番禺区石壁街石壁四村展创商务中心集体物业（酒店、展贸中心及商铺）

项目交易公告

交易编号：区集资竞********

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区石壁街石壁四村股份合作经济社委托，定于2024年2月6日上午10时在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区石壁街石壁四村展创商务中心集体物业（酒店、展贸中心及商铺）公开招租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：番禺区石壁街石壁四村展创商务中心集体物业（酒店、展贸中心及商铺）；

（二）资产类型：酒店、展贸、商业；

（三）资产地址：广州市番禺区石兴大道南288号；

（四）交易面积：合计建筑面积约*****㎡(其中:酒店共20层，建筑面积约为*****㎡；展贸中心共3层，建筑面积约*****㎡；股东公寓首层商铺10间，建筑面积约413㎡；二层公寓3间，建筑面积约94㎡)；

（五）项目经营用途：酒店、展贸、商业等用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：□无证 √有证，证号：粤（2023）广州市不动产权第********号（该出租物为证内组成部分,室内地上及地下为毛坯状态）；

2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：穗规划资源建证[2020]493号（该出租物为证内组成部分）；

3.其他：(1)石兴大道南288号楼群命名为展创商务中心,地名批复：穗府地名[2021]116号；（该出租物为展创商务中心组成部分）；

（七）消防验收情况：展创商务中心整体建筑消防系统已验收(广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书：穗联验(番)字〔2022〕072 号)（该出租物为展创商务中心组成部分），物业经营办证所需其他消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限： 20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：装修期免租共12 个月 , 分2 年摊分免租期；第一年免租6个月，第二年免租6个月；装修期需要缴交物业管理费、水电费等必要费用；；

（十）交易底价：49,227,240元/宗/年(租金含税)

（十一）递增方式: 首3年不变，第4-6年递增5%，7-9年递增8%，10-12年递增10%，13-15年递增12%，16-20年递增15%；

（十二）交易保证金：10，000，000 元（大写：壹仟万元整）；

（十三）合同履约保证金：10，000，000 元（大写：壹仟万元整）；

（十四）交易方式：现场递交报价表,报价要求为整数。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1、本项目按现状毛坯交付，供水、供电到每层设施房；商铺燃气已接入出租物首层总闸,酒店燃气由竞得人根据实际接入总闸；其他设施需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。

2、出租方已与广州市万科物业服务有限公司（下称万科物业公司）建立管理服务合同关系，服务范围为：展创商务中心3号楼（即股东公寓物业，下同）及地下停车场（含负一、负二层），服务期到2025年10月止（期满后由出租方集体采购聘用物管公司）。管理费包含电梯使用费、维护费、公共区域保洁（不含经营区域）及垃圾处理费(不含装修、装饰垃圾)。由于地下停车、设备房等公共设施是整个地块联动或共用，部分公共服务区域已由万科物业公司提供服务，如使用则应由承租方向物管公司支付物管费，标准如下：

①股东公寓首层商铺10间铺物业管理费标准：12元/㎡/月(含税)；二层公寓3间物业管理费标准：3元/㎡/月(含税)，

②经营区域内水、电费等相关费用由经营者自行向物管公司缴交（交费按国家标准计算）；

③配套车位的管理费标准：50元/个/月(含税）；启动机械设备需要另行与万科物业公司协商费用）

本项目中酒店共20层及展贸中心共3层在承租期可由承租方自行选取物业公司服务，但为确保展创商务中心项目管理统一性，原则上需与展创商务中心3号楼聘请同一家物管公司提供服务，承租方可先自行与万科物业公司协商费用，若承租方与万科物业公司就物业管理费协商不成的，承租方可向出租方书面提供完善的管理方案自行聘请物管公司，经出租方理事会协调审核后可另行聘请。

3、关于配套车位要求：承租期间配套提供负一层6个货车位和负二层机械车位约400个（未启动机械设备时可使用约200个，启动机械设备后可使用共约400个），承租方需在负二层出资建立道闸系统，联动展创商务中心停车系统建成后配套车位区域由承租方单独使用，合同期满或终止，该系统软硬件及档案无偿归出租方所有，具体详见停车场平面图； 负一层6个货车位必须由出租方集体采购聘用物管公司管理。

4、竞得人需在合同签订后6个月内必须在番禺区石壁街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资格的全资或控股子公司，组织形式为有限责任公司，并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由承租方享有、承担的所有权利、义务由新设立全资或控股子公司代为履行并签订补充协议，作为原合同的组成部分，不视为承租方主体变更。原合同履行过程中，全资或控股子公司的行为视同为承租方的履约行为，承租方不因其全资或控股子公司的设立、注销而免除本合同及其他法律文件项下任何法律责任，并对其全资或控股子公司违约时应承担的违约责任、以及权利方为实现权利支出的诉讼费、公证费等全部费用，提供连带责任担保。

5、签订合同后，竞得人所交的交易保证金********元（壹仟万元整）转入作为本合同履约保证金。

6、出租物属于展创商务中心其中一部分(出租时整体的建设工程规划许可证号：穗规划资源建证[2020]493号)，无单独产权证及相关批准文件，出租物属集体物业。

7、免租期只计免租金，其余包括但不限于物业管理费、水电费等不免。

8、租金按月收取，先交租后使用。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:

1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。

2.至本公告发布之日仍存在拖欠石壁四村股份合作经济社租金或承包款等违约行为的公司企业或个人一律不能参与竞投报名。

3. 按照《番禺区石壁街石壁四村展创商务中心集体物业（酒店、展贸中心及商铺）公开招租项目竞投人其他准入条件》的标准执行。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2023年12月6日至2024年2月4日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年2月4日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向番禺区农村集体资产交易管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经番禺区农村集体资产交易管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

账号：010*****000******

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2 非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理番禺区农村集体资产交易管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：石壁四村展创商务中心集体物业（酒店、展贸中心及商铺）公开招租项目+交易编号：区集资竞********交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《广州市番禺区农村集体大额资产交易文件》。

九、联系方式：

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

联系电话：020-********

地址：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026

项目业主单位联系方式

联系人：区先生、何先生

联系电话：020-********、020-********

地址：广州市番禺区石壁街石壁四村石韦路70号

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-********。

附件：1.番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）

2.授权委托书

3.标的物现状图片资料及位置示意图

4.广州市番禺区农村集体大额资产交易文件

5.温馨提示

6.项目业主单位要求的其他资质条件附表

7、关于项目竞投人种类的说明

番禺区石壁街石壁四村展创商务中心集体物业（酒店、展贸中心及商铺） 项目附件

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

2023年12月5日