易臻项目管理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受抚州市恒鑫房地产开发有限公司委托就下列服务采购进行国内公开招标。采购的服务内容如下：

一、项目概况：

1.项目名称：梦湖天玺销售策划代理公司项目；

2.项目地址：抚州市；

3.资金来源：自筹；

4.项目规模：该项目总用地面积为******.27平方米，共41栋，2124套住宅，30个商铺，项目于2020年4月开盘，截止目前已销售住宅854套，项目剩余未售住宅1270套、商铺30个。

二、服务内容：

服务内容及要求

1、市场定期调研：包含项目竞品市场调研，竞品市场分析；

2、项目营销推广策略制定（合同期内）：项目年度、季度、月度推广及总体营销策略，项目销售策略、销售价格的制定与控制，样板房装饰方案建议，接待中心与销售道具布置方案建议；

3、项目推广设计（合同期内）：项目媒体广告计划，项目设计方案优化，户外广告计划制定、物料稿件设计、审核、活动、线上、线下推广设计。

4、现场销售管理：销售人员销售说辞培训、项目价值梳理提升、每日来访客户梳理、客户成交等销售管理及督导工作；

5、项目抖音和公众号策划、拍摄、剪辑、等运营及管理；

6、营销活动制定及执行，利用各种形式开展多渠道销售活动；

7、推广文案撰写及审核；

8、销售策划代理公司在销售过程中，应根据开发公司提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐購或过度承诺；

9、销售策划代理公司应信守开发公司所规定的销售价格，非经开发公司的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。

人员架构：服务人员不少于10名，其中项目营销总1名，销售经理1名，置业顾问6名，策划经理1名，设计1名。

聘用要求：

1、营销总监3年以上该岗位从业经验、销售经理2年以上该岗位从业经验、策划经理1年以上该岗位从业经验、置业顾问1年以上相关工作经验。

2、销售策划代理公司提供本项目工作人员需征得开发公司认可方可使用。

3、工作人员确定后销售代理公司需根据我国劳动法与工作人员签定劳动合同并缴纳相关保险。

4、销售策划代理公司不得因任何理由导至工作岗位缺岗（正常轮休日除外），如因人员变动导致工作人员缺岗，缺岗时间不得超出10日，超出10日以上（含10日），予以500元每人每天处罚，罚款从当月销售代理佣金中扣除。

5、开发公司有权监管销售策划代理公司为本项目服务工作人员，且每月需向开发公司提供为本项目服务工作人员履职考勤表。

服务期限：销售代理的服务期限为自合同签定日起三年合作期限（三年合同期满后须经会议研究是否续签）。

三、投标人资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条具备的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

3.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加本项目的采购活动；

4.投标人被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动；

5.本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品的，必须提供《节能产品政府采购品目清单》的产品；

6.本项目的特定资格要求：(1)、营业范围需含概房地产策划、推广、销售等服务内容；(2)、具有2个项目以上全案策划销售代理案例（提供全案策划销售代理合同加盖原色公章扫描件）；(3)、公司成立时间到本项目投标时间至少满3年以上；(4)、能依法开据相关增值税发票（提供开户许可证扫描件加盖单位公章）。

四、资质审核（开标现场供应商须提供以下资料）

1.提供三证合一有效营业执照原件彩色扫描件；

2.提供 2022年度经审计的财务报告或基本开户银行开标前 12 个月内开具的资信证明加盖原色公章扫描件；

3.提供 2023年任一月份缴纳税收（增值税或企业所得税）完税凭据加盖原色公章扫描件；

4.提供 2023年任一月份社会保险参保缴费证明加盖原色公章扫描件；

5.参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明、距投标截止20天之内的信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn/）截图或全国企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）查询警示信息截图加盖原色公章扫描件；

6.提供具有履行合同所必须的设备和专业技术能力提供书面声明或相关证明材料原件彩色扫描件

7.法定代表人身份证或法人授权委托书及被授权人（如有授权）身份证件加盖原色公章扫描件。

8.提供2个及以上全案策划销售代理合同加盖原色公章扫描件。

注：以上1-8项资质审查资料须单独密封按要求于开标前送达，并开标时审查。未按要求提供或资质证明材料不清晰、不齐全的，其资格审查不通过。

五、获取采购文件（本项目为纸质标书）

采购文件获取方式：有意向的供应商请于2023年12月5日至2023年12月26日，联系代理公司易臻项目管理有限公司获取采购文件，采购文件售价0元。

六、投标（响应）文件提交和开启时间

截止时间：2023年12月27日10:00 时（北京时间）

七、开启地址

地点：希岸轻雅酒店（临川一中店）5楼会议室

八、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：抚州市恒鑫房地产开发有限公司

地址：江西省抚州市临川大道1058号

联系方式：136*****881

2.采购代理机构信息

名称：易臻项目管理有限公司

地址：江西省宜春市樟树市保健品交易中心中天豪苑C1栋1102

联系方式：152*****600

3.项目联系方式

项目联系人：邹先生

电话：152*****600

十、其它补充事宜

1.项目保证金：无。

2.本次采购信息发布、补充、变更、修改平台：

元博网采购与招标网：https:///

凡涉及本次采购补充说明和修改，均以我公司在媒体上发布的最后一次信息为准，视为已通知各供应商，不再另行通知。请拟供应商密切关注。

易臻项目管理有限公司

2023年12 月5日