可建设用地面积49,251㎡

（四）资产用途：商服商务

（五）资产现状：闲置

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：项目用地及建成后全部物业的所有权全部归项目业主单位所有，合作期内物业经营收益权以项目业主单位享有可经营面积40%分成为基数进行递增

2、竞投自然递增报价：项目业主单位享有可经营面积分成为基数递增0.5%

3、交易竞投保证金为￥********元（大写：肆仟万元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

收 款 人：广州市天河区农村集体资产交易中心

开 户 银 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：440*****040******

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名人名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）合作期限：40年（含3年建设期）。

（三）项目开发要求

1、项目可行性报告：项目用地为天河棠东村经济发展留用地，位于天河区棠下街棠东村，科韵路以东、广园快速路以北，未来发展潜力巨大。为迎合项目周边发展趋势，棠东村通过招商引资筹备建设资金，拟建商业办公楼配以商业配套，打造出集生活、商业、办公、文化于一体的综合性现代社区。

2、整体建设规划设计方案：项目总用地面积51,410㎡，规划可建设用地面积49,251㎡，总建筑面积（含地下）231,983㎡，计容建筑总面积176,676㎡，地上总面积179,242㎡，地下总面积52,741㎡，机动车泊位1562个。

3、投资概算：预计项目建设总投资￥123,458万元，总建筑面积单方造价￥5,322元/平方米。

4、项目土地价值评估报告：项目土地评估市场价值￥117,807.1万元，预计总投资￥123,458万元。

（四）建筑物权益分享方案：双方同意对本项目可经营面积进行划分，其中项目业主单位享有可经营面积等于或大于40%物业的永久权益，其中车位不少于625个；合作方（竞得人）享有可经营面积等于或者小于60%物业40年的经营管理和收益权，其中车位等于或小于937个，40年期限届满后无条件收归项目业主单位所有。（详见分配方案）

如政府批准增加本项目的容积率，增加部分的物业面积，项目业主单位与合作方（竞得人）双方参照《合作建设协议书》约定的合作方式，划分到项目总体规划方案项目业主单位、合作方（竞得人）各自的物业位置上，具体分配为：项目业主单位享有增加部分的物业面积等于或大于40%，合作方（竞得人）享有增加部分的物业面积等于或小于的60%。

（五）其他需要约定的事项:

1、项目业主单位与广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力公司”或“原合作方”）于2017年12月1日签订了《天河区农村集体资产交易合作建设协议书》，双方就位于广州市天河区棠东广棠路2号(以下简称“3号地”)、24-26号（以下简称“1号地”）以及棠东横岭(以下简称“6号地”)进行联合开发，目前1号地已完成开发建设，但存在相关遗留问题尚未处理完毕；3号地、6号地尚未动工建设。现富力公司已同意退出及终止3号地、6号地的合作开发，由项目业主单位将3号地、6号地通过广州市天河区农村集体资产交易中心重新交易。作为富力公司退出3号地、6号地合作开发的条件及妥善解决1号地的遗留问题，竞得人需承担富力公司项目退出（部分涉及维稳）资金人民币200,000,000元（大写：人民币贰亿元整，以下简称“原合作方项目退出（部分涉及维稳）资金”）。

2、竞得人需在成功竞得本项目（即签订广州市天河区农村集体资产交易确认书）之日起五个工作日内以银行转账方式将原合作方项目退出（部分涉及维稳）资金人民币200,000,000元支付至特定监管账户【账户名称：广州市金鼎房地产开发有限公司，开户银行：创兴银行有限公司广州分行，账号：800*****000*****】。如竞得人逾期未支付的，将取消其竞得资格，交易保证金由区交易中心一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

3、竞得人需在成功竞得本项目（即签订广州市天河区农村集体资产交易确认书）之日起五个工作日内与项目业主单位、富力公司签署《三方协议》（具体详见下文第四部分），如竞得人逾期不签署的，将取消其竞得资格，交易保证金由区交易中心一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。

4、由于项目业主单位已委托第三方对现竞投标的地基及基础工程进行施工，竞投人竞投成功后需承担该在实施的地基与基础工程合同总价款人民币198,000,000元（大写：人民币壹亿玖仟捌佰万元整。最终工程价款由项目业主单位与竞得人聘请双方共同认可的第三方评估审计机构经评估审计后确定）。

5、交易成功后，竞得人的交易保证金人民币40,000,000元（大写：人民币肆仟万元整）将转为《合作建设协议书》的履约保证金人民币40,000,000元（大写：人民币肆仟万元整）。

6、除交易文件及合作开发合同另有约定外，项目用地征拆补偿等工作由项目业主单位负责，竞得人予以必要的协助；原合作方项目退出（部分涉及维稳）资金人民币200,000,000元及在实施的地基与基础工程总价款人民币198,000,000元由竞得人负责承担；项目用地建设的其他整理工作、建设准备工作均由竞得人负责，项目业主单位予以必要的协助，费用由竞得人自行承担。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2023-12-04至2023-12-25

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2023-12-05至2023-12-25周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），到广州市天河区政务服务中心六楼 606室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

竞投人须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

4、项目业主单位要求提交的其他资料:

（1）竞投人需提交实缴资本金不低于人民币2000万元的证明材料（复印件加盖公章，原件备查）；

（2）竞投人需提交其为国有法人单位的证明材料（复印件加盖公章，原件备查）；

（3）竞投人需提交房地产二级及以上开发资质证明材料复印件（复印件加盖公章，原件备查）。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

6、凡未按规定提交资料的竞投人，将不予确认其竞投资格。

（三）竞投会时间：2023-12-27 10:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://szjy.thnet.gov.cn/下载；

（二）竞投人到广州市天河区政务服务中心六楼606室报名时可向前台工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河棠东经济发展有限公司

项目业主单位地址：天河区中山大道西791号

联 系 人： 梁伟森

联 系 电 话：020-********

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

2023年12月04日

1、交易文件.doc

2、项目规划设计方案.pdf

3、可行性研究报告

4、项目投资概算

5、评估报告书