金硕华府项目信息（2023年更新）

一、项目名称

金硕华府（A641-0037）

二、项目地址

项目位于光明区新湖街道楼村社区，佛子坳路与狮明路交汇处东南侧，宗地号A641-0037。

三、项目预售情况

金硕华府共4栋建筑，分别为1栋（1栋一单元、1栋二单元）、2栋（2栋一单元、2栋二单元），3栋及4栋，其中1、2、3栋均为普通商品房，4栋为独立占地的幼儿园，商品住宅套数共1138套，商业套数共73套。（本项目无拆迁安置房和保障性住房）

本次拟批准预售楼栋为1栋，均为商品住宅，总套数为430套，住宅面积段约98-141平方米。

四、项目规划指标

金硕华府占地面积*****.91平方米，总建筑面积******平方米，计规定容积率建筑面积******平方米（规定容积率≤6.0），其中：住宅建筑面积******平方米，商业建筑面积6416平方米，幼儿园建筑面积4200平方米，社区健康服务中心建筑面积2000平方米，社区菜市场建筑面积1000平方米，公共服务用房IDEA空间690平方米，便民服务用房500平方米，社区管理用房300平方米，物业服务用房275平方米，业主委员会办公用房20平方米，社区警务室50平方米。

本项目总户数为1211户，含商品住宅1138户，商业73户。本项目机动车停车位共1300个（含住宅部分机动车停车位共1233个，商业停车区域共67个），其中机械车位0个,微型车位25个（2.2米X4.3米，按0.7系数折算成普通车位为17个），无障碍车位25个（3.6米X6.0米）,标准车位868个(2.4米X5.1米/2.4米X5.3米)，充电桩车位390个（2.4米X5.1米/2.4米X5.3米）。本项目机动车位全部位于地下，其中半地下一层340个，地下一层486个，地下二层474个。本项目自行车停车位393个，其中位于地面123个，分布在1栋一单元西侧、南侧，3栋东南侧，主要沿用地红线周边设置，不排除会对附近楼栋住户造成一定的噪音、人流、车流等影响；位于半地下一层自行车位共270个，设置在3栋半地下一层东南角。本项目半地下一层局部设为商业停车区域，共67个机动车位，最小停车位尺寸2.2米X4.3米。住宅停车位与商业停车位主要通过道闸、防护桩进行区分，月卡用户车辆可使用所有停车位，不排除会存在共用风险；住宅停车位与商业停车位合用地下车库出口，不排除会产生拥堵等影响。本项目充电桩停车位分布在地下二层，充电桩停车位390 个，地下二层最小机动车停车位尺寸2.2米X4.3米，对电动汽车充电不排除存在一定影响。

五、学区教育信息

1、根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于当年义务教育（幼儿园）学位申请；本项目用途为商铺的，无学位配套，不能用于义务教育（幼儿园）学位申请。

2、本项目位于新湖街道楼村社区，根据2023年学区划分方案，居住楼村社区的适龄儿童可选择申请光明区东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、光明区修远小学、深圳小学光明曙光学校、中山大学深圳附属学校（九年一贯制）、深圳市教育科学研究院实验学校（九年一贯制初中部）、光明区华夏中学（初中）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。项目自身规划配建一所12班幼儿园（存在服务于周边区域住宅的可能，具体以政府及教育主管部门规定为准），具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：

光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

1、本项目四至道路：北侧为狮明路（规划中）、东侧为狮山三街（规划中）、南侧为翠辉路（规划中）、西侧为佛子坳路（规划中）

2、本项目临近主次干道情况：

主干道：光辉大道、光明大街、光明大道（均已建成通车）

次干道：华夏路、华裕路（均已建成通车）

其他辅路：狮山一街（规划）、狮山二街（规划）、安民路（规划）、楼辉路（规划），具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。

3、项目距离6号线“光明站”地铁站步行距离约850米，距离高铁光明城站步行距离约5公里，距离“深圳国际美术馆”公交站步行距离约100米（备注以上距离均为百度地图距离金硕华府最近点测量）。

七、周边环境情况

1、本项目四周有市政道路(道路命名、开通时间以政府规划或实际为准)，道路施工期间可能涉及施工噪音、粉尘等影响，开通后有人流、粉尘、噪音、汽车尾气等影响，且随着时间推移和项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪音可能产生改变。

2、本项目四周均为在建工地，建设期间会有施工视觉、噪音、人员及车辆出入、粉尘等影响，后期会对本项目相邻楼栋的通风、视线、观感等产生影响。

3、本项目东、南侧规划有两所学校，学校动工时间以政府公示信息为准，学校施工期间不排除有视觉、噪音、人员及车辆出入、粉尘等影响，因学校建成后进出口的方式、位置及车流、人流量等信息未知，未来对本项目住宅环境均会造成一定的人流、车流、噪音、通风、视线、遮挡、观感等影响。

4、本项目北侧有科学公园（在建）、深圳国际美术馆（暂定名、在建）、科技馆新馆（在建），施工期间不排除涉及施工噪音、粉尘等影响，建成后不排除会对住户造成一定的人流、车流、噪音及视线等影响。

5、本项目约100米范围内现状有1座加油站，不排除会对住户造成一定的车流、人流、噪音、异味等影响。

6、本项目东侧及南侧朝向地铁6号线“光明站”（高架方式），对临近楼栋尤其是2栋二单元和3栋的住户可能存在噪音等影响。

7、本项目分地块分期建设开发及交付；项目所在片区属于城市更新持续开发建设状态，周边现状有一定的工业园区，如圣亚达工业园、柑山工业区、狮山工业园等工业厂房，工业厂房在运营过程中不排除会造成一定的异味、噪音、环境污染等影响，待城市更新项目启动后，不排除会对住户造成一定的粉尘、噪音、振动、安全、环境秩序等不利影响。

8、本项目北侧、西北侧、西侧均规划有超高层建筑，东侧为现有在建高层建筑，未来项目建成后不排除会对1栋一单元02/03/05户型、1栋二单元01/02户型、2栋一单元01/02户型、2栋二单元03/05户型住户的视线、光线、通风、采光、隐私等带来一定的影响。

9、本项目南侧4栋规划为幼儿园，后期建设施工过程及运营中可能会对3栋01/02/03户型及1栋一单元01/05/06/07等邻近户型房屋造成一定的施工噪音、粉尘等影响，建成后可能会有人流、噪音、交通拥堵等影响。

10、本项目东北侧规划有商业办公用地（高度约194.6米），待商业、办公经营启动后，不排除对临近住户产生一定的噪音、人流、车流、异味、光线污染等影响。

11、本项目规划有裙房商业，商业的运营方式目前暂未确定，具体商业的经营业态、商业档次/品牌等以实际招商和运营方式为准，具体可参考周边同类型项目的裙房商业模式。待商业运营开业后，不排除会对附近住户造成一定的噪音、油烟、异味等影响。

12、本项目每栋每单元超高层配置一个露天垃圾分类收集点，分别位于1栋一单元东侧（邻近05/06户型）、1栋二单元西侧（邻近01/05户型）、2栋一单元（邻近02/03户型）和2栋二单元（邻近02/03户型）之间、2栋二单元（邻近01/02户型）和3栋（邻近03/05户型之间），所有的点位均考虑了深圳的地理特性、风向、住户的视线，设置垃圾分类收集点与住户之间的空间间距合理，但不排除对附近住户产生异味、噪音等影响。项目垃圾房位于半地下一层，位于1栋一单元和1栋二单元之间，垃圾房有冲洗设施、排水沟、采用空调降温延迟生活垃圾开始发酵时间，并配有净味排气措施，净化后的异味通过排气道排至1栋一单元北侧裙房屋面室外，减少地库产生异味风险，但不排除对附近住户产生噪音、异味等影响。