一、招商项目：贵港火车站老站区房屋场地资产招商

标的物地址：贵港市港北区江北大道和平路

招商标的物面积：房屋面积5996.61㎡、场地面积4600㎡（标的物明细详见附件）

二、招商底价：*****元/月（房屋*****元/月、场地6900元/月），合同期标的总价：*******元

三、合同期限：房屋租赁期5年、场地租赁期5年

四、租金优惠、租金递增、租金收取方式、合同履约保证金：

合同期内房屋部分给予4个月的租金优惠期进行资产维修，即签订合同后前4个月的租金仅计收场地租金为6900元/月。房屋第4年开始租金按3%逐年递增，场地第4年开始租金按3%逐年递增；租金按季度支付；合同履约保证金不低于3个月租金。

五、经营业态：商业、办公

六、招商人：广西宁铁国际物流有限公司（南宁分公司）

七、报名起止时间：2023年12月5日15:00时起至2023年12月14日15:00时前止，逾期不再接受报名。

八、竞商保证金：******.00元。

九、竞商保证金缴纳帐户：

单位名称：广西宁铁国际物流有限公司

银行账号：210*****093********

开户行：工行南宁市衡阳支行

十、线上竞价时间：2023年12月15日09:00时起-11:50时止。

十一、地址及联系方式：

南宁市西乡塘区地洞口路20号。

联系人：郑主任

办公电话：0771-*******

招商具体事项和条件：

一、按资产按现状公开招商，向社会公开要约符合要求的企业、个体工商户、自然人或不特定法人及其他组织参与竞商，不接受联合体参与竞商。

二、公告面积数据仅供参考，合同金额不因面积增减而调增或调减，竞商人应在报名前到现场查看招商标的，以充分了解招商标的现状。竞商人现场勘查需提前联系招商人，凡报名参加的竞商人均视同已经实地踏勘，确认并接受招商标的的范围、面积、瑕疵等现状。竞商人中商后不得以资产有瑕疵等原因拒绝签订合同、要求延长免租期或申请减免租金，否则取消中商资格，投标保证金不予退还。

三、竞商人资质要求：个人或公司法人无违法行为，个人或公司未被国家列入失信名单，竞商人隐瞒上述情况后中商，招商人有权取消其中商资格，竞商保证金不予退还。

四、竞商人登录国铁招商平台自行注册并进行网上报名，在规定报名截止时间前进行线上报名，公告中报名起止时间为二十四小时制，不接受其他任何报名方式。

五、报名阶段未缴纳竞商保证金的则视为放弃参与竞商，缴纳竞商保证金时需备注参与的招商项目名称，完成竞商保证金的缴纳后需在报名阶段主动联系招商方，向招商方提供缴纳竞商保证金的电子或书面凭证，按招商系统规则由招商方上传国铁线上招商平台完成报名资格审核，否则视为未按竞商要求完成线上报名程序，招商方有权拒绝通过竞商人资格审核。

六、竞商保证金必须由竞商人通过其自有帐户支付，不得通过其他途径代付代垫。

七、招商方式及竞标规则：通过报名资格审查的竞商人按公告的线上竞价时间参与线上竞价，采用公开网上竞价方式，竞商人在国铁*****招商平台参与报价竞价（竞价网址为http://zs.*****.cn），竞价过程实行以规定时间内竞商人出价的方式进行，在规定时间内出价最高者中标，公告中线上竞价起止时间为二十四小时制。

八、报价要求：租金底价及每次报价递增金额见包件，允许招商底价中标，所有竞商人均无出即价该招商项目认定流标。

九、线上竞价结束后将在国铁招商平台公示中商结果不少于3个工作日，完成公示并发布正式中商公告后方可视为招商结束。

十、招商结束后中商人需在10个工作日内与招商方签订合同，中商人未按规定时间签约的，招商方有权取消中商资格；如因招商方原因超过签订合同期限的，招商方不承担责任但中商人的中商资格依然有效。

十一、合同签订之前因中商人主动放弃或因中商人自身原因导致中商资格被取消的，按线上竞价从高至低的出价顺序再次确定中商候选人，如最终无法从现有线上竞商人中确定中商人的，则该项目再次重新招商。

十二、竞商人竞价确定为中商人的，缴纳的竞商保证金按合同有关条款转为合同履约保证金及合同租金，如招商条件有要求签订合同时一次缴纳约定期限的租金，扣除竞商保证金后金额不足的部分在签订合同时一次性补齐。如设置的竞商保证金较高且竞商保证金在覆盖合同履约保证金及首次租金缴费周期后剩余的金额，原途经退还予中商人缴纳竞商保证金的银行账号。

十三、竞商人竞价未中商的，缴纳的竞商保证金在招商结果公示结束后30日内不计息全部退还至原支付账户。

十四、有下列情形之一的，竞商保证金不予退还：

1.竞商人蓄意扰乱、阻碍竞商秩序，严重影响竞商的；

2.竞商人之间互相串通或存在弄虚作假的；

3.中商人主动放弃或中商候选人自身原因造成中商结果被取消；

4.中商人自身原因（包括但不限于中商人经营、财务状况发生较大变化或者存在违法、违纪行为等）造成中商结果被取消的；

5.竞商人线上竞价确定为中商人后如不按招商要求以线上竞价的最终价格按时签订合同的；

6.中商人在招商结果公告结束之日起非招商人原因导致10日内未签订合同的。

十五、招商标的（租赁标的）合同履约期间按先支付租金后使用租赁物的原则，应在每个缴费周期前全额支付应缴租金，合同履约期内超过两次未按合同约定的缴费时限交清租金的，我方有权终止合同。

十六、中商人履行合同期限未满一年即申请提前终止合同，合同履约保证金不予退还。

十七、中商人所签合同将约定未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借标的（租赁）物。

十八、中商人提前解约及合同到期后不得以装修和维修投入成本为由拒绝清退或向我方索取费用。

十九、招商标的区域目前贵港市港北区发展和改革局已对贵港老站区城市发展规划进行了项目备案，建议对该区域以突出铁路文化为主题建设文旅街（景）区项目，为了解竞商人承租贵港火车站老站区资产后的维修改造及商业方案是否符合当地政府对该区域定位及发展规划，招商报名阶段要求竞商人向我方提供一份针对贵港火车站老站区的改造及商业模式梗概规划，该资料不作为线上竞价的评判依据，但竞商人必须提交规划梗概资料方可通过报名参与线上竞价。

二十、中商人签订合同将明确对铁路资产进行维修改造前必须向甲方提交详细的施工方案，且必须严格按施工方案实施改造工程；需在租赁的房屋、场地上新增临时建筑物或构筑物的，乙方必须向甲方递交建设方案，相关部门对建设方案进行审查，并约定合同履行期间乙方自搭建建筑物如被地方政府或消防部门认定为违章建筑或存在消防安全隐患需拆除的，乙方自行承担一切损失；合同期满后如乙不再续租，由其自行拆除恢复原状或现状交由甲方处置。

二十一、合同约定中商人在合同期内、中途退租及合同到期后不得以资产维修投入成本为由拒绝清退或向我方索取任何费用。

二十二、房屋租金第4年开始按3%逐年递增，租金取整第4年按*****元/月计算、第5年按*****元/月计算。

二十三、场地租金第4年开始按3%逐年递增，租金取整第4年按7107元/月计算、第5年按7321元/月计算。

二十四、经营业态不得从事违法经营及危害铁路行车安全，同时包括不能存放易燃易爆物品，不存放废水，产生粉尘、噪音等污染物等。